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Wohngl├╝ck-ID: WGL-98647
Objekt-Nr.: VE301
1.010 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
100,61 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2006
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2006
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
12.04.2033
G├╝ltig bis
144,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Spielstra├če in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Rhen. In unmittelbarer N├Ąhe zur Alsterquelle und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten erstreckt sich hier ein gro├čes Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haust├╝r.
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist nur etwa zehn Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind ebenso schnell erreicht wie Apotheken und ├ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine gro├če Auswahl an Kindertagesst├Ątten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen in der nahen Umgebung zur Verf├╝gung. Diese sind teilweise sogar fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die M├Âglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielf├Ąltig.
Neben ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderbar gr├╝nen und tierreichen Naturschutzgebiete und W├Ąlder, bietet sich ein Badeausflug zum Naturbad Beckersberg an, einem Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage am Rande des B├╝rgerparks.
Desweiteren finden Sie attraktive Freizeitangebote wie Golf- und Minigolfanlagen, Reiterh├Âfe, einen Indoor-Funpark, verschiedene Sportvereine und vieles mehr in der N├Ąhe dieser exklusiven Immobilie.
Dar├╝ber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie ├╝ber die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstra├če den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 20 Minuten.
Eine fu├čl├Ąufig erreichbare Bushaltestelle erm├Âglicht ebenfalls den Anschluss an den ├Âffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 55 Minuten in die Hamburger City gelangen.
Auch die Hansestadt L├╝beck oder den herrlichen Timmendorfer Strand erreichen Sie mit dem Auto bequem in etwa einer Stunde.
Diese erstklassige und ├Ąu├čerst familienfreundliche Lage bietet Ihnen die M├Âglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg st├Ądtisch zentral und zugleich wunderbar l├Ąndlich und ruhig zu wohnen.

Objektbeschreibung

Dieses prachtvolle Einfamilienhaus im Villenstil wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch anspruchsvolle Architektur und exklusives Interieur verbunden mit einem optimalem Raumangebot.
Die elegante Immobilie f├╝r gehobene Anspr├╝che empf├Ąngt Sie mit einem gro├čen und repr├Ąsentativen Eingangsbereich, der Ihnen durch die gl├Ąsernen Zimmert├╝ren einen herrlichen Weitblick bis in den Garten bietet. Der hohe Luftraum und die offene Galerie des Obergeschosses schaffen zus├Ątzlich eine besonders einladende Atmosph├Ąre.
Linkerhand des Hauseingangs befindet sich eine Sicherheitst├╝r als direkter Zugang zur nebenliegenden Doppelgarage.
Der ma├čangefertigte und ausgesprochen stilvolle Einbauschrank zur Linken bietet viel Platz f├╝r Ihre Garderobe.
Rechterhand gelangen Sie durch eine Schiebet├╝r in die moderne, helle K├╝che, die mit hochwertigen Markenger├Ąten perfekt ausgestattet ist. Ein gro├čes Eckfenster sorgt f├╝r optimalen Lichteinfall und die gegen├╝berliegende kunstvoll gestaltete Wand eignet sich hervorragend f├╝r einen gem├╝tlichen Sitzplatz.
├ťber den Flur oder direkt durch die K├╝che erreichen Sie das gro├čz├╝gige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Ein besonderer Blickfang im Essbereich ist die gebogene goldfarbene Wand, die mit ├Ąsthetischen Wandnischen und raffinierter Beleuchtung dem Raum ein besonders elegantes Ambiente verleiht. Der lichtdurchflutete, wintergarten├Ąhnliche Anbau ist herrlich ger├Ąumig, so dass sich ein komfortabler Essplatz f├╝r acht oder mehr Personen bequem einrichten l├Ąsst.
Vorbei am zeitlos stilvollen Kamin gehen Sie direkt ├╝ber in das anschlie├čende gro├čr├Ąumige Wohnzimmer. Durch die wandf├╝llende Fensterfront mit Schiebet├╝ren haben Sie Zugang zur gro├čen Terrasse mit Ost- und S├╝dausrichtung, die zur einen Seite mit einer gl├Ąsernen ├ťberdachung und zur anderen mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier profitieren Sie viele Stunden von den Sonnenstrahlen und genie├čen au├čerdem den herrlichen Blick in den weitl├Ąufigen und ausgesprochen liebevoll nach Feng Shui angelegten Garten.
Zur├╝ck im Flur gelangen Sie in das links daneben liegende Zimmer, dass sich durch seine angenehme Gr├Â├če optimal als G├Ąste- oder Arbeitszimmer eignet. Es verf├╝gt ├╝ber eine doppelfl├╝gelige Fenstert├╝r und hat Zugang zu einer eigenen vorgelagerten Terrasse.
Angrenzend befindet sich das taghelle G├Ąste-Bad, welches mit einer Eckdusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.
F├╝r energieeffizientes Heizen und hohes W├Ąrmewohlbefinden sorgt in dieser Etage eine moderne Fu├čbodenheizung.
├ťber die formsch├Âne Bogentreppe gelangen Sie in die offene Galerie des Obergeschosses und befinden sich hier zun├Ąchst in einem ger├Ąumigen Flur, der genau wie alle Wohnr├Ąume dieser Etage mit hochwertigem Parkettboden versehen ist.
Von hier haben Sie direkten Zutritt zum gem├╝tlichen, wettergesch├╝tzten Balkon.
Linkerhand liegt das wunderbar gro├če Schlafzimmer, in welches ein komfortables Ankleidezimmer integriert ist. Angrenzend befindet sich das beeindruckend ger├Ąumige Bad en Suite, das ├╝ber eine Badewanne, eine separate Dusche, einen gro├čen Waschtisch, ein Bidet, zwei Oberlichtfenster und als besonderes Highlight ├╝ber eine Finnische Blockenbohlensauna der Marke B+S Finnlandsauna verf├╝gt.
Rechts im Flur gelangen Sie durch eine weitere T├╝r zu einem abgetrennten Trakt mit zwei gro├čen, freundlichen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Zus├Ątzlich gibt es in diesem Bereich ein weiteres gro├čz├╝giges Badezimmer mit Eckdusche. Ein optisch reizvolles Rundfenster sorgt hier f├╝r optimalen Tageslichteinfall.
Der geflieste Keller des Hauses ist ausgesprochen wohnlich und sehr gepflegt. Neben einem Einbauschrank im Flur und dem Heizungsraum stehen Ihnen hier drei weitere helle R├Ąume zur individuellen Nutzung zur Verf├╝gung.
Abgerundet wird das Angebot dieser exklusiven Immobilie durch eine Doppelgarage und einen separaten Carport mit Abstellraum.

Ausstattung

  • Hochwertiges Architektenhaus aus dem Jahr 2006
  • 212m┬▓ Wohnfl├Ąche und ├╝ber 100m┬▓ Nutzfl├Ąche auf 1.000m┬▓ sonnigem Grundst├╝ck
  • Teilweise ├╝berdachte Terrasse vor dem Wohnbereich mit etwa 100m┬▓ Fl├Ąche
  • Gro├če Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
  • Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Carport mit Abstellraum und Wallbox
  • Aluminium Wintergarten mit integrierter Markise
  • Sicherheitsglas an allen entscheidenden Stellen im Haus
  • Verbrauchsoptimierte Viessmann Brennwerttherme
  • Glasfaseranschluss f├╝r optimale Internetanbindung
  • Regenwasserzisterne zur Gartenbew├Ąsserung mit 5.000 Liter Fassungsverm├Âgen
  • Umfangreiches Lichtkonzept vom Architekten
  • Gesamte Elektroinstallation ├╝ber KNX System frei programmierbar
  • Alarmsystem, Sonnen- und Regenw├Ąchter zur Steuerung ├╝ber KNX System
  • Elektrische Roll├Ąden ├╝ber KNX steuerbar
  • Hausgestaltung und Gartenanlage nach Feng Shui Muster

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
1.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
211,83 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer