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  • Stra├čenansicht
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  • Garten hinten
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  • Haust├╝r
  • EG Garten hinten
  • Dach S├╝dseite
  • Blick Terasse EG
  • EG Terasse
  • Blick Balkon 1.OG
  • Blick Balkon
  • Treppenlift EG
  • Treppenlift 1 OG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • K├╝che EG
  • Wohnzimmer ERG
  • 1 OG
  • EG
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-98932
Objekt-Nr.: 239893
613 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
636.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
111 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Der Ort hat eine Kinderkrippe und Kindergarten,
Grund- und Hauptschule sind mit dem Schulbus in 4 km zu erreichen.
2 Gasth├Âfe und ab Dezember 2022 wieder einen Einkaufsmarkt mit Metzgerei und B├Ącker, weitere Einkaufsm├Âglichkeiten findet man in ca. 8 km in Markt Erlbach.
Friseur, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und ein Fitnesscenter befinden sich im Ort.
Durch unsere vielen Vereine wie Sportclub Trautskirchen , Tennis, Sch├╝tzen, Heimatverein, Reitverein, Gospelchor und vieles mehr,
sind den Freizeitaktivit├Ąten keine Grenzen gesetzt.
Durch den kostenlosen B├╝rgerbus (Montag bis Freitag jeweils von 08.00 - 17.00 Uhr.) sind Fahrten in die Nachbarorte kein Problem, wie einem Ausflug nach Neuhof an der Zenn (ca. 4 km) in das beheizte Freibad oder
In ca. 7 km Entfernung befindet sich in Adelsdorf der Bahnhof des Regionalzuges in Richtung F├╝rth/N├╝rnberg, auch mit dem B├╝rgerbus zu erreichen.
Entfernungen zu den St├Ądten F├╝rth/ N├╝rnberg/Ansbach/Bad Windsheim :

  • F├╝rth ca. 35 km
  • N├╝rnberg ca. 42 km
  • Ansbach ca. 24 km
  • Bad Windsheim ca.16 km "Frankentherme"

Energiepass vorhanden.
Der Termin und der Ablauf des Bezuges werden pers├Ânlich besprochen.
Besichtigungen nur nach Absprache und Erbringungen einiger Dokumente.
Makleranfragen sind unerw├╝nscht.
Unsere Bilder unterliegen dem rechts├╝blichem Datenschutz,
Missbrauch werden rechtliche Konsequenzen herbeirufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 2- FH ist ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, 2 Wohnungen sowie voll Unterkellert.
Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas und wird Teilm├Âbliert verkauft.
Professionelle Objektbewertung liegt nat├╝rlich vor.
Neuer Supermarkt mit B├Ąckerei und Metzgerei in lauf n├Ąhe ab Februar 2023.
Bestens geeignet f├╝r Naturliebhaber und Hundebesitzer, Wald und Wiesen
in der unmittelbarer N├Ąhe des Objekts.
Erdgeschosswohnung mit Kaminofen mit Backfach.
Wohnung im OG ist ab Hauseingangst├╝r mit einer Treppe mit Treppenlift zu erreichen.
Momentan vermietet, Mieterin ist angemeldet im betreutem Wohnen.
Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigent├╝mers wird nach Kauf innerhalb von max. 1 Jahr frei.
3 Zimmer, Einbauk├╝che Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
gro├če Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Wohnung 2 1OG : (momentan noch vermietet, Mieterin in einer Seniorenresidenz bereits angemeldet)
3 Zimmer, K├╝che , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m.
78 qm Wohnfl├Ąche.
Im Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zus├Ątzlich sind Handl├Ąufe montiert.
Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 erweitert.
Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern, Ausbau als weitere ElW m├Âglich oder f├╝r G├Ąste nutzbar.
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt
ca. 26 qm,
1 G├Ąstezimmer mit Minik├╝che/K├╝hlschrank ca. 17 qm, Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm,
Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschl├╝sse,
Keller komplett mit Edelstahl Wasserleitungen.
Gr├╝nbeck Entkalkungsanlage f├╝r die gesamte Hauswasserversorgung!
Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehh├Âhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.
Stellpl├Ątze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, ein Stellplatz ist f├╝r ein WW oder entsprechendes WM, sowie 2 Stellpl├Ątze f├╝r PKW mit 1 Wallbox.
Untere Einfahrt: 1 Carport f├╝r 1-2 PKW.
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten.
Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
F├╝r die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde eine Entkalkungsanlage von Gr├╝nbeck installiert.
Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich) erneuert.
Eine Dachseite ist s├╝dlich ausgerichtet kann mit ca. 30 Solarplatten best├╝ckt werden, Preis in etwa wie Maklerkosten wenn es ├╝ber einen Makler laufen w├╝rde.
Die ├ľlheizung wurde 2019 erneuert.
Grillplatz, Ger├Ąteh├Ąuschen und verschieden Sitzbereiche sind im Garten vorhanden.
Trautskirchen liegt im wundersch├Ânen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstra├če mit S├╝dhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das 2- Familienhaus ist voll unterkellert, im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC,
eine zus├Ątzliche Einlieger Wohnung ist m├Âglich mit ca. 50 qm (2 Zimmer und Bad).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
636.000 ÔéČ
Kaufpreis
211 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer