• Ihr Zuhause
  • Moderne EBK inklusive
  • KĂĽche mit Sichtbalken
  • Wohnzimmer, vorbereitet fĂĽr Balkon
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Dachgaube
  • Schlafzimmer mit Dachgaube
  • Gang, Zimmer
  • Gang, Zimmer
  • Duschbad, Badewanne möglich
  • Badezimmer mit Fenster
  • Diele, Einbauschränken inklusive
  • Helles Treppenhaus
  • 1 Garage inklusive
  • Ă–l-Zentralheizung
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
  • Energieskala
  • https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-258623.html
WohnglĂĽck-ID: WGL-98703
Objekt-Nr.: FALC-MH-27795
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
sofort bezugsfrei
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
möbliert
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
26.06.2032
Energieverbrauchskennwert
122,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Sie wohnen zentral und ruhig in 85107 Baar-Ebenhausen, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Oberbayern, in einer gewachsenen Wohngegend. Distanz zu Nachbarn, Ruhe, Sonne, Sicherheit, sehr gute Infrastruktur.
Zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Teile von Baar-Ebenhausen mit Kinderkrippe und Kindergärten, Geschäfte für das tägliche Leben, Supermarkt, Banken, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Dienstleistungen sowie namhafte Arbeitgeber.
Im Sommer im Nu Baden mit der Familie im Ebenhausener Weiher mit Spielplatz, Sporttreiben beim Sportheim Baar-Ebenhausen. Grundschule(1,0 km), Haupt- Mittelschule(Reichertshofen 2,0 km). Gymnasium Ingolstadt. Schulbusse.
Golfplätze in Ingolstadt und Neuburg/Donau, beide ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Bahnhof Baar-Ebenhausen ca. 600 Meter, Regionalbahn Richtung Ingolstadt und Pfaffenhofen, MĂĽnchen etc. Regionalexpress ab Rohrbach.
BundesstraĂźen 13, 16, 16 A, 299, 300 sowie die Autobahn A 9 bieten rasche Erreichbarkeit unterschiedlicher Ziele.
Ruckzuck erreichen Sie die Autobahn BundesstraĂźe B 13 sowie die Autobahn A 9, BAB-Anschluss Manching und Langenbruck, Anbindung Ingolstadt/MĂĽnchen u. a.
Ăśber die BundesstraĂźe B 16 nach Ingolstadt(Hauptbahnhof 10 km), Manching(Airbus und Defense Space 9,5 km), Rohrbach(15 km), Klinikum Ingolstadt(16 km), Pfaffenhofen(21 km), Mainburg Krankenhaus(30 km), Flughafen MĂĽnchen(61 km), MĂĽnchen Hauptbahnhof(75 km).
Im nahen Ingolstadt(10 km) Restaurants, Theater, Kino, Museen, Altstadt, Hochschule, Klinikum, sehr viele Fachärzte - vollständige med. Versorgung und vieles mehr.
https://www.baar-ebenhausen.de
https://www.etsi-airport.de - Ingolstadt Manching Airport
https://www.manching.de
https://www.ingolstadt.de
https://www.klinikum-ingolstadt.de
https://www.pfaffenhofen.de
https://www.bahn.de

Objektbeschreibung

Ihre 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage in 85107 Baar-Ebenhausen, Oberbayern, Ruhe, Sonne, Garten, bietet Ihnen ein perfektes Zuhause, intakte Nachbarschaft und Sicherheit bei bester Infrastruktur.
Das 3-Familien-Wohnhaus und Ihre Wohnung ĂĽberzeugen mit sehr gutem Zustand in sehr guter, ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, und dies nahe Ingolstadt sowie Pfaffenhofen an der Ilm.
Hier werden Sie sich sehr wohlfĂĽhlen, die Wohnung hat einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, Helligkeit und Platz zum WohlfĂĽhlen mit Fernblick.
Neue bodentiefe sowie doppelflügelige Wohnzimmer-"Balkon"-Türen mit Oberlicht, Anbringen eines Balkons in Ihrer Wunschgröße möglich und erlaubt.
Sofort einziehen oder diese solide Kapitalanlage zwischen Pfaffenhofen(21 km) und Ingolstadt(10 km) vermieten.
Im gleichen Wohnhaus ist eine weitere Wohnung zu verkaufen:

  • https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-258659.html

Ruhig, gepflegt, sicher und solide wohnen, rasch in Manching, Ingolstadt, Pfaffenhofen. Sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Ihre 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss in einem 3-Familien-Wohnhaus in sehr guter, ruhiger Wohnlage von 85107 Baar-Ebenhausen, bietet Ihnen:

  • Haus Massivbau(Wanddicke ca. 40 cm, Ziegelbau)
  • Haus in Top Zustand, kein Reparatur-Stau
  • gepflegtes, helles Treppenhaus mit groĂźen Stufen
  • qualitativ hochwertig gebaut
  • durchdachte Grundrisse
  • Voll unterkellert, trockener Keller dank "WeiĂźe Wanne"
  • Hauswirtschaftsraum mit WC/Waschbecken und 3 Plätzen fĂĽr Waschmaschinen sowie Wäsche-Trockner
  • 2 Hobby-Keller, gefliest, Heizung, inklusive
  • Treppenaufgang Keller zum Garten
  • Dachgeschoss, Ytong, isoliert
  • Nichtraucher, keine Hunde, keine Katzen
  • Ruhige, sonnige Ortslage
  • Gepflegtes Anwesen, keine Reparaturen notwendig
  • Distanz zur intakten Nachbarschaft
  • GrundstĂĽck mit ca. 836 m²
  • Komplett eingefriedet
  • 1 Einzel-Fertiggarage inklusive, elektrisches Tor, 1 Stellplatz davor inklusive
  • Kostenlose Parken vor dem Haus fĂĽr Gäste, StraĂźe
  • 10 Kilometer nach Ingolstadt
  • Ă–l-Zentralheizung
  • Holzofen möglich
  • Tankraum mit 3 x 2000 Liter Kunststoff-Ă–ltanks
  • Gas-Anschluss in der StraĂźe
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Böden neuwertig sowie hochwertig
  • Satteldach, ideal fĂĽr PV-Anlage und Solar-Thermie
  • Dachgauben(3 SĂĽdseite, 2 Nordseite)
  • SAT Anlage
  • kein Reparatur-Stau
  • Hausnebenkosten ca. € 500/Monat fĂĽr das gesamte Haus exklusive Strom fĂĽr die Wohnungen
  • Dachgeschoss:
    Wohnfläche ca. 108,20 m², Küche mit Einbauküche und Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer(vorbereitet für Balkonanbau), Duschbad(Platz für Badewanne)mit Fenster und Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Diele mit Einbauschrank, LED-Beleuchtung, 5 Dachgauben

Wohnzimmer 33,75 m²
Schlafzimmer 21,00 m²
Badezimmer 12,85 m²
Küche mit Ess-Platz 20,30 m²
Gang 20,30 m²
Keller 20,00 m²
Garage 20,00 m²
Im Wohnzimmer wurden die bodentiefen sowie doppelflügeligen Fenster(2-fach-verglast) mit Oberlichten erneuert(08/2022), hier dürfen Sie bei Bedarf einen West-Balkon, Größe Ihrer Wahl, anbringen.
Im Kaufpreis der Wohnung sind die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten(z. B. Induktion, Kühl-Gefrier-Kombination u. a.), 1 Hobby-Keller, eine Garage mit Licht/elektrischem Tor und Stellplatz vor der Garage inklusive.
Die Wohnung sowie das 3-Familien-Wohnhaus mit ansprechendem Vorgarten/Garten und Haus-Eingangsbereich sind in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, es gibt keine notwendigen Reparaturen.
Folgende Renovierungen sind ausgefĂĽhrt:

  • 1999: Ausbau Speicher ĂĽber der im hausliegenden Garage
  • 1999: EinbaukĂĽche, 1. Obergeschoss, € 13.000
  • 1999: Erker, Wand zwischen KĂĽchen/Ess-Zimmer, OG
  • 2000: Heizungsbrenner erneuert(€ 2.500)
  • 2001: Wintergarten, € 72.000
  • 2010: AuĂźenfassade gestrichen(€ 11.000)
  • 2017: EinbaukĂĽche, EG, € 6.000
  • 2019: Garagenverblendung, € 800
  • 2019: Ankleidezimmer-Schränke, Obergeschoss
  • 2019: Heizungseinsatz Kachelofen(€ 2.950), EG
  • 2019: Heizungseinsatz Kachelofen(€ 2.950), 1. OG
  • 2019: Böden Schlafzimmer/Umkleide, 1. OG
  • 2020: Fertigstellung Ausbau Dachgeschoss(€ 20.000)
  • 2020: EinbaukĂĽche Dachgeschoss, € 7.800
  • 2022: Einbauschrank, € 4.500, Dachgeschoss
  • 2022: Sanierung Balkon, € 10.000, 1. OG
  • 2022: "Balkon"-TĂĽren, € 5.000, Dachgeschoss
  • 2022: Gartenhäuschen renoviert

Die Erstellung der Teilungserklärungen der einzelnen Wohnungen mit Gartenanteil, Garagen, Stellplätze, Keller u. a. sind gerade beauftragt und fast abgeschlossen.
Sollte eine neue Heizung für das Haus eingebaut werden müssen, wird der Verkäufer dies innerhalb der nächsten 2 Jahre nach Kauf auf seine Kosten veranlassen.
In diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung können Sie sofort einziehen oder jene als Ihre Kapitalanlage sofort neu vermieten.

Sonstige Angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag 10 und 12 Uhr. Bei Nachricht auf dem Anrufbeantworter rufen wir Sie zeitnah gerne zurück.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir fĂĽr Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nĂĽtzliche Informationen fĂĽr Kaufinteressenten sowie EigentĂĽmer und Mieter.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich, bitte lassen Sie uns vorab Ihr Zertifikat der Finanzierung oder Ihren Bonitätsnachweis zukommen.
Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an.
Besichtigungen und Notar-Termine finden unter Einhaltung der Corona-Regeln statt.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne ĂĽbernehmen wir die Professionelle Vermietung fĂĽr Sie.
Ich freue mich auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
KelheimwinzerstraĂźe 175
93309 Kelheim
395.000 €
Kaufpreis
108,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer