Einfamilienhaus freistehend in Henstedt-Ulzburg

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

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1.095.000 ÔéČ

Kaufpreis

211,83 m┬▓

5 Zi.

24558 Henstedt-Ulzburg

Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
1.010 m┬▓
Zimmerzahl
5
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Nutzfl├Ąche
100,61 m┬▓
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2006

Kosten

Kaufpreis
1.095.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2
Stellplatztyp
Carport
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses prachtvolle Einfamilienhaus im Villenstil wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch anspruchsvolle Architektur und exklusives Interieur verbunden mit einem optimalem Raumangebot.
Die elegante Immobilie f├╝r gehobene Anspr├╝che empf├Ąngt Sie mit einem gro├čen und repr├Ąsentativen Eingangsbereich, der Ihnen durch die gl├Ąsernen Zimmert├╝ren einen herrlichen Weitblick bis in den Garten bietet. Der hohe Luftraum und die offene Galerie des Obergeschosses schaffen zus├Ątzlich eine besonders einladende Atmosph├Ąre.
Linkerhand des Hauseingangs befindet sich eine Sicherheitst├╝r als direkter Zugang zur nebenliegenden Doppelgarage.
Der ma├čangefertigte und ausgesprochen stilvolle Einbauschrank zur Linken bietet viel Platz f├╝r Ihre Garderobe.
Rechterhand gelangen Sie durch eine Schiebet├╝r in die moderne, helle K├╝che, die mit hochwertigen Markenger├Ąten perfekt ausgestattet ist. Ein gro├čes Eckfenster sorgt f├╝r optimalen Lichteinfall und die gegen├╝berliegende kunstvoll gestaltete Wand eignet sich hervorragend f├╝r einen gem├╝tlichen Sitzplatz.
├ťber den Flur oder direkt durch die K├╝che erreichen Sie das gro├čz├╝gige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Ein besonderer Blickfang im Essbereich ist die gebogene goldfarbene Wand, die mit ├Ąsthetischen Wandnischen und raffinierter Beleuchtung dem Raum ein besonders elegantes Ambiente verleiht. Der lichtdurchflutete, wintergarten├Ąhnliche Anbau ist herrlich ger├Ąumig, so dass sich ein komfortabler Essplatz f├╝r acht oder mehr Personen bequem einrichten l├Ąsst.
Vorbei am zeitlos stilvollen Kamin gehen Sie direkt ├╝ber in das anschlie├čende gro├čr├Ąumige Wohnzimmer. Durch die wandf├╝llende Fensterfront mit Schiebet├╝ren haben Sie Zugang zur gro├čen Terrasse mit Ost- und S├╝dausrichtung, die zur einen Seite mit einer gl├Ąsernen ├ťberdachung und zur anderen mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier profitieren Sie viele Stunden von den Sonnenstrahlen und genie├čen au├čerdem den herrlichen Blick in den weitl├Ąufigen und ausgesprochen liebevoll nach Feng Shui angelegten Garten.
Zur├╝ck im Flur gelangen Sie in das links daneben liegende Zimmer, dass sich durch seine angenehme Gr├Â├če optimal als G├Ąste- oder Arbeitszimmer eignet. Es verf├╝gt ├╝ber eine doppelfl├╝gelige Fenstert├╝r und hat Zugang zu einer eigenen vorgelagerten Terrasse.
Angrenzend befindet sich das taghelle G├Ąste-Bad, welches mit einer Eckdusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.
F├╝r energieeffizientes Heizen und hohes W├Ąrmewohlbefinden sorgt in dieser Etage eine moderne Fu├čbodenheizung.
├ťber die formsch├Âne Bogentreppe gelangen Sie in die offene Galerie des Obergeschosses und befinden sich hier zun├Ąchst in einem ger├Ąumigen Flur, der genau wie alle Wohnr├Ąume dieser Etage mit hochwertigem Parkettboden versehen ist.
Von hier haben Sie direkten Zutritt zum gem├╝tlichen, wettergesch├╝tzten Balkon.
Linkerhand liegt das wunderbar gro├če Schlafzimmer, in welches ein komfortables Ankleidezimmer integriert ist. Angrenzend befindet sich das beeindruckend ger├Ąumige Bad en Suite, das ├╝ber eine Badewanne, eine separate Dusche, einen gro├čen Waschtisch, ein Bidet, zwei Oberlichtfenster und als besonderes Highlight ├╝ber eine Finnische Blockenbohlensauna der Marke B+S Finnlandsauna verf├╝gt.
Rechts im Flur gelangen Sie durch eine weitere T├╝r zu einem abgetrennten Trakt mit zwei gro├čen, freundlichen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Zus├Ątzlich gibt es in diesem Bereich ein weiteres gro├čz├╝giges Badezimmer mit Eckdusche. Ein optisch reizvolles Rundfenster sorgt hier f├╝r optimalen Tageslichteinfall.
Der geflieste Keller des Hauses ist ausgesprochen wohnlich und sehr gepflegt. Neben einem Einbauschrank im Flur und dem Heizungsraum stehen Ihnen hier drei weitere helle R├Ąume zur individuellen Nutzung zur Verf├╝gung.
Abgerundet wird das Angebot dieser exklusiven Immobilie durch eine Doppelgarage und einen separaten Carport mit Abstellraum.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2006
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
12.04.2033
Energieverbrauchskennwert
144,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

