Zinshaus / Renditenobjekt in Niedergörsdorf

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750.000 ‚ā¨

Kaufpreis

14913 Niedergörsdorf

Gewerblicher Anbieter

Möllerherm Immobilien

Details

Grundst√ľcksfl√§che
6.743 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Nutzfläche
681,65 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Objektzustand
Baufällig
Baujahr
1906

Kosten

Kaufpreis
750.000 ‚ā¨
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

[English version please find below]
Ein seltenes, großartiges Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz in unmittelbarer Nähe zum Regionalbahnhof und 40-45 Minuten Fahrzeit mit der Bahn direkt nach Berlin.
Es handelt sich um einen alten Industriegeb√§udekomplex bestehend aus Wohn- und Verwalterhaus, M√ľhlengeb√§ude und Zellenspeicher.
Die ehemaligen Heinrich und W√ľrfel - M√ľhlenwerke wurden ab 1906 im Ortsteil Bahnhof errichtet. Das neue M√ľhlengeb√§ude kam 1928 hinzu, das Silo mit der Inschrift 1934. Das eindrucksvolle Grundst√ľck hat eine Gr√∂√üe von ca. 6.743m¬≤. Die alte M√ľhle wurde zweckentsprechend als Steinhaus mit konstruktiven Holzbalken erstellt. Eingezogene Stahltr√§ger unterst√ľtzen die Statik. Das M√ľhlengeb√§ude besticht durch seine Tiefe ins Grundst√ľck hinein, mit 6 Etagen und vielen Fenster. Das Dachgeschoss wurde einst ausgebaut, im Zuge dessen entstand eine Gaube.
Bitte gehen Sie bei Ihrem Gebot von einer Kernsanierung & Nutzungs√§nderung aller Geb√§ude aus. Eine Aufstockung der M√ľhle oder Dachformver√§nderung des Wohngeb√§udes und der Anbau von Balkonen f√ľr die bessere Fl√§chennutzung muss je nach Nutzungsart noch mit dem Amt gekl√§rt werden. Es gibt eine Planung, die derzeit ca. 2.100m¬≤ verwertbare Wohnfl√§che ergeben hat.
Der komplette M√ľhlenkomplex mit vollumf√§nglich erhaltener technischer Installation diverser Entwicklungsstufen ist ein seltenes Zeugnis f√ľr die Industrialisierung des M√ľhlengewerbes und steht folgerichtig unter Denkmalschutz.
Das Grundst√ľck befindet sich in einem Mischgebiet, und bietet unfassbar viele Nutzungsm√∂glichkeiten, wie z.B. im Bereich Arbeiten & Wohnen (Architekten, Lager, Versand & Disposition, Agenturen, Druckgewerbe), √Ąrztehaus (Labor, R√∂ntgen, Zahntechnik, Orthop√§die), Wohnen und Freizeit (Gastronomie, AirBnB, Wellness, SPA & Fitnesscenter), Gewerbe (f√ľr StartUps, FamilienOffices, Verwaltungsgeb√§ude) und vieles mehr.

[English version]
A rare, great refurbishment property with listed building status in the immediate vicinity of the regional railway station and 40-45 minutes by train directly to Berlin.
It is an old industrial building complex consisting of a residential and caretaker's house, mill building and cell store.
The former Heinrich and W√ľrfel mill works were built in the Bahnhof district from 1906 onwards. The new mill building was added in 1928, the silo with the inscription in 1934. The impressive property has a size of approx. 6,743m¬≤. The old mill was purpose-built as a stone house with structural wooden beams. Recessed steel beams support the statics.
The mill building impresses by its depth into the plot, with 6 floors and many windows. The attic was once converted, in the course of which a dormer was created.
Please assume a core renovation & change of use of all buildings in your bid. An addition of a storey to the mill or a change in the shape of the roof of the residential building and the addition of balconies for better use of the space must still be clarified with the office, depending on the type of use. There is a plan that has currently resulted in approx. 2,100m² of usable living space.
The complete mill complex with fully preserved technical installations of various stages of development is a rare testimony to the industrialisation of the mill trade and is consequently listed.
The property is located in a mixed-use area and offers an incredible number of possible uses, such as working & living (architects, warehouse, shipping & dispatch, agencies, printing), medical centre (laboratory, X-ray, dental technology, orthopaedics), living and leisure (gastronomy, AirBnB, wellness, SPA & fitness centre), commercial (for start-ups, family offices, administration buildings) and much more.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1906
Objektzustand
Baufällig
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

