• Das Gro├če Wohnzimmer
  • Esstisch und Wohnzimmer
  • 1.Schlafzimmer mit Schrank
  • Das Helle Wohnzimmer (West)
  • Die K├╝che
  • 1.Schlafzimmer Bett und Tisch
  • 1.Badezimmer Bad-Duschkombi
  • Blick vom 1.Bad zu Wohnzimmer
  • Das Geb├Ąude - Bester Zustand
  • 1.Schlafzimmer - Sch├Ân hell
  • 1.Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer Arbeitsplatz
  • 2. Schlafzimmer Durchgang
  • 2. Schlafzimmer Fenster
  • 2. Badezimmer
  • Miele Trockner, Siemens Waschm
  • 2. Badezimmer mit Dusche
  • Abendsicht von Wohnzimmer West
  • Wohnzimmer zu Gang
  • Gang
  • Der Esstisch und die K├╝che
  • Die K├╝cheninsel
  • Balkon Ost
  • Balkon West
  • Die Split-Anlage West Balkon
  • Die K├╝cheninsel
  • Balkon West
  • Ansicht vom Balkon Ost
  • Der Stellplatz vor der Garage
  • Grundriss der beiden Wohnungen
  • Grundriss mit QM Berechnungen
Wohngl├╝ck-ID: WGL-98829
Objekt-Nr.: 230010
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ÔéČ
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.000 ÔéČ
Kaufpreis
535 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1977
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
167 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die direkte Umgebung ist gr├Â├čtenteils gepr├Ągt von Einfamilienh├Ąusern und kleinen Mehrfamilienh├Ąusern.
Die Wohnung liegt neben der S-Bahn Karlsfeld, wodurch man in ca. 20 Minuten die Stadtmitte M├╝nchens erreicht (S-Bahn 2). Von der Haust├╝r bis zum Bahnsteig dauert es ca. 4 Minuten zu Fu├č. F├╝r jemand, der in M├╝nchen arbeitet aber gleichzeitig aufs Land wohnen will, ist diese Wohnung ideal.
Mit dem Auto dauert es:

  • ca. 25 Minuten zum Flughafen
  • ca. 14 Minuten zur Allianz Arena
  • ca. 14 Minuten zum Olympia-Einkaufszentrum

Ca. 1 km von der Wohnung ist ein Lidl und (die andere Richtung) ein Edeka-Supermarkt.
Die Gemeinde Karlsfeld grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Landeshauptstadt M├╝nchen an und erfreut sich an zunehmender Beliebtheit.
├ťber die M├╝nchner Str. bzw. Dachauer Str. erreicht man mit dem Pkw in wenigen Minuten die M├╝nchner City. ├ťber den Autobahnring A99 Anschlussstelle "Ludwigsfeld/Karlsfeld" erh├Ąlt man eine direkte Verkehrsanbindung an das ├╝berregionale Fernverkehrsnetz sowie an den Flughafen M├╝nchen.
S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten sowie Banken, Apotheken und diverse Fach├Ąrzte befinden sich sowohl in Karlsfeld als auch im angrenzenden Dachau. Ebenso befinden sich Kinderg├Ąrten sowie Grund- und Hauptschule in der n├Ąheren Umgebung, die Fachoberschule befindet sich beim S-Bahnhof. Weiterf├╝hrende Schulen sind in Dachau vorhanden.
Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitspl├Ątze durch die dort niedergelassenen Gro├čkonzerne wie z. B. MAN, Telekom und MTU. F├╝r die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche M├Âglichkeiten wie z. B. der beliebte Karlsfelder See, der Allacher Forst oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer N├Ąhe gerade zu an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es geht um 2 Wohnungen, die aber jetzt als eine gro├če Wohnung verwendet werden. Die erste Wohnung hat 44m┬▓ (Hausgeld 234 Euro). Die 2. Wohnung hat 38m┬▓ (Hausgeld 196 Euro). Dazu geh├Âren f├╝r beide Wohnung ein Kellerraum. Zu den Wohnungen kann man optional eine Garage inkl. Stellplatz direkt vor der Garage kaufen. Die Wohnungen liegen am 4. Stock (ohne Lift) neben einander.
Das Wohnhaus wurde in 1967 gebaut und in 1977 wurde diese zwei Penthaus Wohnungen oben gebaut. In 2020 wurde das Geb├Ąude neu saniert (neu gestrichen, Balkonen saniert, usw.) Es besteht keine gr├Â├čere Renovierungs-Arbeiten vor.
In Juni 2019 haben wir die zwei Wohnungen v├Âllig neu saniert.
Alle Fenster sind neue Kunststoff Fenster und haben Doppelverglasung. Die Balkonen wurden kern saniert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden neu gelegt. Die zwei Badezimmern wurden v├Âllig kern saniert. Die Mauern wurden geputzt und die T├╝ren sind neu.
Bei der Renovierungsarbeit wurden Hochwertige Fliesen und HARO Qualit├Ąt Laminat verlegt. Die neue K├╝che hat einen Siemens Herd mit vier Keramik Induktions-Platten, eine Bosch Sp├╝lmaschine und einen K├╝hlschrank mit Gefriertruhe.
Die Wohnungen werden mit einer Zentralheizung und / oder einem Split Inverter Heizung / Klimaanlage beheizt. Der Inverter (Luft W├Ąrmepumpe) kann die Temperatur der ganzen Wohnung in Winter warm halten und auch im Sommer angenehm k├╝hl halten.
Die beide Wohnungen zeichnet sich durch einen sehr durchdachten, klar strukturierten und gro├čz├╝gigen Grundriss aus. Ein absolutes Highlight sind die beiden gro├čen Dachterrassen, welche nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Man hat t├Ąglich (Wetterbedingt) eine herrliche Sicht der Sonnen-Aufg├Ąnge und Unterg├Ąnge. Durch die Vielzahl an Fenstern wird die Wohnung ganzt├Ągig mit Tageslicht durchflutet.
Das Wohnhaus selbst wurde 2020 neu saniert und gestrichen, und ist im besten Zustand. Keine gr├Â├čere Renovierungsarbeit ist in den n├Ąchsten Jahren vorgesehen.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Glasfaser Internet / Fernseher Leitung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Es handelt sich hier um ein Erbpachtobjekt. Der Erbpacht Vertrag l├Ąuft bis 2064. Die monatliche Erbpacht f├╝r die 2 Wohnungen und die Garage liegt bei insgesamt 77 Euro / Monat.
Allerdings gibt es keine Voraussetzungen bzgl. Grundschuld. F├╝r den Kauf und die Eintragung der Grundschuld ist diese Wohnung wie Wohnungen, die keinen Erbpacht Vertr├Ąge haben.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
82 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer