Einfamilienhaus freistehend in Hameln / Rohrsen (Rohrsen)

Das ursprünglich 1830 erbaute Fachwerkhaus wurde 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert. In den 90er Jahren wurde das Haus überwiegend saniert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt für die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen ca. 217 m². Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist rund 50 m² groß.
Der Lehmputz an den Wänden verleiht dem Haus ein äußerst angenehmes Raum- und Wohlfühlklima.

Über dem Windfang betreten Sie die große Diele im Erdgeschoss. Von dort aus gelangen Sie in das Bad, den Hauswirtschaftsraum, die Küche, das Esszimmer sowie in das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse und in den Garten.
Eine Treppe führt zum großen Flur im Obergeschoss. Dort erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein kleiner Flur und 6 weitere Zimmer, die Sie je nach Bedaf nutzen können.

Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über Flur, Bad, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses große charmante Fachwerkhaus kennenzulernen!

• Fachwerkhaus ursprüngliches Baujahr ca. 1830


• überwiegend saniert Anfang der 90er Jahre


• ausgemauertes Gefache


• Innenwände mit Lehmputz


• Dach Frankfurter Pfanne aus ca. 1968/1970


• Anbau 1966/67;


• Dach des Anbaus 2001 gedämmt


• Elektrik aus 90er Jahre


• Wasser, Abwasser aus 90er Jahre


• 2 Bäder


• Kunststofffenster von 1990 bis 2022


• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) 2016


• Heizkörper neu 2016


• Erdgeschoss Fliesen, Obergeschoss Laminat


• PV-Anlage von 2020; 10 pik und Speicher 10 kwh


• Wallbox


• 1 Garge und 1 Carport


• Eigentumsgrundstück 741 m²


• Nutzungsvertrag über Grundstück Stadt Hameln über 134 m²


• 1 Garage mit Segmenttor


• 1 Carport

Rohrsen, ein kleiner Vorort und Stadtteil Hamelns liegt im Osten der Stadt und nur wenige Kilometer vom "Süntel" entfernt. Das Stadtzentrum von Hameln ist nur rund 3,5 km entfernt und ist über öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Von Hameln aus erreichen Sie Hannover mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Auf die A2 gelangen Sie über die Autobahnauffahrt Lauenau und mit dem Pkw erreichen Sie über die B 217 schnell Hannover.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WI 43952 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

                       Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln

                       Mertensplatz 5, 31785 Hameln

                       

                       Tel. 0170-7211308

                       E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de



                       www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

                         

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die ihre Bonität nachgewiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln.

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