Mehrfamilienhaus in Moers (Rheinkamp)

Objektnr: 1063585

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage von Moers-Repelen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten, ist das Haus voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahrespauschalmiete von ca. 20.940 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 €.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 76 m² und verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43 m², bietet ebenfalls eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 7.000 € pro Jahr. Da die Miete als Pauschalmiete vereinbart wurde, erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.

Zum Haus gehören zudem eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Gebäude, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Vermietung und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen überzeugt.

Die Bahnstrecke hinter der Immobilie wird hauptsächlich von der Regionalbahn-Linie RB 31 ("Der Niederrheiner") bedient. Diese Linie verbindet Xanten über Moers mit Duisburg und verkehrt im 30-Minuten-Takt in beide Richtungen.

• Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Moers eignet sich für Investoren


• Attraktive Vermietung zu ca. 20.940 € jährlich. Es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 € jährlich


• Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2021


• Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Laminatboden umfasst


• Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus sowie Balkon; ein Keller sowie eine Garage und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage: Am ruhigen Stadtrand - gute, familienfreundliche Lage in Moers-Eick
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: RB 31 nach Xanten und Duisburg, günstige Autobahnverbindung

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