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  • Duschbad
  • Fahrstuhl
  • Treppenhaus
  • Haust├╝r
  • Zuwegung
  • Pkw-Stellpl├Ątze
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-99445
Objekt-Nr.: KA_4876
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
3
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
2004
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
395.000 ÔéČ
474 ÔéČ
Nebenkosten
434,29 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2004
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
07.08.2028
Energieverbrauchskennwert
66 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese sch├Âne 3-Zimmer-Wohnung liegt in Haffkrug - eine von zehn Dorfschaften der Gemeinde Scharbeutz mit ca. 1.800 Einwohnern. Die gesamte Gemeinde Scharbeutz hat ca. 12.200 Einwohner. Die erste urkundliche Erw├Ąhnung f├╝hrt zur├╝ck ins Jahr 1388. Hier ist vom "kroghe by dem have" zu lesen was ungef├Ąhr Krug am Haff oder Hafen bedeutet. Der Badebetrieb im ├Ąltesten Seebad der L├╝becker Bucht startete in der Sommersaison im Jahr 1812. Seit den 70er Jahren ist es ein beliebtes Seeheilbad.
Eingebettet in die Ostseeurlaubsorte Sierksdorf im Norden und Timmendorfer Strand im S├╝den, liegt Haffkrug in der westlichen L├╝becker Bucht und ist ideal ├╝ber die Bundesautobahn 1 erreichbar. 1,6 km wei├čer Pudersandstrand mit den f├╝r den Ort typischen Haffwiesen laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die Region geh├Ârt zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist f├╝r jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, ├╝ber Herrenh├Ąuser, Schl├Âsser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altst├Ądten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der gr├Â├čte Naturpark Schleswig-Holsteins und geh├Ârt auch im bundesweiten Vergleich zu den gr├Â├čeren Schutzgebieten.
Die Hansestadt L├╝beck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt. Superm├Ąrkte, Drogerien, B├Ącker und andere Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine sofort verf├╝gbare 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Haffkrug ÔÇô Scharbeutz an. Die Wohnung befindet sich in einem elf Parteien Mehrfamilienhaus. Das Geb├Ąude wurde 2004 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Vom gro├čz├╝gig geschnittenen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wirkt hell und ger├Ąumig. ├ťber die Fensterfront gelangt nicht nur viel Tageslicht in den Raum, Sie gelangen von hieraus auf die s├╝dlich ausgerichtete Terrasse. Eine T├╝r vom Wohnzimmer f├╝hrt in die angrenzende, separate K├╝che. Die Wohnung wird ohne Einbauk├╝che verkauft.
Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein innenliegendes Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber ein normales Drehkipp-Fenster. Das au├čenliegende Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber eine Fensterfront, an der eine zweite Terrasse in Richtung Norden angrenzt.
Das mittig der Wohnung befindliche Duschbad ist sehr ger├Ąumig, verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Fenster und ├╝ber eine bodentiefe Duschkabine.
Zu der Wohnung geh├Ârt ein Abstellraum im Keller des Hauses. Ebenso geh├Ârt ein vor dem Haus befindlicher Pkw-Stellplatz zu der Wohnung. Geheizt wird die Immobilie ├╝ber Fernw├Ąrme.
Wir freuen uns Ihnen diese sch├Âne Wohnung in einem pers├Ânlichen Besichtigungstermin zeigen zu d├╝rfen.

Ausstattung

Fenster:
Kunstoffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Fernw├Ąrme
Bodenbel├Ąge:
Fliesen, Parkett
K├╝che:
keine K├╝che verbaut
B├Ąder:
Duschbad
Besonderheiten:
zwei Terrassen, separate K├╝che, Pkw- Stellplatz

Sonstige Angaben

Sonstiges
3,57 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Werner-Kock-Stra├če 6
23554 L├╝beck
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
78,65 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer