Mehrfamilienhaus in Augsburg (Lechhausen)

Objektnr: 1065328

Das Wohnungspaket befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Augsburg und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden ca. 2008 erneuert, was zur Energieeffizienz der Einheiten beiträgt.

Insgesamt weisen die 8 Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von 526 m² auf, mit Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 86 m².

Das gemäß WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaushaus weist 11 Einheiten auf, von denen 8 zum Verkauf stehen. Die 8 Einheiten stellen insgesamt einen Miteigentumsanteil von 744,3/1.000 dar.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 98.779 € jährlich, was einer durchschnittlichen Miete von 15,64 €/m² entspricht. Dies sorgt für eine stabile Mieteinnahme und eine solide Kapitalanlage.

Zusätzlich gehören vier Parkplätze zu den Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen, was den Wohnwert weiter erhöht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 796 m² und bietet einen großzügigen Außenbereich.
Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

• MFH innerhalb einer WEG mit 8 Einheiten


• Voll Vermietet - JNKM: ca. 98.779 € p.a.


• Überwiegend gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand


• Heizungsanlage aus 2020


• sehr gute Anbindung


• Exzellente Infrastruktur

Vielfältiges Wohnen in Augsburg: Die innenstadtnahe Lage im Stadtteil Lechhausen-Süd bietet Ihren Mietern eine Kombination aus grüner Umgebung und optimaler Infrastruktur. Dank der kurzen Distanz zur Innenstadt von nur ca. 2 km profitieren die Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit sowie einer angenehmen Wohnqualität. Der ca. 800 m entfernte Flößerpark am Lech bietet zusätzlich einen hohen Erholungswert in komfortabler Reichweite.

Die Nahversorgung ist erstklassig: In einem Umkreis von maximal 1 km befinden sich 7 Supermärkte, 2 Apotheken, eine Postfiliale sowie 2 Bankfilialen, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, da mehrere Arztpraxen im direkten Umfeld vorhanden sind.

Für Familien stehen 6 Kindergärten und eine Schule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was eine ideale Betreuung und Bildung der Kinder ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt zusammen mit der Stadtbahnhaltestelle in ca. 250 m Entfernung für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Rathausplatz und somit die Innenstadt erreicht man in nur ca. 9 Minuten. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 17 und 300 sowie die Autobahn 8 eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

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