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  • Erdgescho├č
  • Obergescho├č
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-99835
Objekt-Nr.: 239735
3.524 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

1.749.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1992
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe zu einem Lebensmittelmarkt, einer Postfiliale, einer B├Ąckerei, einer Schule, einem Kindergarten und einer Krippe. Weitere Schulen sind mit dem Bus oder Auto in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Verkehrsm├Ą├čig ist Augsburg ├╝ber die B2 vierspurig in 30 Minuten und M├╝nchen in einer guten Stunde ├╝ber die B2 und A8 erreichbar. Donauw├Ârth ist sogar per ICE mit allen deutschen Gro├čst├Ądten verbunden und bietet auch Pendlern gute M├Âglichkeiten.
Donauw├Ârth ist eine traditionsreiche, historische und wundersch├Âne Stadt mit 20.000 Einwohnern an 2 Fl├╝ssen und an der "Romantischen Stra├če" gelegen mit allen sportlichen M├Âglichkeiten und guter Infra- und Einzelhandelstruktur. Das teilweise h├╝gelige Hinterland bietet reichlich Abwechslung zum Schwimmen, Radeln, Wandern oder Golfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das nach S├╝den ausgerichtete Haus besticht durch die Weite und Gro├čz├╝gigkeit des Grundst├╝cks, umgeben von B├Ąumen und B├╝schen mit gro├čem Abstand zu den Nachbarn, was den
Bewohnern ein selten privates Wohnerleben erm├Âglicht.
Dennoch liegt es zentral in bester Wohnlage in der Nachbarschaft von Einfamilienh├Ąusern mit G├Ąrten.
Die vielen Fenster geben von jedem Winkel des Hauses den Blick ins Gr├╝ne frei. Man lebt hier mit der Natur.
Das Grundst├╝ck besteht aus 2 Flurnummern, der hintere Teil bietet bei Bedarf u.a. die M├Âglichkeit mit z.B. 2 Doppelhaush├Ąlften bebaut zu werden (Entwurf vorh.).
Im Erdgeschoss befinden sich ein gro├čes Wohn-Esszimmer mit fast 60 qm, eine gro├če K├╝che mit Essbereich und Speisekammer, eine Schleuse zur Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Garderobenraum, 2 Arbeits- bzw. G├Ąstezimmer, ein G├Ąste-WC, eine gro├če Diele mit offener Treppe nach oben und ein Windfang.
Im Obergescho├č gibt es 3 gro├če Schlafzimmer, ein luftiges Master-Schlafzimmer mit hoher Zimmerdecke, ein angrenzender Ankleideraum und 2 B├Ąder.
Im Kellergeschoss befinden sich ein 40qm gro├čer Hobbyraum mit kleinem Bad, 3 gro├če Kellerr├Ąume mit einer Treppe nach au├čen, ein Trockenraum mit Waschmaschine sowie Trockner und der Heizungsraum.
Es gibt einen mit Glas ├╝berdachten Terrassenbereich (Lounge) und einen offenen Bereich vor dem Wohnzimmer und eine Terrasse vor der K├╝che.
Gartenger├Ąte k├Ânnen in einem separaten Raum hinter der 36qm gro├čen Garage untergebracht werden oder in einem kleinen Gartenhaus.
Weitere Fotos k├Ânnen bei Interesse nachgefragt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie wird privat angeboten, es ist KEINE PROVISION zu entrichten.
Sie ist gut geeignet f├╝r:
Familien, Naturliebhaber, die zentral wohnen m├Âchten, Eltern die die Option nutzen m├Âchten, ihre Kinder auf dem Gel├Ąnde bauen zu lassen, und Liebhaber von gro├čz├╝gigem Wohnen.
Wir bitten um ausschlie├čliche Kontaktaufnahmen mit Kaufinteresse.
F├╝r die Richtigkeit unserer Angaben ├╝bernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns zur Verf├╝gung gestandenen Angaben erstellt zu haben.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.749.000 ÔéČ
Kaufpreis
280 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer