Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen

Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit mit viel Gestaltungsspielraum? Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Immobilienprojekt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus stammte ursprünglich aus dem Jahre 1860. Im Jahre 1951 wurde die Immobilie umfangreich saniert. 1964 erfolgte der Umbau des Stalls zum Wohnraum und 1997 wurden zwei Garagen errichtet. Neben dem Haus befinden sich überdachte Schuppen, die zusätzliche Abstellfläche bieten.

1999 wurde die Gasheizung erneuert. 2012 wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. In den einzelnen Wohnungen befinden sich Boiler für die Warmwasserversorgung.
Das Haus benötigt eine umfassende Modernisierung, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Ob als Mehrgenerationenhaus, klassisches Mietshaus oder zur späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Übersicht der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss: 3 Wohnungen, davon 1 vermietet und 2 leer stehend
Obergeschoss: 2 Wohnungen leer stehend
Dachgeschoss: 2 Wohnungen, beide vermietet

Aktuelle Kaltmiete der 3 vermieteten Wohnungen und Garagen: 1.045,00 p.m.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.500 Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist Luftlinie 250 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen sowie Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.

Die Highlights von Garmisch-Partenkirchen:

• ca. 27.500 Einwohner


• Teil der Zugspitz Region


• Idealer Ausgangsort für zahlreiche Wander-, Berg- und Radtouren in den bayerischen Alpen


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Natur-Schwimmbad, Hallenbad und viele Spielplätze


• kurze Anbindung an die Autobahn-A95


• sehr gute medizinische Versorgung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.