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  • Eingangsbereich
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  • Wohnbereich Essbereich
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  • K√ľche
  • Flur Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Loggia OG
  • G√§stezimmer
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  • Terrasse
  • Garten
  • R√ľckansicht
  • Frontansicht
  • Hauseingang
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Wertermittlung
Wohngl√ľck-ID: WGL-99545
Objekt-Nr.: Si_1791
726 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
120 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
799.900 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
06.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
150,3 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.
Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.
Die Spicher finden vor Ort alles f√ľr den t√§glichen Bedarf: Gesch√§fte, √Ąrzte, Schulen, Kinderg√§rten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt f√ľr eine gute Anbindung auch des √∂ffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: √Ėstlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr ger√§umigen Grundst√ľcken.

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360¬į - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/Ck4M an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360¬į - Besichtigung ist Voraussetzung f√ľr eine Hausbesichtigung.
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten und zentralen Lage von Troisdorf-Spich.
Das Haus wurde in den Jahren 1999/2000 bis auf die Grundmauern komplett kernsaniert. Es sind moderne Bodenbel√§ge (EG: Bambusparkett, OG: Eichenparkett) verlegt worden, eine neue Gas-Heizung installiert, 3-fach einbruchsichere Verbundfenster eingesetzt worden, ein neues Dach mit D√§mmung, T√ľren, ein neues Bad und ein G√§ste-WC sowie eine neue Terrasse mit elektrischer Markise in S√ľdausrichtung angelegt worden.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer gro√üen Diele und dem G√§ste-WC die K√ľche und den gro√üen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sch√∂nen Garten. Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Schlafzimmern, davon zwei mit Zugang zur Loggia, und dem Bad mit Dusche und Wannenbad reichlich Platz f√ľr die Familie.
Im Untergeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum von ca. 60 m² (2 Zimmer plus Bad) mit Ausgang in den Garten zu schaffen.
Die zum Haus gehörige Doppelgarage und der Stellplatz davor runden dieses Angebot perfekt ab.
Der Kaufpreis betr√§gt wertgepr√ľft: ‚ā¨ 799.900,-

Ausstattung

  • bevorzugte Lage in einer Sackgasse von Troisdorf-Spich
  • Sanierung
  • Doppelgarage
  • wohnlich ausgebauter Keller
  • gro√üe Terrasse
  • Klimaanlage (Obergeschoss komplett, Wohn-/Essbereich)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten f√ľr die Region

Sonstige Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verk√§ufers erstellt. Eine Gew√§hr f√ľr Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit k√∂nnen wir nicht √ľbernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bem√ľhen uns, m√∂glichst vollst√§ndige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung f√ľr die Richtigkeit, Vollst√§ndigkeit und Aktualit√§t der Angaben k√∂nnen wir jedoch nicht √ľbernehmen.
√Ąnderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Anbieter

FALC Immobilien Troisdorf (TROMACON GmbH)
Kölner Strasse 23
53840 Troisdorf
799.900 ‚ā¨
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
4
Zimmer