Lagebeschreibung

Der Ort hat eine Kinderkrippe und Kindergarten,
Grund- und Hauptschule sind mit dem Schulbus in 4 km zu erreichen.
2 Gasthöfe und ab Dezember 2022 wieder einen Einkaufsmarkt mit Metzgerei und Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in ca. 8 km in Markt Erlbach.
Friseur, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und ein Fitnesscenter befinden sich im Ort.
Durch unsere vielen Vereine wie Sportclub Trautskirchen , Tennis, Schützen, Heimatverein, Reitverein, Gospelchor und vieles mehr,
sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.
Durch den kostenlosen Bürgerbus (Montag bis Freitag jeweils von 08.00 - 17.00 Uhr.) sind Fahrten in die Nachbarorte kein Problem, wie einem Ausflug nach Neuhof an der Zenn (ca. 4 km) in das beheizte Freibad oder
In ca. 7 km Entfernung befindet sich in Adelsdorf der Bahnhof des Regionalzuges in Richtung Fürth/Nürnberg, auch mit dem Bürgerbus zu erreichen.
Entfernungen zu den Städten Fürth/ Nürnberg/Ansbach/Bad Windsheim :

• Fürth ca. 35 km
• Nürnberg ca. 42 km
• Ansbach ca. 24 km
• Bad Windsheim ca.16 km "Frankentherme"

Energiepass vorhanden.
Der Termin und der Ablauf des Bezuges werden persönlich besprochen.
Besichtigungen nur nach Absprache und Erbringungen einiger Dokumente.
Makleranfragen sind unerwünscht.
Unsere Bilder unterliegen dem rechtsüblichem Datenschutz,
Missbrauch werden rechtliche Konsequenzen herbeirufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 2- FH ist ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, 2 Wohnungen sowie voll Unterkellert.
Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas und wird Teilmöbliert verkauft.
Professionelle Objektbewertung liegt natürlich vor.
Neuer Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei in lauf nähe ab Februar 2023.
Bestens geeignet für Naturliebhaber und Hundebesitzer, Wald und Wiesen
in der unmittelbarer Nähe des Objekts.
Erdgeschosswohnung mit Kaminofen mit Backfach.
Wohnung im OG ist ab Hauseingangstür mit einer Treppe mit Treppenlift zu erreichen.
Momentan vermietet, Mieterin ist angemeldet im betreutem Wohnen.
Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigentümers wird nach Kauf innerhalb von max. 1 Jahr frei.
3 Zimmer, Einbauküche Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
große Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Wohnung 2 1OG : (momentan noch vermietet, Mieterin in einer Seniorenresidenz bereits angemeldet)
3 Zimmer, Küche , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m.
78 qm Wohnfläche.
Im Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zusätzlich sind Handläufe montiert.
Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 erweitert.
Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern, Ausbau als weitere ElW möglich oder für Gäste nutzbar.
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt
ca. 26 qm,
1 Gästezimmer mit Miniküche/Kühlschrank ca. 17 qm, Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm,
Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüsse,
Keller komplett mit Edelstahl Wasserleitungen.
Grünbeck Entkalkungsanlage für die gesamte Hauswasserversorgung!
Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehhöhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.
Stellplätze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, ein Stellplatz ist für ein WW oder entsprechendes WM, sowie 2 Stellplätze für PKW mit 1 Wallbox.
Untere Einfahrt: 1 Carport für 1-2 PKW.
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten.
Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
Für die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde eine Entkalkungsanlage von Grünbeck installiert.
Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich) erneuert.
Eine Dachseite ist südlich ausgerichtet kann mit ca. 30 Solarplatten bestückt werden, Preis in etwa wie Maklerkosten wenn es über einen Makler laufen würde.
Die Ölheizung wurde 2019 erneuert.
Grillplatz, Gerätehäuschen und verschieden Sitzbereiche sind im Garten vorhanden.
Trautskirchen liegt im wunderschönen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das 2- Familienhaus ist voll unterkellert, im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC,
eine zusätzliche Einlieger Wohnung ist möglich mit ca. 50 qm (2 Zimmer und Bad).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht