Etagenwohnung in Würzburg (Würzburg Altstadt)

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten.

Wir freuen uns Ihnen diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mitten in Würzburg vorstellen zu dürfen.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume aus, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist geräumig und offen gestaltet, sodass hier genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein vorhanden ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Zimmer, was als Büro genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Bidet zur Verfügung, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine eigene Etagenheizung sorgt für eine individuell regulierbare Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sowohl für Verdunklung als auch für zusätzlichen Schutz sorgen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil von ca. 10 m². Damit verfügt die Eigentumswohnung insgesamt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 20 m².

Die zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Sie stellt eine attraktive Option für alle dar, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 365.000,- €. Die Käuferprovision ist 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

WIR BITTEN HÖFLICH UM BEACHTUNG: BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH
VORAB-EINGANG EINES GEEIGNETEN BONITÄTSNACHWEISES MÖGLICH.

Zusammenfassung der Zahlen, Daten und Fakten

-> Helle 4,5 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage inkl. Einbauküche

-> Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche

-> Zusätzliches Gäste-WC mit Bidet

-> Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m²

-> Es gibt Außenrollos an allen Fenstern

-> Großzügige Nutzfläche von insgesamt 20 m²

-> Kellerabteil von ca. 10 m²

-> 2004 wurde die Wohnung kernsaniert

WIR BITTEN HÖFLICH UM BEACHTUNG: BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH
VORAB-EINGANG EINES GEEIGNETEN BONITÄTSNACHWEISES MÖGLICH.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in der Würzburger Altstadt, Nähe des Theaters.

Fußläufig und per Fahrrad ist es nur ein "Katzensprung" zur Fußgängerzone, zum Hauptbahnhof sowie zahlreichen anderen, interessanten bzw. wichtigen "Locations" der Stadt.

Innerhalb weniger Minuten sind die innerstädtischen Universitätsstandorte sowie alle Krankenhäuser und Verwaltungsgebäude der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg erreichbar.

Die zentrale Lage begünstigt auch die Lebenshaltung und Freizeitgestaltung durch kurze Wege, große Angebotsauswahl sowie der großen Palette an Kultur- und Freizeitangeboten.

Positiv ist außerdem die Vielzahl der im nahen Umfeld vorhandenen Gesundheitsangebote wie z.B. Arztpraxen, Therapieeinrichtungen, betreute Wohnformen und diverse Kliniken sowie Pflegeeinrichtungen.

INFRASTRUKTUR-VERKEHR:
ÖPNV - Vorteilhafte ÖPNV-Anbindungen per Bus, Straßenbahn und Zug durch die Bahnhofsnähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbarhaus.

INDIVIDUALVERKEHR - Optimale Verkehrsanbindung über die Straße in alle Richtungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.