Mehrfamilienhaus in Sinsheim (Hilsbach)

Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1798 erbaut und 1993 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, durch eine Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einem 225 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt es durch eine gute Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Sie verfügt über 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer auf jeder Etage. Diese großzügige Einheit verfügt über ausreichend Platz für Familien und besticht durch ihre Flexibilität.
Das Dachgeschoss glänzt mit einer eigenständigen Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Hier finden sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Zudem lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Im gedämmten Spitzboden finden Sie zusätzlichen Stauraum.
In beiden Wohnungen sorgen ölbefeuerte Öfen für behagliche Wärme und unterstreichen den rustikalen Charakter des Hauses.

Ein kleiner Hofbereich sowie eine direkt am Haus gelegene Garage, die mit einem zusätzlichen Holzlager ausgestattet ist, runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht den neuen Eigentümern die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den historischen Charme des Hauses zu bewahren.
Dieses Haus bietet ein hohes Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien oder Familien, die eine flexible Nutzung bevorzugen.

•Erdgeschoss und Obergeschoss 1798
•Dachgeschossausbau 1993
•Hauptwohnung mit ca. 113 m² (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder)
•Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon)
•gedämmter Spitzboden
•ölbefeuerte Öfen in beiden Wohnungen (Elektroheizung)
•kleiner Hofbereich
•Garage
•Holzlager
•Grundstücksfläche 225 m²

Hilsbach mit seinen ca. 2.320 Einwohnern hat eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Es ist verkehrsmäßig gut angebunden. Der Ort liegt in einer wunderschönen Landschaft im nordöstlichen Kraichgau von Baden-Württemberg, ca. 10 km südlich von Sinsheim und ist seit seiner Eingemeindung im Jahr 1971 Stadtteil der Großen Kreisstadt.

Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit ca. 37.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept.

Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung u. a. an die A 6 Mannheim-Heilbronn oder die Bundesstraßen B 39, B 45 und B 292 ist Sinsheim sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de