Etagenwohnung in Grevenbroich (Elsen)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene Wohnung, gelegen in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten, bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und überzeugt durch den südlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick auf die Felder.

Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet und verfügt insgesamt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ca. im Jahr 2023 wurde die Gas-Zentralheizung ersetzt, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 250,00 EUR inklusive Rücklagen. Die Angaben (Stand März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Ruhe bietet. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus modernen Wohnhäusern und grünen Flächen aus und stellt eine ideale Wahl für all jene dar, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen suchen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen der Linien 091, 098 und 858, die eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen sowie nach Neuss bieten. Der Bahnhof Grevenbroich ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Die Auffahrten zur A540 und A46 erreichen Sie in kürzester Zeit, sodass Sie schnell nach Düsseldorf oder Neuss gelangen können.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und DM in der Nähe, während auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der Umgebung vorhanden sind. Diese Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage der Wohnung besonders ansprechend.