Zinshaus / Renditenobjekt in Niedergörsdorf

Objektbeschreibung

[English version please find below]
Ein seltenes, großartiges Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz in unmittelbarer Nähe zum Regionalbahnhof und 40-45 Minuten Fahrzeit mit der Bahn direkt nach Berlin.
Es handelt sich um… einen alten Industriegebäudekomplex bestehend aus Wohn- und Verwalterhaus, Mühlengebäude und Zellenspeicher.
Die ehemaligen Heinrich und Würfel - Mühlenwerke wurden ab 1906 im Ortsteil Bahnhof errichtet. Das neue Mühlengebäude kam 1928 hinzu, das Silo mit der Inschrift 1934. Das eindrucksvolle Grundstück hat eine Größe von ca. 6.743m². Die alte Mühle wurde zweckentsprechend als Steinhaus mit konstruktiven Holzbalken erstellt. Eingezogene Stahlträger unterstützen die Statik. Das Mühlengebäude besticht durch seine Tiefe ins Grundstück hinein, mit 6 Etagen und vielen Fenster. Das Dachgeschoss wurde einst ausgebaut, im Zuge dessen entstand eine Gaube.
Bitte gehen Sie bei Ihrem Gebot von einer Kernsanierung & Nutzungsänderung aller Gebäude aus. Eine Aufstockung der Mühle oder Dachformveränderung des Wohngebäudes und der Anbau von Balkonen für die bessere Flächennutzung muss je nach Nutzungsart noch mit dem Amt geklärt werden. Es gibt eine Planung, die derzeit ca. 2.100m² verwertbare Wohnfläche ergeben hat.
Der komplette Mühlenkomplex mit vollumfänglich erhaltener technischer Installation diverser Entwicklungsstufen ist ein seltenes Zeugnis für die Industrialisierung des Mühlengewerbes und steht folgerichtig unter Denkmalschutz.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, und bietet unfassbar viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. im Bereich Arbeiten & Wohnen (Architekten, Lager, Versand & Disposition, Agenturen, Druckgewerbe), Ärztehaus (Labor, Röntgen, Zahntechnik, Orthopädie), Wohnen und Freizeit (Gastronomie, AirBnB, Wellness, SPA & Fitnesscenter), Gewerbe (für StartUps, FamilienOffices, Verwaltungsgebäude) und vieles mehr.

[English version]
A rare, great refurbishment property with listed building status in the immediate vicinity of the regional railway station and 40-45 minutes by train directly to Berlin.
It is an old industrial building complex consisting of a residential and caretaker's house, mill building and cell store.
The former Heinrich and Würfel mill works were built in the Bahnhof district from 1906 onwards. The new mill building was added in 1928, the silo with the inscription in 1934. The impressive property has a size of approx. 6,743m². The old mill was purpose-built as a stone house with structural wooden beams. Recessed steel beams support the statics.
The mill building impresses by its depth into the plot, with 6 floors and many windows. The attic was once converted, in the course of which a dormer was created.
Please assume a core renovation & change of use of all buildings in your bid. An addition of a storey to the mill or a change in the shape of the roof of the residential building and the addition of balconies for better use of the space must still be clarified with the office, depending on the type of use. There is a plan that has currently resulted in approx. 2,100m² of usable living space.
The complete mill complex with fully preserved technical installations of various stages of development is a rare testimony to the industrialisation of the mill trade and is consequently listed.
The property is located in a mixed-use area and offers an incredible number of possible uses, such as working & living (architects, warehouse, shipping & dispatch, agencies, printing), medical centre (laboratory, X-ray, dental technology, orthopaedics), living and leisure (gastronomy, AirBnB, wellness, SPA & fitness centre), commercial (for start-ups, family offices, administration buildings) and much more.

Lagebeschreibung

[English version please find below]
Ein paar Kilometer südwestlich von der Kleinstadt Jüterbog im Herzen des Gebiets Flämming Teltow liegt dieses einzigartige Objekt mitten im Grünen und doch direkt an… die öffentliche Infrastruktur angebunden. Dieser Ortsteil, in dem sich das Objekt befindet, entstand tatsächlich nachdem Bau der Eisenbahnlinie nach 1845 der Ortsteil "Bahnhof". Der Haltepunkt Niedergörsdorf ist nachweislich auch bei Skatern und Radtouristen sehr beliebt. Bis zur Fläming-Skate in Gölsdorf sind es nur 700 Meter.
Die Gemeinde Niedergörsdorf hat seit 2014 eine positive Bevölkerungsentwicklung.
In der näheren Umgebung, nur ca. 10-12 Minuten Fahrtzeit entfernt befinden sich Supermärkte und alle Dinge des täglichen Bedarfs. In diesem Gebiet gibt es viele Freizeitangebote wie den Jugendclub, das Freibad, das Fläming-Skate und die Skate-Arena Jüterborg sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Für Ausflüge in die Natur stehen Ihnen zahlreiche Naturparks, Forste und Grünflächen zur Verfügung. Nicht nur der Volkspark Golßen mit seinen Wiesen ist hier ein Highlight.
Der Bahnhof Niedergörsdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, hier haben Sie die Möglichkeit zwischen 2 Regionalbahnen, Stadtbahnen und 3 Buslinien zu wählen. In 4 Minuten und in einer Station sind sie am Bahnhof Jüterbog.

Die Lage ist ideal für Pendler nach Berlin, aber auch Halle und Leipzig.

[English version]
A few kilometres southwest of the small town of Jüterbog in the heart of the Flämming Teltow area, this unique property is located in the middle of greenery and yet directly connected to the public infrastructure. This district, where the property is located, actually came into being after the construction of the railway line after 1845 the district "Bahnhof". The Niedergörsdorf stop is demonstrably also very popular with skaters and cycle tourists. It is only 700 metres to the Fläming Skate in Gölsdorf.
The municipality of Niedergörsdorf has had a positive population trend since 2014.
In the immediate vicinity, only about 10-12 minutes' drive away, there are supermarkets and all daily necessities. There are many leisure facilities in the area, such as the youth club, the open-air swimming pool, the Fläming Skate and the Jüterborg skate arena, as well as various shopping facilities.
For excursions into nature, there are numerous nature parks, forests and green spaces. Not only the Volkspark Golßen with its meadows is a highlight here.
The Niedergörsdorf train station is just a few minutes' walk away, here you can choose between 2 regional trains, light rail and 3 bus lines. In 4 minutes and in one stop you are at Jüterbog station.
The location is ideal for commuters to Berlin, but also Halle and Leipzig.

Sonstige Angaben

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