  • Hochwertiges Architektenhaus aus dem Jahr 2006
  • 212m┬▓ Wohnfl├Ąche und ├╝ber 100m┬▓ Nutzfl├Ąche auf 1.000m┬▓ sonnigem Grundst├╝ck
  • Teilweise ├╝berdachte Terrasse vor dem Wohnbereich mit etwa 100m┬▓ Fl├Ąche
  • Gro├če Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
  • Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Carport mit Abstellraum und Wallbox
  • Aluminium Wintergarten mit integrierter Markise
  • Sicherheitsglas an allen entscheidenden Stellen im Haus
  • Verbrauchsoptimierte Viessmann Brennwerttherme
  • Glasfaseranschluss f├╝r optimale Internetanbindung
  • Regenwasserzisterne zur Gartenbew├Ąsserung mit 5.000 Liter Fassungsverm├Âgen
  • Umfangreiches Lichtkonzept vom Architekten
  • Gesamte Elektroinstallation ├╝ber KNX System frei programmierbar
  • Alarmsystem, Sonnen- und Regenw├Ąchter zur Steuerung ├╝ber KNX System
  • Elektrische Roll├Ąden ├╝ber KNX steuerbar
  • Hausgestaltung und Gartenanlage nach Feng Shui Muster

Lagebeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Spielstra├če in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Rhen. In unmittelbarer N├Ąhe zur Alsterquelle und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten erstreckt sich hier ein gro├čes Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haust├╝r.
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist nur etwa zehn Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind ebenso schnell erreicht wie Apotheken und ├ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine gro├če Auswahl an Kindertagesst├Ątten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen in der nahen Umgebung zur Verf├╝gung. Diese sind teilweise sogar fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die M├Âglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielf├Ąltig.
Neben ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderbar gr├╝nen und tierreichen Naturschutzgebiete und W├Ąlder, bietet sich ein Badeausflug zum Naturbad Beckersberg an, einem Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage am Rande des B├╝rgerparks.
Desweiteren finden Sie attraktive Freizeitangebote wie Golf- und Minigolfanlagen, Reiterh├Âfe, einen Indoor-Funpark, verschiedene Sportvereine und vieles mehr in der N├Ąhe dieser exklusiven Immobilie.
Dar├╝ber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie ├╝ber die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstra├če den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 20 Minuten.
Eine fu├čl├Ąufig erreichbare Bushaltestelle erm├Âglicht ebenfalls den Anschluss an den ├Âffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 55 Minuten in die Hamburger City gelangen.
Auch die Hansestadt L├╝beck oder den herrlichen Timmendorfer Strand erreichen Sie mit dem Auto bequem in etwa einer Stunde.
Diese erstklassige und ├Ąu├čerst familienfreundliche Lage bietet Ihnen die M├Âglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg st├Ądtisch zentral und zugleich wunderbar l├Ąndlich und ruhig zu wohnen.

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

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Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-98647
VE301