Lagebeschreibung

Inmitten von Geest- und Marschlandschaften liegt Delmenhorst mit seinen rund 82.000 Einwohnern zwischen den beiden Metropolregionen Oldenburg und Bremen und bietet selbst alle Annehmlichkeiten einer modernen, kreisfreien Stadt. Dieses vielseitig nutzbare Geschäftsgebäude, mit Einliegerwohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Mitte. Sie erreichen in nur wenigen Minuten die historische Innenstadt. Südlich gelegen befindet sich hinter einer Neubausiedlung ein Spazierweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Annengrabens und mehrerer Wiesen einlädt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist der Stadtteil besonders für Pendler in Richtung Bremen immer attraktiver geworden. Über die B 75 gelangt man innerhalb von ca. zwölf Minuten nach Bremen. Im Süden und Osten des Stadtteils sind die Anschlussstellen "Delmenhorst-Hasport" und "Delmenhorst Stickgras" zu finden. Über die Autobahn A28 ist Oldenburg innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule, Altenpflege, Kinderkrippe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Objektbeschreibung

Vielseitig zu nutzendes exklusives Büro- und Geschäftsgebäude mit Einliegerwohnung in erstklassiger Geschäftslage von Delmenhorst! Dieses ca. im Baujahr 2000 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 245 m² vermietbaren Geschäfts- und Bürofläche wurde bis Ende 2021 als Geschäftsräume einer großen Bank genutzt. Dass Grundstück mit ca. 740 m² Größe ist zum großen Teil gepflastert und verfügt über zehn Pkw Kunden Stellplätze. Die Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss ist teilmöbliert und mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet. Die Fußböden sind ein strapazierfähiger Teppichfußboden, Fliesen und in der Einliegerwohnung ist ein Parkettfußboden verlegt. Sie betreten den hellen, offen gestalteten Geschäftsbereich im Erdgeschoss durch eine automatisch öffnende Flügeltür und befinden sich im ehemaligen Schalterraum, dieser offene Bereich bietet viel Platz als Ausstellungsfläche oder auch als Großraumbüro. Um den gesamten offenen Bereich sind zusätzlich mit Glasbauwänden drei Einzelbüros abgetrennt. Es besteht die Möglichkeit im ehemaligen Schalterbereich mit Leichtbauwänden weitere Einzelbüros abzutrennen. Die Gewerbefläche besticht durch die helle, großzügige Raumaufteilung, die den gesamten Bereich durch die bodentiefen großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Vom Erdgeschoss führt eine offene geschwungene Treppe in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Büroräume, eine Mitarbeiterküche mit Einbauküche, eine modernes Damen- und Herren WC und ein Abstellraum. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme. Die Anliegerwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Abstellraum, ein helles großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.