Mehrfamilienhaus in Trautskirchen

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

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639.000 ÔéČ

Kaufpreis

211 m┬▓

8 Zi.

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Grundriss

90619 Trautskirchen

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
613 m┬▓
Zimmerzahl
8
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
3
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1994

Kosten

Kaufpreis
639.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
5
Stellplatztyp
Carport
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Leben auf dem Land erh├Âht die Lebensqualit├Ąt!
Wer dem Stadtstress entfliehen m├Âchte und trotzdem schnell in der Stadt sein will ist hier genau richtig.
Makleranfragen sind nicht erw├╝nscht, es sei sie nehmen die Provision die wir festlegen!
EU Sanierungspflicht kommt nicht, nur zur Info!
2- FH voll Unterkellert, mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsm├Âglichkeiten in Trautskirchen zu verkaufen.
Wohnung im 1 Stock frei (mit Treppenlift), m├Âgliche Kaltmiete f├╝r die WE 1. Stock 500- 600ÔéČ nach Mietspiegel! , Wohnung EG (Eigent├╝mer)
frei nach Vereinbarung. Gleich vermietbar, siehe Bilder!
Energiebedarfsausweis D vorhanden, neue Heizung 2019.
Auch als Einfamilienhaus zu nutzen!
Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas und wird Teilm├Âbliert oder nach Vereinbarung verkauft.
Professionelle Objektbewertung liegt vor.
Einkaufsm├Âglichkeiten im Ort, gro├čer Edeka, Metzgerei mit Mittagstisch und B├Ąckerei mit Sitzgelegenheiten f├╝r Kaffee und Kuchen, da braucht man kein Auto.
Bestens geeignet f├╝r Naturliebhaber, Wald und Wiesen in der unmittelbarer N├Ąhe des Objekts.
Erdgeschosswohnung mit Kaminofen mit Backfach.
Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigent├╝mers.
3 Zimmer, Einbauk├╝che Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
gro├če Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Wohnung 2 1OG : ab 01.09.2023 frei
3 Zimmer, K├╝che , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m.
78 qm Wohnfl├Ąche.
Im gro├čem Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zus├Ątzlich sind Handl├Ąufe montiert.
Wohnung im OG ist ab Hauseingangst├╝r mit einer Treppe oder dem Treppenlift zu erreichen.
Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 erweitert.
Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern, Ausbau als weitere EW m├Âglich oder f├╝r G├Ąste nutzbar ca. 26 qm, .
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt
Momentan G├Ąstezimmer mit Minik├╝che/K├╝hlschrank ca. 17 qm, Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm,
Waschraum mit Waschmaschinenanschl├╝ssen und zum trocknen der W├Ąsche genutzt.
Der Keller ist komplett mit Edelstahl Wasserleitungen ausgestattet.
Gr├╝nbeck Entkalkungsanlage f├╝r die gesamte Hauswasserversorgung fest installiert.
Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehh├Âhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.
Stellpl├Ątze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, ein Stellplatz ist f├╝r ein WW oder entsprechendes WM, sowie 2 Stellpl├Ątze f├╝r PKW mit 1 Wallbox.
Untere Einfahrt: 1 Carport f├╝r 1-2 PKW.
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten.
Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
F├╝r die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde eine Entkalkungsanlage von Gr├╝nbeck installiert.
Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich) erneuert.
Eine Dachseite ist s├╝dlich ausgerichtet kann mit ca. 30 Solarplatten best├╝ckt werden, Preis in etwa wie Maklerkosten wenn es ├╝ber einen Makler laufen w├╝rde.
Die ├ľlheizung wurde 2019 erneuert.
Grillplatz, Ger├Ąteh├Ąuschen und verschieden Sitzbereiche sind im Garten vorhanden.
Trautskirchen liegt im wundersch├Ânen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstra├če mit S├╝dhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
├ľlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
111 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das 2- Familienhaus ist voll unterkellert, im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC,
eine zus├Ątzliche Einlieger Wohnung ist m├Âglich mit ca. 50 qm (2 Zimmer und Bad).

Lagebeschreibung

Der Ort hat eine Kinderkrippe und Kindergarten,
Grund- und Hauptschule sind mit dem Schulbus in 4 km zu erreichen.
2 Gasth├Âfe und gro├čer Edeka Einkaufsmarkt, Metzgerei mit Mittagstisch und B├Ącker mit Sitzgelegenheit f├╝r Kaffee und Kuchen, weitere Einkaufsm├Âglichkeiten findet man in ca. 8 km in Markt Erlbach. Apotheke mit Lieferservice bis an die Haust├╝r!
Friseur, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und ein Fitnesscenter befinden sich im Ort.
Durch unsere vielen Vereine wie Sportclub Trautskirchen, Tennis, Sch├╝tzen, Heimatverein, Reitverein, Gospelchor und vieles mehr, sind den Freizeitaktivit├Ąten keine Grenzen gesetzt.
Frankentherme Bad Windsheim nur 16 km entfernt, Anfahrt mit dem Fahrrad auch kein Problem.
Durch den kostenlosen B├╝rgerbus (Montag bis Freitag jeweils von 08.00 - 17.00 Uhr.) sind Fahrten in die Nachbarorte kein Problem, wie einem Ausflug nach Neuhof an der Zenn (ca. 4 km) in das beheizte Freibad oder
In ca. 7 km Entfernung befindet sich in Adelsdorf der Bahnhof des Regionalzuges in Richtung F├╝rth/N├╝rnberg, auch mit dem B├╝rgerbus zu erreichen.
Busverbindungen:

  1. Neustadt an der Aisch- Markt Erlbach- Wilhermsdorf- Trautskirchen- Neuhof an der Zenn- Dietenhofen und zur├╝ck
  2. Obderdachstetten- Obernzenn- Trautskirchen- Adelsdorf (Bahnhof) und zur├╝ck.
  3. Bad Windsheim- Obernzenn- Trautskirchen- Wimmelbach und zur├╝ck

Entfernungen zu den St├Ądten F├╝rth/ N├╝rnberg/Ansbach/Bad Windsheim :

  • F├╝rth ca. 32 km
  • N├╝rnberg ca. 39 km
  • Ansbach ca. 24 km
  • Bad Windsheim ca.16 km "Frankentherme"

Der Termin und der Ablauf des Bezuges werden pers├Ânlich besprochen.
Besichtigungen nur nach Absprache und Erbringungen einiger Dokumente.
Unsere Bilder unterliegen dem rechts├╝blichem Datenschutz,
Missbrauch werden rechtliche Konsequenzen herbeirufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Wohnung finden so einfach wie m├Âglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

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  • Suchauftr├Ąge speichern
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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-98932
239893