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Wohngl├╝ck-ID: WGL-98423
Objekt-Nr.: FALC-AYa-28640
5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ab sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1975
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
345.000 ÔéČ
410 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. 19% MwSt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1975
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
09.02.2026
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Monheim am Rhein ist eine mittlere kreisangeh├Ârige Stadt im nordrhein-westf├Ąlischen Kreis Mettmann und liegt rechtsrheinisch zwischen den beiden Metropolen K├Âln und D├╝sseldorf. Monheim liegt unmittelbar am Rhein und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgr├Â├čte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an D├╝sseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen ÔÇô durch den Rhein getrennt ÔÇô an Dormagen und K├Âln sowie im S├╝den an Leverkusen.
Die Stadt blickt auf eine ├╝ber 850-j├Ąhrige Geschichte zur├╝ck und geh├Ârt als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zu einem Verdichtungsraum mit ├╝ber zehn Millionen Einwohnern.
Im Ortsteil Baumberg besteht vier Grundschulen. In Monheim gibt es noch weiterf├╝hrende Schulen wie Realschule, Hauptschule, Gesamtschule, Gymnasium und eine F├Ârderschule mit den F├Ârderschwerpunkten Lernen, Sprache und Emotionale und soziale Entwicklung.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der N├Ąhe von zwei Gro├čflugh├Ąfen (D├╝sseldorf und K├Âln/Bonn) leicht erreichbar. Insoweit ist Monheim gut an das ├╝berregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer N├Ąhe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa f├╝nf Minuten ├╝ber die A 542 zu erreichen.
Seit dem 1. April 2020 ist die Nutzung des ├ľPNV im Tarifgebiet Monheim/Langenfeld f├╝r die Einwohner Monheims f├╝r zun├Ąchst drei Jahre kostenlos. Monheimer B├╝rger, die eine Zeitkarte besitzen, um etwa nach D├╝sseldorf oder K├Âln zu pendeln, erhalten einen Zuschuss von 40 Euro im Monat.
Monheim ist an mehrere Fernradwege angeschlossen, u. a. an den Rheinradweg, welcher f├╝r Touristen von Bedeutung ist. Die Stadt hat zur F├Ârderung des Fahrradverkehrs ein Radverkehrskonzept erstellt sowie den Posten einer Fahrradbeauftragten eingerichtet.

Objektbeschreibung

Hell, freundlich und sofort bezugsfrei.
Schon beim Eintreten wird Ihnen die wohlige Atmosph├Ąre dieser gut geschnittenen F├╝nfzimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein entspanntes Gef├╝hl vermitteln.
Die Wohnung erstreckt sich ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von rund 116 qm und verteilt sich auf eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, eine K├╝che, ein Bad mit der Badewanne sowie ein G├Ąste-WC.
Als Bodenbelag sind Fliesen im Wohnzimmer, Esszimmer und der Diele verwendet worden. Die K├╝che, das Badezimmer sowie das G├Ąste-WC verf├╝gen auch ├╝ber einen Fliesenboden.
Die K├╝che bietet gen├╝gend Raum, um ein romantisches Candlelight Dinner zuzubereiten.
Auch bei schlechtem Wetter l├Ądt die ├╝berdachte Loggia zum Relaxen ein.
Weiter geh├Ârt ein Kellerabteil, einen Wasch & Trockenraum, einen Fahrradraum und einen Autostellplatz zur Wohnung.
Beruhigend ist der Komfort des Aufzugs. Hier l├Ąsst es sich auch bis ins hohe Alter gut leben.
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Monheim-Baumberg.
Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlf├╝hloase!

Ausstattung

  • sch├Âne Eigentumswohnung
  • 116m┬▓
  • Baujahr 1969
  • Zustand: Gepflegt
  • 1 Loggia
  • 5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Esszimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 1 G├Ąste-WC
  • 2-Fachverglasung
  • Kellerraum
  • Wasch & Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Verf├╝gbar ab sofort

3,57% inkl. 19% MwSt K├Ąuferprovision!

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline an, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndige Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie m├Âchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h pers├Ânlich zur Seite! ├ťber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien D├╝sseldorf
Ali Yazdandoost
Mobile: 0171-8696166
Tel.: 0211-158 48 759
Hotline: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Anbieter

FALC Immobilien
Friedrichstra├če 146
40217 D├╝sseldorf
345.000 ÔéČ
Kaufpreis
116 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer