Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im Herzen von Henstedt-Ulzburg! Diese vielversprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition.

Der Grundriss umfasst 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur und Loggia und eignet sich somit perfekt für die Vermietung an Paare oder Familien. Ein weiterer Vorteil ist das Sondernutzungsrecht am zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haus. Seit 2018 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € monatlich (p.a. 7.080,00 €). Zuletzt wurde die Miete im Januar 2022 angepasst. Der Stellplatz vor dem Haus ist in der Miete bereits enthalten.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine funktionale Aufteilung, in der Sie alle Zimmer direkt vom Flur erreichen können. Das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man direkt die Loggia betreten kann, bietet genug Platz, um schöne Stunden mit der Familie zu verbringen. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Das dunkelblau geflieste Vollbad verfügt neben der Badewanne ebenfalls über eine Dusche für zusätzlichen Komfort. Hier sorgt das Fenster für eine gute Belüftung und schönes Tageslicht. Die Einbauküche ist in einer Mischung aus heller und dunkler Holzoptik gehalten und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick auf die Loggia.

Die Wohnung ist durchgängig mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet, wobei die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2024 erneuert wurden. Elektrische Außenrollläden bieten in allen Räumen, außer dem Bad, zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Die Zimmertüren sind aus Holz und hell gehalten, welche einen stilvollen Akzent setzen. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem finden Sie hier zusätzlich einen Fahrrad- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den Fahrradkeller gelangen Sie zusätzlich über eine Außentreppe. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 2006.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 389,00 (inkl. EUR 70,00€ für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 262,00€ umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 206.830,00€.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung mit modernisierungsbedürftigem Charme, die viel Potenzial bietet!

Referenznummer: V9675

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!