Lagebeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem Stadtbezirk in Frankfurt am Main. Riedberg ist ein neuentstandener Stadtteil. Seine Entwicklung begann 2001 und die Planungen gehen bis in die 90er-Jahre zurück. Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und ist 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
In einer kurzen Autofahrt oder auch fußläufig erreichen Sie LIDL, EDEKA, ALDI und weitere Lebensmittelläden sowie einen Drogeriemarkt. Das Riedbergzentrum ist ein Shopping-Mall, welche kaum Wünsche offen lässt. Neben den oben genannten Läden finden Sie dort unter anderem auch eine Apotheke, einen Feinkostladen sowie vieles mehr.
In einem Umkreis von 2 km gibt es zahlreiche Kindergärten, von denen einer unmittelbar neben der Immobilie liegt. Durch dessen Bauweise besteht jedoch keinerlei Lärmbeeinträchtigung. Die Grundschule Riedberg ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Riedberg verfügt zudem über ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule.
Der Bonifatius Park Riedberg lädt zum Verweilen ein. Ebenso der Kätcheslachspark. An dem angrenzenden See können Sie an heißen Tagen Sonne tanken. Für sportliche Aktivitäten wird in Riedberg auch gesorgt. Der Riedberger Sport- und Kulturverein bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Von Badminton über Gymnastik bis Wasserball: hier findet garantiert jeder etwas für sich. Egal ob jung oder alt.
Riedberg ist über eine Neubaustrecke mit zwei Linien an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Riedberg fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 29 oder den U-Bahnlinien U8 sowie U9 sind Sie im 10-Minutentakt innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Der neue Stadtteil verfügt mit seiner Nähe an das Bad Homburger Kreuz (A5, A661, B3) über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen sowie in das Umfeld.

Objektbeschreibung

Tolles Angebot für Familien - herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Riedberg befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009. Sie überrascht mit einem offen gestalteten Erdgeschoss, 2 großen Kinder-/Schlafzimmern plus Wannenbad im Obergeschoss und 2 weiteren Zimmern, sowie einem Duschbad und 2 Dachterrassen im Dachgeschoss. Im Außenbereich gibt es einen Carport-Stellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz für Ihre PKWs. Der Garten bietet Platz für Kinder-Spielgeräte, wie Trampolin, Schaukel oder Sandkasten und auf der Terrasse ist ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe und Ihren Grill.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Hauseingangstür direkt in den offenen Küchen-/Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront zum Garten, eine weitere Terrassentür zum Carport sowie ein großes Küchenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die Einbauküche, deren Elektrogeräte teilweise vor 2 Jahren neu angeschafft wurden, ist bereits enthalten. Zusätzlich befindet sich ein Gäste WC auf dieser Ebene. Das für Doppelhaushälften typische, offene Treppenhaus wurde auf Wunsch der Eigentümer zum Keller und zum OG hin mittels 2 Türen in einer nichttragenden Wand geschlossen. Diese Konstruktion lässt sich bei Bedarf auch wieder zurück bauen. Im OG gibt es 2 große Schlafzimmer, von denen eines geteilt werden könnte, falls ein zusätzliches Zimmer benötigt werden sollte. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC und eine Badewanne und ist geschmackvoll gefliest. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem Ensuite-Duschbad und einer kleinen Dachterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, das optimal z.B. als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse, von der aus Sie auf den Feldberg blicken können. Der ideale Platz für kurze Pausen zwischen Ihren Videokonferenzen oder einfach für ein Glas Wein am Abend!

Ausstattung

• moderne Doppelhaushälfte BJ 2009
• 4 Schlafzimmer
• 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
• 1 Terrasse und 2 Dachterrassen
• 2 Bäder (Dusche/Badewanne)
• 1 Gäste WC
• offener Grundriss
• vollständig unterkellert
• moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (2 Jahre alt)
• Fernwärme
• Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG sowie im KG
• Bodenbeläge Parkett (Eiche) und Fliesen
• 2fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Außenrollos
• Wände Glattputz, teilweise mit Malervlies
• Innentüren Eichenfurnier
• Vorrichtung für eine elektrische Markise auf der Terrasse
• versenkbarer Mülltonnenplatz
• KFW 85 Standard
• familienfreundliche Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Rückfragen selbstverständlich gern zur Verfügung!
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.