[English version please find below]

  • 6.743 m¬≤ Grundst√ľcksgr√∂√üe
  • Verwaltungsgeb√§ude
  • M√ľhlenanlage
  • Siloanlage
  • existierende Planung f√ľr verwertbare ca. 2.000m¬≤ Wohnfl√§che

[English version]

  • 6.743 sqm plot size
  • administration building
  • mill plant
  • silo plant
  • existing Planning for 2.000 sqm sellable living space

Lagebeschreibung

[English version please find below]
Ein paar Kilometer s√ľdwestlich von der Kleinstadt J√ľterbog im Herzen des Gebiets Fl√§mming Teltow liegt dieses einzigartige Objekt mitten im Gr√ľnen und doch direkt an die √∂ffentliche Infrastruktur angebunden. Dieser Ortsteil, in dem sich das Objekt befindet, entstand tats√§chlich nachdem Bau der Eisenbahnlinie nach 1845 der Ortsteil "Bahnhof". Der Haltepunkt Niederg√∂rsdorf ist nachweislich auch bei Skatern und Radtouristen sehr beliebt. Bis zur Fl√§ming-Skate in G√∂lsdorf sind es nur 700 Meter.
Die Gemeinde Niedergörsdorf hat seit 2014 eine positive Bevölkerungsentwicklung.
In der n√§heren Umgebung, nur ca. 10-12 Minuten Fahrtzeit entfernt befinden sich Superm√§rkte und alle Dinge des t√§glichen Bedarfs. In diesem Gebiet gibt es viele Freizeitangebote wie den Jugendclub, das Freibad, das Fl√§ming-Skate und die Skate-Arena J√ľterborg sowie verschiedene Einkaufsm√∂glichkeiten.
F√ľr Ausfl√ľge in die Natur stehen Ihnen zahlreiche Naturparks, Forste und Gr√ľnfl√§chen zur Verf√ľgung. Nicht nur der Volkspark Gol√üen mit seinen Wiesen ist hier ein Highlight.
Der Bahnhof Niederg√∂rsdorf ist in wenigen Minuten zu Fu√ü erreichbar, hier haben Sie die M√∂glichkeit zwischen 2 Regionalbahnen, Stadtbahnen und 3 Buslinien zu w√§hlen. In 4 Minuten und in einer Station sind sie am Bahnhof J√ľterbog.

Die Lage ist ideal f√ľr Pendler nach Berlin, aber auch Halle und Leipzig.

[English version]
A few kilometres southwest of the small town of J√ľterbog in the heart of the Fl√§mming Teltow area, this unique property is located in the middle of greenery and yet directly connected to the public infrastructure. This district, where the property is located, actually came into being after the construction of the railway line after 1845 the district "Bahnhof". The Niederg√∂rsdorf stop is demonstrably also very popular with skaters and cycle tourists. It is only 700 metres to the Fl√§ming Skate in G√∂lsdorf.
The municipality of Niedergörsdorf has had a positive population trend since 2014.
In the immediate vicinity, only about 10-12 minutes' drive away, there are supermarkets and all daily necessities. There are many leisure facilities in the area, such as the youth club, the open-air swimming pool, the Fl√§ming Skate and the J√ľterborg skate arena, as well as various shopping facilities.
For excursions into nature, there are numerous nature parks, forests and green spaces. Not only the Volkspark Golßen with its meadows is a highlight here.
The Niederg√∂rsdorf train station is just a few minutes' walk away, here you can choose between 2 regional trains, light rail and 3 bus lines. In 4 minutes and in one stop you are at J√ľterbog station.
The location is ideal for commuters to Berlin, but also Halle and Leipzig.

Sonstige Angaben

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Gewerblicher Anbieter

Möllerherm Immobilien
Am B√ľrgerhaus 4
23683 Scharbeutz

Wohngl√ľck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-99336
MI-10307