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  • Au├čenansicht vorn
  • Au├čenansicht vorn
  • Au├čenansicht vorn
  • Au├čenansicht hinten
  • Gewerberaum
  • Gewerberaum
  • Gewerberaum: B├╝ro
  • Gewerberaum: K├╝che
  • Gewerberaum K├╝che
  • 1 ZKB: Wohn-/Schlafzimmer 4
  • 1 ZKB: Wohn-/Schlafzimmer 5
  • 1 ZKB: K├╝che
  • 1 ZKB: K├╝che
  • 1 ZKB: Bad
  • 4 ZKB: Eingangsbereich
  • 4 ZKB: Eingangsbereich
  • 4 ZKB: Wohn-/Esszimmer
  • 4 ZKB: Wohn-/Esszimmer
  • 4 ZKB: Wohn-/Esszimmer
  • 4 ZKB: Schlafzimmer
  • 4 ZKB: Ankleideraum
  • 4 ZKB: Kinderzimmer
  • 4 ZKB: Kinderzimmer
  • 4 ZKB: K├╝che
  • 4 ZKB: K├╝che
  • 4 ZKB: Bad
  • 4 ZKB: Bad
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss - 4 ZKB
Wohngl├╝ck-ID: WGL-99554
Objekt-Nr.: FALC-AND-24035
140 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Denkmalschutz
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
229.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Rockenhausen ist eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz und liegt auf halbem Weg zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach im Donnersbergkreis.
Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Rockenhausen geh├Ârt zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den ├Âffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestelle f├╝r die Regionalbahn befindet sich nur 7 Minuten zu Fu├č entfernt. Autofahrer sind ├╝ber die B 48 und A 63 gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz angeschlossen. Der Frankfurter Flughafen ist beispielsweise nur 88 km entfernt.
Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie ├ärzte, Kinderg├Ąrten und Schulen sind fu├čl├Ąufig bzw. per Fahrrad schnell erreichbar.
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Rockenhausen seinen knapp 6.000 Einwohnern einiges zu bieten: Badefreunde treffen sich im Natur-Erlebnisbad, der Tierpark Donnersberg ist ein sch├Ânes Ausflugsziel f├╝r Jung und Alt, die Donnersberghalle fungiert als sportliches und kulturelles Zentrum und Museumsliebhaber haben vier Museen zur Auswahl. Die Ferienregion ÔÇ×Deutsche Weinstra├čeÔÇť mit ihren Weinbergen liegt vor der Haust├╝r und l├Ądt zu sch├Ânen Spazierg├Ąngen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus steht auf einem 140 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in einer ruhigen Stra├če im Zentrum von Rockenhausen. Erbaut im Jahr 1900 steht das Geb├Ąude unter Denkmalschutz. Es beherbergt zwei Wohnungen mit insgesamt 135 qm Wohnfl├Ąche sowie 67 m┬▓ Gewerbefl├Ąche.
Im Erdgeschoss befinden sich die vier Gewerber├Ąume, von denen zwei als Verkaufsr├Ąume, einer als B├╝ro und einer als K├╝che genutzt werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die 34 m┬▓ gro├če Einzimmerwohnung mit Bad und K├╝che, die ├╝ber einen separaten Eingang verf├╝gt.
Die 101 m┬▓ gro├če 4 ┬Ż Zimmer-Wohnung nimmt das komplette Obergeschoss ein. Sie wurde im Jahr 2010 komplett saniert.
Beide Wohnungen und die Gewerber├Ąume sind zurzeit gut vermietet. Folgende monatliche Mieteinnahmen werden derzeit erzielt:
Gewerbe:KM 380 ÔéČ
EG-Wohnung: KM 290 ÔéČ
OG-Wohnung: KM 590 ÔéČ
Somit betr├Ągt die Jahresmieteinnahme 15.120 ÔéČ, was einer au├čergew├Âhnlichen Bruttorendite von 6,6% entspricht.
Eine Instandhaltungsr├╝cklage ist nicht vorhanden, jedoch hat der Eigent├╝mer das Haus immer in gutem Zustand erhalten und die einzelnen Wohnungen wurden bei Bedarf renoviert.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ausstattung

4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
Sie betreten die Wohnung ├╝ber einen gro├čr├Ąumigen Eingangsbereich, der zus├Ątzlich als Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Zugang zum Wohn-/Esszimmer ist offen gehalten und vermittelt so ein sehr gro├čz├╝giges Ambiente. Hier finden Sie auch gen├╝gend Platz, um G├Ąste zu bewirten.
Die moderne Einbauk├╝che ist in neutralem wei├č gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen k├Ânnen. Sie ist mit allen ├╝blichen Elektroger├Ąten ausgestattet und im Preis enthalten.
Das Tageslichtbad in wei├č/grau verf├╝gt ├╝ber Waschbecken, WC und eine praktische Walk-In-Dusche. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Das Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber ein angrenzendes Ankleidezimmer, das aber auch als Babyzimmer genutzt werden k├Ânnte. Ein Kinder-/G├Ąstezimmer komplettiert die Wohnung.
Sehr angenehm ist die unter den gro├čen Fliesen verbaute Fu├čbodenheizung (Pellet), die im Winter f├╝r wohlige W├Ąrme sorgt.
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Das Einzimmer-Appartment wurde 2020 teilrenoviert und erhielt unter anderem neue Heizk├Ârper.
Im Tagelichtbad befindet sich Waschbecken, WC und Dusche, Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Die helle Farbgebung bei Bodenfliesen, Bad und K├╝che sorgt f├╝r eine freundliche und angenehme Ausstrahlung.
Die Einbauk├╝che mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrsp├╝ler ist ebenfalls im Preis enthalten.
Gewerber├Ąume
Die Gewerber├Ąume wurden ebenfalls 2020 renoviert. Teile der Elektronik und die Heizk├Ârper wurden ersetzt sowie neue Sprossenfenster eingebaut.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung installiert, die das komplette Erdgeschoss beheizt.

Sonstige Angaben

Wir bieten folgendes Prozedere f├╝r die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekr├Ąftiges Expos├ę an.
2.Wandern Sie mittels unseres 360┬░ Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2766739
3.Bitte haben Sie Verst├Ąndnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonit├Ątsnachweises durchf├╝hren.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu ├╝ber den Button ÔÇ×Anbieter kontaktierenÔÇť Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer f├╝r Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verst├Ąndnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden k├Ânnen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann.
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren W├╝nschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir f├╝r Sie die Augen offenhalten d├╝rfen.
Sie ├╝berlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterst├╝tzen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Anbieter

FALC Immobilien
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
229.000 ÔéČ
Kaufpreis
202 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer