Reihenhaus in Karlsruhe (Oberreut)

Was selten ist, wird besonders begehrt – genau das trifft auf dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Karlsruhe-Oberreut zu. 2023 wurde die Immobilie in hochwertiger Handwerksarbeit rundum erneuert und bietet heute Wohnkomfort, wie man ihn eher aus Toplagen kennt. Einziehen ohne Baustress, ganz nach dem Motto: kaufen, einziehen, loswohnen – das ist hier nicht nur möglich, sondern ausdrücklich gewünscht.

Das Haus ist perfekt für junge Familien oder Paare mit Anspruch, die großen Wert auf modernes Design, smarte Technik und einen gepflegten Außenbereich legen. Highlight des Grundstücks ist der große Garten mit Sonnenterrasse und Pool – eine Oase mitten in der Stadt.

Und dank des Smart-Home-Systems, womit Sie alle Lichter, die Fußbodenheizung, die Rollläden und einiges mehr bequem und zentral mit dem Smartphone steuern können, sind Sie technisch bestens ausgerüstet.

Wer also keine Kompromisse in puncto Stil und Technik machen will, dafür aber eine ruhige, grüne Lage sucht – ist hier genau richtig!

Im Erdgeschoss begeistert der offene Grundriss: ca. 45 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Wohn-/Ess-/Kochbereich und großem Panoramafenster zur Terrasse. Der elegante Treppenbereich mit Designlichtleisten und Oberlicht verbindet alle Ebenen stilvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut: Hier gibt es einen großen Hobbyraum mit Gartenzugang, der sich auch als Jugendzimmer oder Homeoffice eignet.

Der Garten bietet Urlaubsfeeling pur im Alltag: Das Highlight ist die rund 43 m² große, sonnige Terrasse mit Outdoorküchen-Vorbereitung, TV-/Internetanschluss, grüner pflegeleichter Garten mit Rollrasen und ein modernes Gartenhaus – aktuell ergänzt durch einen eingelassenem und eleganten Salzwasserpool, der auf Wunsch übernommen werden kann.

Das ursprünglich 1968 errichtete Reihenmittelhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert – innen wie außen – und erfüllt heute höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Energieeffizienz. Das Haus begeistert nunmehr mit einer Ausstattung, wie man sie sonst nur aus exklusiven Neubauten kennt.

Hier nur einen kleinen Überblick der zahlreichen Highlights:

• Smart-Home-Technik von Gira (KNX): Fußbodenheizung, alle Lichter, Rollläden, usw., komplett steuerbar via App/Handy/Tablet


• Einheitliches Beleuchtungskonzept mit Design-Spots


• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im voll ausgebauten Untergeschoss


• Netzwerk-Anschlüsse in allen Zimmern, auch im Keller und im Garten


• Hochwertige Aluminium Hauseingangstür im modernem Design


• Moderne, großformatige Feinfliesen im Livingbereich, naturgeölter Parkettboden mit Echtholz-Dielen in den Privaträumen.


• TV-Wand mit Elektrokamin, mediterrane Bruchstein-Optik


• Moderne Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Bosch/Samsung-Geräten (u. a. FamilyHub-Kühlschrank mit Crushed-Ice-Spender und Innenkamera, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter u.v.m.)


• Stilvolle Badausstattung mit Walk-in-Rainshower-Dusche, beleuchteter Nische und stilvolle Armaturen, alles aus namhaften Herstellern (Hansgrohe, Villeroy&Boch, Roca, Mariner, usw.)


• Exklusive Loft-Stahltür, hochwertige stumpfeinschlagende Innentüren von Hörmann


• Elektrisch bedienbare Sicherheitsrollläden


• Hochwertige Gas-Brennwertheizung von Bosch


• Brandneue PV-Anlage (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)


• Gartenterrasse mit TV-/Internetanschluss, Fundament für Outdoorküche, modernes Gartenhaus
  und einiges mehr...

Hinweis zum Pool:
Im Garten befindet sich ein eingelassener Salzwasserpool (7 x 2,75m) inkl. Beachtreppe, Soft-Touch-Folie und vollautomatisierter Reinigungstechnik. Dieser ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und wird bei Verkauf entfernt. Sollte der Käufer dennoch Interesse am Pool haben, kann dieser nach individueller Vereinbarung gerne übernommen werden.

"Wer des Lebens sich freut, zieht nach Oberreut". Der beliebte Stadtteil am südlichen Karlsruher Waldrand vereinigt alles, was junge Familien und junge Menschen brauchen: ruhige und grüne Nachbarschaft sowie beste Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch der Anschluss mit dem Auto an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal, Sie erreichen u.a. die BAB 5 in weniger als 5 Fahrminuten.

Das Haus steht in beliebter Waldrandlage, schön geschützt in einer kleinen und ruhigen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?

Erholung ist in der Umgebung garantiert: Der südliche Hardtwald direkt dahinter oder der nahe gelegene Epplesee laden zu gemütlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.

Zwar zählt Oberreut zu den eher einfachen Stadtteilen, doch genau das bietet hier einen Vorteil: hochwertiges Wohnen zu einem Preis, den man in den klassischen Premiumlagen für diese Ausstattung kaum realisieren kann. Wer also einen stilvollen Rückzugsort für die Familie sucht und gleichzeitig clever investieren möchte, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Vergleich zur Lagequalität bietet diese Immobilie ein deutlich höheres Ausstattungsniveau, als man es in diesem Umfeld erwartet. Das kann für Käufer mit Weitblick eine echte Gelegenheit sein. Wer also keine Kompromisse in puncto Stil und Technik machen will, dafür aber eine ruhige, grüne Lage sucht – ist hier genau richtig.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann rufen Sie schnell an und sichern sich einen der begrenzten Besichtigungsplätze.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo