Mehrfamilienhaus in Schwerin

Sichern Sie sich diese ansprechende Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Mehrfamilienhauses in der Landeshauptstadt Schwerin! Diese stilvolle Immobilie aus der Jahrhundertwende bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage.
Das drei-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Walmdachgeschoss wurde um das Jahr 1900 errichtet (geschätztes Baujahr). Es zeichnet sich durch seine klassische Architektur und eine gepflegte Gesamtstruktur aus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den acht Wohneinheiten zusätzlich einige Räume im Souterrain, die vielfältig nutzbar sind.
Die Angabe der Wohnflächen ist nur grob geschätzt, da uns keine ausreichenden Unterlagen hier zu vorliegen. Daher wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein.
Eine Fassade des Hauses wurde bereits gestrichen, und das Dach erhielt vor ca. 10 Jahren eine neue Teerpappen-Abdeckung, sodass die äußere Erscheinung bereits modernisiert wurde. Auch die Innenausstattung wurde über die Jahre gepflegt und kontinuierlich instandgehalten.
• Wärmeversorgung: Gaszentralheizung (Baujahr 1994)
• Küchen: Alle Küchen wurden zwischenzeitlich erneuert; Mietparteien sind verpflichtet, funktionstüchtige Küchengeräte zurückzugeben
• Gepflegter Zustand: Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ansehnlichen und soliden Zustand
• Zusätzliche Räume im Souterrain: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mit einer Mieteinnahme von 33.360,- € p.a. bietet das Objekt eine attraktive Rendite. Die Mietverträge sind solide und auf Anfrage erhältlich, um Ihnen eine transparente Einsicht in die wirtschaftliche Situation zu ermöglichen.
Mit den Mietern ist im Mietvertrag ein Anmietungspaket vereinbart, in dem steht, dass der Vermieter auf einen Teil der Miete verzichtet, dafür müssen die Mieter aber am Ende der Mietlaufzeit die Wohnung streichen, lackieren und reinigen. Die obige Mieteinnahme beinhaltet diesen Faktor bereits.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Schwerin, einer der nachgefragten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Durch die zentrale Position profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung gewährleistet.
Exemplarische Innenaufnahmen sowie Grundrisse wurden sowohl dem Exposé als auch unserem Online-Auftritt beigefügt. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in einer der schönsten Städte Norddeutschlands! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Zusätzlich einige Räume im Souterrain
3-geschossig mit ausgebautem Walmdachgeschoss
Geschätztes Baujahr um 1900
Voll unterkellert
Gaszentralheizung (Bj. 1994)
Küchen modernisiert, Mieter müssen funktionstüchtige Küchengeräte zurückgeben
Eine Hausfassade bereits gestrichen
Dach vor ca. 10 Jahren mit neuer Teerpappe versehen
Gepflegter Zustand
Mieteinnahmen: 33.360,- € p.a.
Mietverträge auf Anfrage erhältlich
Interessante Innenstadtlage in der Landeshauptstadt
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kultur)
Optimale Anbindung an ÖPNV und Hauptbahnhof
Wohnfläche nur geschätzt. Nutzflächen können enthalten sein
Exemplarische Innenaufnahmen & Grundrisse im Exposé und online verfügbar
Besichtigung nach Vereinbarung

Die Immobilie genießt eine zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Diese bevorzugte Position bietet Bewohnern eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Angebote der Innenstadt.​
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Schwerin und das Schloss Schwerin sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.​
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Schwerin liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte. Zudem gewährleisten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine optimale Mobilität innerhalb Schwerins.​
Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Schlossgarten eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.​
Zusammenfassend überzeugt die Lage der Immobilie durch ihre Innenstadtnähe, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen sowie natürlichen Highlights Schwerins.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716