• Titelbild
  • RĂĽckansicht
  • Gemeinschaftsbereich
  • Parkplätze
  • Frontansicht
  • Hauseingang
  • SeitenstraĂźe
  • Flur
  • Schlafzimmer (4)
WohnglĂĽck-ID: WGL-99028
Objekt-Nr.: V6397
2,5
Zimmerzahl
2
Etagenzahl
10.829,52 €
Mieteinnahmen pro Monat
vermietet
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1972
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
318,83 €
Hausgeld
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
12.07.2028
Energieverbrauchskennwert
158,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Objektbeschreibung

Hier wird WOHLFÜHLEN groß geschrieben. In direkter Nähe zum Bramfelder See und dem Wanderweg liegt diese tolle Wohnung in verkehrsberuhigter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1972 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In den letzten Jahren wurden unter Anderem der Außenbereich neu gestaltet und die Fenster ausgetauscht, die nun eine 3-fach Isolierverglasung aufweisen und zudem über elektrische Außenrollläden verfügen.
Die attraktive und ca. 72m² große Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung. Erbaut wurde die Wohnung mit 2,5 Zimmern, welche nach Wünschen der vorigen Eigentümerin in 2 Zimmer umgebaut wurde. Der Flur ist zentral gelegen und alle Zimmer sind von hier aus begehbar. Die Küche hat eine angenehme Größe und verfügt über alle üblichen Elektrogroßgeräte und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Das Wohnzimmer wurde von der Mieterin mit persönlichen Akzenten versehen und verfügt zudem über ein offenen Kamin, der in kalten Wintertagen wohltuende Wärme spendet oder auch als Dekoration angesehen werden kann. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist westlich zur Abendsonne ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf den Bramfelder See - was zweifelslos ein Highlight dieser Wohnung ist. Außerdem brauchen Sie nur die schmale Seitenstraße zu überqueren und befinden sich dann direkt auf den Wanderweg vom Bramfelder See.
Zudem ist der Hamburger Flughafen nur ca. 7 km entfernt.
Ein eigener Kellerraum und der naheliegende AuĂźenstellplatz runden das tolle Angebot ab.
Zudem stehen der Gemeinschaft Waschraum, Fahrradkeller mit Seitenzugang und der hĂĽbsche AuĂźenbereich mit Sitzgelegenheit zur Nutzung bereit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 10.829,52 / Jahr und es wurde eine Indexvereinbarung getroffen. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Sonstige Angaben

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,59 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.
Referenznummer: V6397
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
329.000 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer