Etagenwohnung in Düsseldorf (Niederkassel)

WOHNEN IN OBERKASSEL - ATTRAKTIVE WOHNADRESSE

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Die bodentiefen Fensterfronten sowie 3 Balkone lassen keine Wünsche offen.

Zwei Bäder davon ein Bad en Suite mit Tageslicht und eine angrenzende begehbare Ankleide sorgen für Wohnkomfort.

Das könnte Ihr neues Zuhause sein, welches sich im 2. Obergeschoss befindet.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl sowohl von der Tiefgarage als auch von dem begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich.

Das Entree der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr.

Über das Entree und den anschließenden Flur betreten Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Angrenzend an die Küche steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung welcher nach Absprache als Sonderwunsch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet werden könnte.

Blickfang im Wohn-/Esszimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu zwei Balkonen. Von hier aus wird Ihnen Blick auf den Feldmühlepark oder auch in den Innenhof ermöglicht. Die umlaufenden Fenster erfüllen den Raum mit viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume. Der größte der 3 Räume, ist idealerweise das Masterschlafzimmer und hat einen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang in ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Die beiden übrigen Räume nutzen Sie als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer.

Von einem der beiden Kinder-/Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren charmanten Austritt mit Morgensonne. Ihren Kindern und oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:

Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

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  Bezug ab Herbst diesen Jahres möglich!

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Video-Gegensprechanlage

  
  


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  Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)

  
  


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  Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)

  
  


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  Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad

  
  


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  Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung

  
  


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  Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch

  
  


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  Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch

  
  


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  Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)

  
  


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  Armaturen von der Manufaktur GROHE

  
  


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  Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)

  
  


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  Multimediaanschlüsse

  
  


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  Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten

  
  


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  Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)

  
  


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  zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)

  
  


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  Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)

  
  


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  überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)

  
  


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  Fahrradkeller

  
  


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  Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)

  
  


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  Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik

  
  


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  3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)

  
  


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  Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)

  
  


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  elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)

  
  


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  Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)

  
  


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  Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)

  
  


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  Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €

  
  


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  Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €

  
  


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  Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

  
  

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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