Lagebeschreibung

Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Stade-Campe: Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Nebengebäude wurde 1957 in Campe in solider Massivbauweise erbaut. Das Grundstück von ca. 861 m² befindet sich in einer sehr gesuchten ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung, unmittelbarer Nähe zur Natur und angenehmer Nachbarschaft.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß überwiegend über hochwertigen Eichen-Massivholzboden, der gerade zeitgemäß überarbeitet wurde.
Die Immobilie befindet sich in einer typisch norddeutschen Siedlungshaus-Siedlung, ist ruhig und eingefriedet von Hecken, in einer Nebenstraße zur Harburger Str., die überwiegend von den Anliegern benutzt wird.
Auf und vor dem Grundstück sind genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher vorhanden. Das pflegeleicht angelegte Eckgrundstück bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Entfaltung, beispielsweise das Wiedererwecken des Gemüsegartens aus dem Dornröschenschlaf oder eine Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Anbau. Der liebevoll angelegte Garten und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse laden einfach zur Entspannung ein.
Die Doppelgarage ist ebenso in Massivbauweise gebaut und verfügt über einen großen Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Ein Holzgartenhaus vervollständigt das Gesamtbild.
Diese gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet entweder Platz für eine große Familie oder zwei voneinander getrennte Wohnungen.
Das barrierearme Erdgeschoß erreichen Sie über einen 5-stufige Treppe und den Flur über einen Windfang. Hier im EG befinden sich ein hellgefliestes Duschbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür in den Garten und eine Küche sowie der Abgang in den Vollkeller.
Im Flur des Erdgeschosses führt eine Holztreppe in die oberen Räume. Hier befinden sich 2,5 weitere Zimmer, ein kleines Duschbad und eine kleine Küche. Von dem einen Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse in Südlage.
Durch den spitzen Winkel des Daches bietet der Dachboden weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Zurzeit wird dieser als Abstellfläche von den Eigentümern genutzt.
Der Vollkeller verfügt über einen Außeneingang und 4 Kellerräume, die wie folgt genutzt werden: Eine Werkstatt, ein Heizungsraum, der wunderbar zum Trocknen der Wäsche dient, ein Hobbyraum mit Heizkörper und ein Waschkeller.
Weitere Angaben
•kurzfristig verfügbar
•Objektzustand: Renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt
•Qualität der Ausstattung: Solide
•Bodenbelage: Eichenparkett in fischgrat verlegt, Fliesen, Linoleum
•Grundstücksfläche: 861 m2
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ohne Provision.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Stade-Campe: Bevorzugte Wohnlage in ruhiger Anliegerstraße
•4,5 Zimmer
•2 Duschbäder mit Tageslicht
•2 Küchen
•Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
•Gepflegter und pflegeleichter Garten
•Gartenhaus
•Große Garage in Massivbauweise mit Dachboden
•Dachterrasse in Südlage mit elektrischer Markise
•Schornsteinzug für möglichen Einbau eines Ofens
•Eichen-Massivholzböden frisch überarbeitet und geölt
•Windfang für eine schöne Garderobe
•Dachboden mit Ausbaumöglichkeiten
•Überwiegend elektrische Rollläden
•Glasfaser im Haus vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht