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  • Obergeschoss Haus 4
Wohngl├╝ck-ID: WGL-98673
Objekt-Nr.: FALC-TL-28902
318 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
72,9 m┬▓
Nutzfl├Ąche
September 2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
590.000 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Schlierstadt ist ein Stadtteil von Osterburken im Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-W├╝rttemberg). Es liegt im Bauland, einer sanften H├╝gellandschaft, s├╝d├Âstlich des Odenwaldes. Es ist Teil des Madonnenl├Ąndle.
Osterburken ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-W├╝rttemberg. Sie geh├Ârt zur europ├Ąischen Metropolregion Rhein-Neckar. Wegen ihrer Lage am Obergermanisch-R├Ątischen Limes und der damit zusammenh├Ąngenden zahlreichen arch├Ąologischen Funde aus r├Âmischer Zeit wird sie auch als R├Âmerstadt bezeichnet. Sie wird vom Fluss Kirnau durchquert.
Osterburken ist ├╝ber die gleichnamige Autobahnanschlussstelle an der A 81 StuttgartÔÇôHeilbronnÔÇôW├╝rzburg (4 km, Gemarkung Stadt Ravenstein) gut zu erreichen. Au├čerdem f├╝hrt die B 292 Bad Sch├ÂnbornÔÇôMosbachÔÇôAdelsheimÔÇôK├Ânigshofen am Ort vorbei.
In Osterburken gibt es ein Gymnasium in Tr├Ągerschaft des Neckar-Odenwald-Kreises, eine Realschule und eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Schule am Limes). Alle sind als Ganztagsschulen ausgebaut. Daneben besteht mit der Astrid-Lindgren-Schule ein Sonderp├Ądagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit F├Ârderschwerpunkt Lernen. Daneben gibt es drei r├Âmisch-katholische und zwei evangelische Kinderg├Ąrten.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in Osterburken-Schlierstadt - PROVISIONSFREI
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, der allererste Eigent├╝mer eines neugebauten, modernen Projektes zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance f├╝r sich...
Fertigstellung 2023 - Insgesamt werden 4 Einfamilienh├Ąuser erbaut. Schnell sein, lohnt sich!
Wer selbst ein Haus bauen will, sollte bedenken: Von der Planung ├╝ber das Genehmigungsverfahren bis zum Rohbau, Innenausbau und schlie├člich Einzug braucht es Geduld, Ausdauer, Sachverstand und starke Nerven. Hier wird Ihnen all das abgenommen und Sie erhalten einen Schl├╝ssel zu einem fertigen Traumhaus.
Bei diesem gro├čartigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Neubau, welcher ├╝ber ein Erd- sowie Obergeschoss verf├╝gt. Ebenfalls zum Wohnhaus geh├Ârt eine gro├čz├╝ge Garage, zwei sch├Âne Balkone sowie eine traumhafte Terrasse mit eigenem Garten. Die Wohnfl├Ąche verf├╝gt ├╝ber ca. 167 m┬▓ und 5,5 Zimmern.
Eine gro├če Terrasse mit wundersch├Ânem Garten, ein gro├čer Balkon, ein separates WC, ein barrierefreies Tageslichtbad, eine moderne Wohnk├╝che und ein Hauswirtschaftsraum im Anschluss der Garage sind hier inklusive! Eine sch├Âne Garage ist in dieser Wohneinheit ebenfalls enthalten sowie ein Freiplatz direkt vor der Garage.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Expos├ę lediglich um Beispielfotos handelt.
Gerne stellen wir das Projekt pers├Ânlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail.
Sie k├Ânnen es kaum erwarten mehr ├╝ber Ihre zuk├╝nftige Traumimmobilie zu erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir werden Ihnen das Expos├ę und weitere Unterlagen und Pl├Ąne zukommen lassen.

Ausstattung

Der perfekte Neuanfang f├╝r Sie uns Ihre ganze Familie!
Wenn Sie dieses herrliche Einfamilienhaus betreten, gelangen Sie zuerst in die helle Diele, in welcher Sie Ihre Garderobe realisieren k├Ânnen. Von hieraus kommen Sie in das moderne G├Ąste-WC. Zur rechten Seiten gelangen Sie direkt in das B├╝ro oder anderweitig nutzbare Zimmer.
├Źm Erdgeschoss wartet der gro├čz├╝gige, offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender K├╝che. Bei der K├╝che handelt es sich um eine moderne offene K├╝che, mit viel Platz. Von der Wohnoase aus haben Sie den direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse mit sch├Ânem Garten! Dieser herrliche Garten ist ein absolutes Highlight diese Neubauprojektes.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 komfortable Schlafzimmer, die ganz nach Belieben genutzt und gestaltet werden k├Ânnen. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon. An Platz wird es Ihnen hier ebenfalls nicht fehlen!
Im Obergeschoss erwartet Sie noch ein wundersch├Ânes Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Weitere Vorteile bieten Ihnen die komfortable Fu├čbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die elektrisch betriebenen Rolll├Ąden und vieles mehr! Zur Wohneinheit geh├Ârt noch eine sch├Âne Garage sowie ein Freiplatz davor.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt ├╝ber eine Luft-W├Ąrmepumpe, welche im Au├čenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert. Auf dem Wohnhaus wird ebenfalls eine 5 kWp-Photovoltaikanlage montiert. Diese wird ebenfalls im Preis inbegriffen sein.
Das Wohnhaus wird zus├Ątzlich mit einer SMART-HOME-Steuerung ausgestattet sein.
Die offene Wohnk├╝che wird mit Kalt- und Warmwasseranschl├╝sse zum Anschluss einer Sp├╝le und einem Geschirrsp├╝ler ausgestattet. Die Einbauk├╝che selbst bildet eine K├Ąuferleistung. Ihre Traumk├╝che suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschl├╝sse werden gem├Ą├č ausgesuchter K├╝che hergestellt.
Alle Besonderheiten auf einen Blick:
SMART-Home Funktion
5 kWp-Photovoltaikanlage
Fu├čbodenheizung mit Raumregelung
Eigenes Grundst├╝ck mit Garten und Garage
Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe
3-fach Isolierverglasung Aluminium - Farbe Anthrazit
Balkongel├Ąnder aus Glas
teilweise Klinkerfasade
Garage mit elektrischen Tor (Fa. H├Ârmann)
Raumh├Âhe im Erdgeschoss und Obergeschoss betr├Ągt 2,84 m (Sonderh├Âhe)
Hochwertige Bodenfliesen
Der angegebene Verkaufspreis kann max. um bis zu 5% abweichen.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bautr├Ągers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr. Die Visualisierungen (Innen- und Au├čenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend f├╝r die Bauausf├╝hrung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.
Gem├Ą├č ┬ž 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Geb├Ąudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu ├╝bermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der f├╝r den Bauantrag erforderliche W├Ąrmeschutznachweis als Nachweis ├╝ber die energetische Qualit├Ąt des hier angebotenen Geb├Ąudes zur Verf├╝gung gestellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an:
thomas.lunzer@falcimmo.de
Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer - thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Anton-Gmeinder-Stra├če 29, 74821 Mosbach
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Anton-Gmeinder-Stra├če 29
74821 Mosbach
590.000 ÔéČ
Kaufpreis
167,23 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer