Wohnung in Marl (Hüls-Süd)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft zählen 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in 5-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Keller erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller.



Über einen Aufzug lässt sich die Wohnung im Staffelgeschoss barrierefrei erreichen. Die  83 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Diele, Küche, sowie ein Tageslichtbad und den großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung auf. Abgerundet wird das Angebot mit einem PKW-Stellplatz vor dem Haus und einem großzügigen Kellerraum. Die Wohnung inkl. Stellplatz ist seit 2020 unbefristet für monatlich 495,00 € Netto-Kaltmiete vermietet.

 

NEBENKOSTEN

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 377,10 €. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Aufzug, Hausflurreinigung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Verwalter, Hausmeister, Kabelanschluss usw. bereits enthalten. Hinzu kommen monatlich noch 50,45 € an Rücklagen und 30,04 € Grundsteuer.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:



• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 1991)

• Beheizung mittels Heizkörper

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• großer Balkon mit Markise

• Oberböden dunkles Laminat, Nassräume helle Fliesen

• Tageslichtbad mit Wanne

• Pkw-Stellplatz

• Aufzug

• Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller

 

Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.

LAGE

Sie finden die Immobilie in guter Wohnlage von Marl. Die Wohnung liegt hier sehr zentral im Ortskern von Marl-Hüls, in einer Nebenstraße mit direkter Anbindung zum Marktplatz und zur Fußgängerzone. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Zentrum ist eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium, Realschule), Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem fußläufig zu erreichen.



Trotz der sehr zentralen Wohnlage bietet die nähere Umgebung mit den Erholungsgebieten „Loemühle“ und „Nachtigallental“ ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein Freibad und verschiedene Sportstätten (Tennis, Reiten, Golf, Fußball) sind ebenfalls bequem zu erreichen.



Die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist sehr gut. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Recklinghausen ist nur ca. 7 km entfernt und schnell anzufahren. Die Autobahn A 43 und A 52, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

SONSTIGES

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.