Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe)

Weiße Landhaus Doppelhaushälfte in französischem Mansarddach Stil in ruhiger Lage mit Blick auf die Felder.

1999 wurde in massiver Bauweise diese ungewöhnliche Haushälfte errichtet. Sie erreichen bequem mit dem PKW das Carport direkt angrenzend an die Straße. Das Carport bietet noch einen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder etc. Ein kleiner Weg führt am vorderen Haus vorbei in den privaten Bereich dieser Haushälfte. Direkt angrenzend an die Felder und Wiesen. Komplett blickdicht eingefriedet haben Sie hier in optimaler Süd West Ausrichtung einen umlaufenden Garten. Eine Findlingsmauer, Außendusche, geräumiges Gartenhaus, großer Sonnenschirm mit Korbgeflecht Gartenmöbeln sowie ein Rasenrobotter gehören dazu. Das Besondere an dieser Immobilie sind die bodentiefen Terrassenelemente, die im gesamten Erd- und Obergeschoss den Räumen ein besonderen Charm verleihen. Direkter Ausgang aus allen Räumlichkeiten außer dem Hauswirtschaftraum auf die umliegenden Terrassen. So verbindet sich jeder Gartenraum optimal mit den Wohnräumen und schafft ein hervorragende Belichtung der Räume. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung. Die Bäder sind sehr großzügig geschnitten und klassisch im Design sowie hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über sehr viel Stauraum und einen L-förmigen Grundriss. Hier haben Sie ausreichend Platz, einen zusätzlichen großen Weinkühlschrank und Marken Elektrogeräte. Durch die versetzte Bauweise haben Sie auch von hier einen Terrassen Zugang. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen voll ausgestattete Waschküche inkl. Trockentümmler, Waschmaschine, Regalen und einem Arzneischrank.
Eine massive Granittreppe führt vom großzügigen Wohn- Essbereich in das Obergeschoss. Hier sind drei schöne helle Räume und das große Voll- und Duschbad. Jeder Raum hat einen kleinen französischen Balkon. Die Brüstungen sowie die Regenrinnen sind aus Kupfer oder damit verkleidet. Die Geländer aus Edelstahl, was den hochwertige Charakter unterstreicht.
Überall ist Laminat in Dielenoptik verlegt. Alle Fenster haben Fliegengitter und Plissees oder Vertikallamellen. Durch eine Dachluke gelangt man noch einmal in den Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten. Ganz besonders zu erwähnen ist, Sie bekommen das Haus komplett eingerichtet, mit allen erdenklichem Zubehör, welches man für ein Anwesen dieser Größenordnung benötigt. Incl. TV Geräten, sämtlichem Mobiliar, Geschirr und Dekorationen.
Lassen Sie sich überraschen von diesem außergewöhnlichen Haus und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Energieausweis B!


• kompletter Hausstand !!!


• Carport


• Fliegengitter


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Bauweise


• rundum Terrasse


• Gartenhaus


• Carport


• 5 Balkone


• Sprossenfenster


• Kupfer Regenrinnen und Verkleidungen


• Edelstahl Balkongeländer


• Großes Gäste WC mit Pissoir


• Findlingsmauer


• Komplett Sichtschutzzaun


• Außendusche


• Gartenmöbel


• Rasenroboter

Gehrden ist ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) und liegt an deren westlichen Ende - die nächstgelegene Gemeinde ist Stelle. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem großen Famila Markt nur wenige Minuten entfernt zu erreichen. Restaurants, Schulen, Ärzte und alle weiteren Dinge die das Leben angenehmer machen sind ebenfalls in den Nachbargemeinden zu erreichen. Die Infrastruktur und besonders die Verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut.
Gehrden ist durch Bushaltestellen mit mehreren Linien des HVV sowohl mit Winsen als auch Stelle verbunden. Der Bahnhof Ashausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und innerhalb von nur 15 Minuten sind Sie mit dem Zug in Hamburg. Genießen Sie die umliegende Natur bei einem ausgedehnten Spaziergang oder fahren Sie mit dem Fahrrad an die Elbe - die Atmosphäre ist etwas ganz besonderes und wird Sie als naturverbundenen Menschen ankommen lassen. Die Metropolregion wartet mit so vielen Sehenswürdigkeiten und besonderen Orten auf das wir sie hier nicht alle erwähnen können. Die direkte Nachbarschaft besteht übrigens überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Hofstellen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet kurz vor der Elbe in Stöckte.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.