Lagebeschreibung

Die direkte Umgebung ist größtenteils geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnung liegt neben der S-Bahn Karlsfeld, wodurch man in ca. 20 Minuten die Stadtmitte Münchens erreicht (S-Bahn 2). Von der Haustür bis zum Bahnsteig dauert es ca. 4 Minuten zu Fuß. Für jemand, der in München arbeitet aber gleichzeitig aufs Land wohnen will, ist diese Wohnung ideal.
Mit dem Auto dauert es:

• ca. 25 Minuten zum Flughafen
• ca. 14 Minuten zur Allianz Arena
• ca. 14 Minuten zum Olympia-Einkaufszentrum

Ca. 1 km von der Wohnung ist ein Lidl und (die andere Richtung) ein Edeka-Supermarkt.
Die Gemeinde Karlsfeld grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Landeshauptstadt München an und erfreut sich an zunehmender Beliebtheit.
Über die Münchner Str. bzw. Dachauer Str. erreicht man mit dem Pkw in wenigen Minuten die Münchner City. Über den Autobahnring A99 Anschlussstelle "Ludwigsfeld/Karlsfeld" erhält man eine direkte Verkehrsanbindung an das überregionale Fernverkehrsnetz sowie an den Flughafen München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken und diverse Fachärzte befinden sich sowohl in Karlsfeld als auch im angrenzenden Dachau. Ebenso befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule in der näheren Umgebung, die Fachoberschule befindet sich beim S-Bahnhof. Weiterführende Schulen sind in Dachau vorhanden.
Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z. B. MAN, Telekom und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z. B. der beliebte Karlsfelder See, der Allacher Forst oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe gerade zu an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es geht um 2 Wohnungen, die aber jetzt als eine große Wohnung verwendet werden. Die erste Wohnung hat 44m² (Hausgeld 234 Euro). Die 2. Wohnung hat 38m² (Hausgeld 196 Euro). Dazu gehören für beide Wohnung ein Kellerraum. Zu den Wohnungen kann man optional eine Garage inkl. Stellplatz direkt vor der Garage kaufen. Die Wohnungen liegen am 4. Stock (ohne Lift) neben einander.
Das Wohnhaus wurde in 1967 gebaut und in 1977 wurde diese zwei Penthaus Wohnungen oben gebaut. In 2020 wurde das Gebäude neu saniert (neu gestrichen, Balkonen saniert, usw.) Es besteht keine größere Renovierungs-Arbeiten vor.
In Juni 2019 haben wir die zwei Wohnungen völlig neu saniert.
Alle Fenster sind neue Kunststoff Fenster und haben Doppelverglasung. Die Balkonen wurden kern saniert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden neu gelegt. Die zwei Badezimmern wurden völlig kern saniert. Die Mauern wurden geputzt und die Türen sind neu.
Bei der Renovierungsarbeit wurden Hochwertige Fliesen und HARO Qualität Laminat verlegt. Die neue Küche hat einen Siemens Herd mit vier Keramik Induktions-Platten, eine Bosch Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefriertruhe.
Die Wohnungen werden mit einer Zentralheizung und / oder einem Split Inverter Heizung / Klimaanlage beheizt. Der Inverter (Luft Wärmepumpe) kann die Temperatur der ganzen Wohnung in Winter warm halten und auch im Sommer angenehm kühl halten.
Die beide Wohnungen zeichnet sich durch einen sehr durchdachten, klar strukturierten und großzügigen Grundriss aus. Ein absolutes Highlight sind die beiden großen Dachterrassen, welche nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Man hat täglich (Wetterbedingt) eine herrliche Sicht der Sonnen-Aufgänge und Untergänge. Durch die Vielzahl an Fenstern wird die Wohnung ganztägig mit Tageslicht durchflutet.
Das Wohnhaus selbst wurde 2020 neu saniert und gestrichen, und ist im besten Zustand. Keine größere Renovierungsarbeit ist in den nächsten Jahren vorgesehen.
Das Haus verfügt über eine Glasfaser Internet / Fernseher Leitung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es handelt sich hier um ein Erbpachtobjekt. Der Erbpacht Vertrag läuft bis 2064. Die monatliche Erbpacht für die 2 Wohnungen und die Garage liegt bei insgesamt 77 Euro / Monat.
Allerdings gibt es keine Voraussetzungen bzgl. Grundschuld. Für den Kauf und die Eintragung der Grundschuld ist diese Wohnung wie Wohnungen, die keinen Erbpacht Verträge haben.
Makleranfragen nicht erwünscht