Einfamilienhaus freistehend in Malente

Dieses charmante Einfamilienhaus im Altbau-Stil befindet sich in einer begehrten Lage in Malente und besticht durch seinen historischen Charme sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1900 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² und bietet eine Wohnfläche von 176,27 m², die gemäß der DIN 277 Netto-Grundfläche (NGF) berechnet wurde. Diese Berechnung umfasst sämtliche Flächen des Hauses, einschließlich der Zimmer, Keller, Terrassen und Balkone. Die angegebene Fläche stellt somit die Gesamtfläche dar, die sich aus der Summe aller benutzbaren und beheizten Flächen des Gebäudes zusammensetzt.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei gemütliche Zimmer mit Echtholz-Dielenböden und einem Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wird durch eine Öl-Heizung beheizt.
Das Haus weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Echtholz-Dielenböden (teilweise freigelegt, teilweise mit Teppich oder Laminat bedeckt) , ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem Balkon. Aufgrund der vorhandenen Küche im Dachgeschoss wäre es denkbar, das Haus für eine getrennte Nutzung von Erdgeschoss und Dachgeschoss zu erwägen, was sowohl für eine größere Familie als auch für eine potenzielle Vermietung interessant sein könnte.
Eine Einsichtnahme in die Bauakten beim Kreis Ostholstein hat bereits stattgefunden, jedoch sind aufgrund des Baujahres nur begrenzte Informationen über das Gebäude verfügbar.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während das Nebengebäude, das derzeit als Lagerfläche und Garage genutzt wird, zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Nebengelasses, das sich ideal für eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen eignet.
Der Eigentümer hat eine detaillierte Liste der durchgeführten Modernisierungsarbeiten in den letzten 25 Jahren übergeben, die Ihnen als wertvolle Orientierungshilfe dient. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, eine Dachsanierung sowie der Einbau neuer Fenster. Eine Solarthermieanlage wurde ebenfalls installiert, ist jedoch derzeit außer Betrieb und müsste bei einer Heizungsmodernisierung neu abgestimmt werden.
Das Objekt bietet aufgrund seiner historischen Substanz und der attraktiven Lage ein enormes Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es wird eine zukunftsorientierte Sanierung empfohlen, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses auszuschöpfen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Informationen:

• Erdgeschoss:

o 2 Zimmer mit Echtholz-Dielenböden
o Kamin im Wohnzimmer
o Küche mit Zugang zur Terrasse
o Badezimmer mit Badewanne
o Teilweise unterkellert
o Öl-Heizung

• Dachgeschoss:

o 3 Zimmer - mit Echtholz-Dielenböden (teilweise freigelegt, teilweise mit Teppich oder Laminat bedeckt)
o 1 Badezimmer
o 1 Küche mit Zugang zum Balkon
o Möglichkeit der getrennten Nutzung von Erdgeschoss und Dachgeschoss (für z. B. Zwei-Parteien-Haus)

• Modernisierungen in den letzten 25 Jahren:

o 2000: Sanierung von Wohnzimmer, Büro und Badezimmer im Erdgeschoss, Erneuerung der Elektrik
o 2003: Einbau neuer Fenster im Obergeschoss
o 2005: 2/3 Dachsanierung, Einbau von Solaranlage
o 2008: Neue Einbauküche im Erdgeschoss
o 2013: Sanierung des Balkons, Austausch von Fliesen und Geländer
o 2022: Installation einer Außen-Lichtanlage
o 2023: Teilsanierung des Daches (Sturmschaden), Überholung der Ölheizung, Erneuerung von Badewanne und Toiletten

• Nebengebäude:

o Großes Nebengebäude, derzeit als Lagerfläche und Garagen genutzt
o Ideal geeignet für Werkstatt oder ähnliche Nutzungen

• Heizung und Solarthermie:

o Öl-Heizung
o Solarthermieanlage (derzeit außer Betrieb, müsste bei einer Heizungsmodernisierung neu abgestimmt werden)

• Garten:

o Großzügiger Gartenbereich, ideal zum Entspannen und Gärtnern

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Gemeinde Malente, im Herzen der malerischen Holsteinischen Schweiz. Malente ist umgeben von idyllischer Natur und wird von den schönen Seen der Region, wie dem Kellersee und dem Dieksee, geprägt. Diese Gewässer bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten, Angeln und Spaziergänge entlang des Ufers, und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Outdoor-Freunde. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten direkten Zugang zur reizvollen Landschaft, die ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten ist.
Malente bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde ist mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Dazu gehören zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt, der regelmäßig frische Produkte aus der Region anbietet. Zudem finden sich hier Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein gut aufgestelltes Dienstleistungsangebot.
Für Familien mit Kindern gibt es in Malente mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel dafür, dass auch ohne eigenes Fahrzeug eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet ist.
Das Zentrum von Eutin ist nur ca. 5 km entfernt, sodass alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt schnell erreichbar sind. Eutin bietet eine gute Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Dank der Nähe zur B76 ist Malente zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Lübeck und Kiel sind in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die sowohl die Ruhe und Natur genießen möchten, aber auch die Städte in der

Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden