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  • Herzlich Willkommen!
  • Offene K├╝che
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  • Essbereich
  • Wohnbereich
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  • Bad im OG
  • Schlafzimmer 1 im OG
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  • Schlafzimmer 2 im OG
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  • Bad im DG
  • Schlafzimmer 3
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  • Schlafzimmer 4
  • Ausblick kleine Dachterrasse
  • Taunusblick
  • Hausansicht
  • Zuhause
Wohngl├╝ck-ID: WGL-98289
Objekt-Nr.: HA227079
273 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
3
Etagenzahl
45 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.349.000 ÔéČ
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die sch├Âne Doppelhaush├Ąlfte befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem Stadtbezirk in Frankfurt am Main. Riedberg ist ein neuentstandener Stadtteil. Seine Entwicklung begann 2001 und die Planungen gehen bis in die 90er-Jahre zur├╝ck. Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und ist 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstra├če.
In einer kurzen Autofahrt oder auch fu├čl├Ąufig erreichen Sie LIDL, EDEKA, ALDI und weitere Lebensmittell├Ąden sowie einen Drogeriemarkt. Das Riedbergzentrum ist ein Shopping-Mall, welche kaum W├╝nsche offen l├Ąsst. Neben den oben genannten L├Ąden finden Sie dort unter anderem auch eine Apotheke, einen Feinkostladen sowie vieles mehr.
In einem Umkreis von 2 km gibt es zahlreiche Kinderg├Ąrten, von denen einer unmittelbar neben der Immobilie liegt. Durch dessen Bauweise besteht jedoch keinerlei L├Ąrmbeeintr├Ąchtigung. Die Grundschule Riedberg ist zu Fu├č in kurzer Zeit erreichbar. Riedberg verf├╝gt zudem ├╝ber ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule.
Der Bonifatius Park Riedberg l├Ądt zum Verweilen ein. Ebenso der K├Ątcheslachspark. An dem angrenzenden See k├Ânnen Sie an hei├čen Tagen Sonne tanken. F├╝r sportliche Aktivit├Ąten wird in Riedberg auch gesorgt. Der Riedberger Sport- und Kulturverein bietet Ihnen zahlreiche M├Âglichkeiten, sich sportlich zu bet├Ątigen. Von Badminton ├╝ber Gymnastik bis Wasserball: hier findet garantiert jeder etwas f├╝r sich. Egal ob jung oder alt.
Riedberg ist ├╝ber eine Neubaustrecke mit zwei Linien an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Riedberg fu├čl├Ąufig erreichbar. Mit der Buslinie 29 oder den U-Bahnlinien U8 sowie U9 sind Sie im 10-Minutentakt innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Der neue Stadtteil verf├╝gt mit seiner N├Ąhe an das Bad Homburger Kreuz (A5, A661, B3) ├╝ber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen sowie in das Umfeld.

Objektbeschreibung

Tolles Angebot f├╝r Familien - herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Riedberg befindet sich diese sch├Âne Doppelhaush├Ąlfte aus dem Jahr 2009. Sie ├╝berrascht mit einem offen gestalteten Erdgeschoss, 2 gro├čen Kinder-/Schlafzimmern plus Wannenbad im Obergeschoss und 2 weiteren Zimmern, sowie einem Duschbad und 2 Dachterrassen im Dachgeschoss. Im Au├čenbereich gibt es einen Carport-Stellplatz und einen zus├Ątzlichen Au├čenstellplatz f├╝r Ihre PKWs. Der Garten bietet Platz f├╝r Kinder-Spielger├Ąte, wie Trampolin, Schaukel oder Sandkasten und auf der Terrasse ist ausreichend Platz f├╝r eine sch├Âne Sitzgruppe und Ihren Grill.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Hauseingangst├╝r direkt in den offenen K├╝chen-/Wohn- und Essbereich. Die gro├če Fensterfront zum Garten, eine weitere Terrassent├╝r zum Carport sowie ein gro├čes K├╝chenfenster sorgen f├╝r viel Tageslicht. Die Einbauk├╝che, deren Elektroger├Ąte teilweise vor 2 Jahren neu angeschafft wurden, ist bereits enthalten. Zus├Ątzlich befindet sich ein G├Ąste WC auf dieser Ebene. Das f├╝r Doppelhaush├Ąlften typische, offene Treppenhaus wurde auf Wunsch der Eigent├╝mer zum Keller und zum OG hin mittels 2 T├╝ren in einer nichttragenden Wand geschlossen. Diese Konstruktion l├Ąsst sich bei Bedarf auch wieder zur├╝ck bauen. Im OG gibt es 2 gro├če Schlafzimmer, von denen eines geteilt werden k├Ânnte, falls ein zus├Ątzliches Zimmer ben├Âtigt werden sollte. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber einen Doppelwaschtisch, ein WC und eine Badewanne und ist geschmackvoll gefliest. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres, gro├čes Schlafzimmer mit einem Ensuite-Duschbad und einer kleinen Dachterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, das optimal z.B. als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Von beiden R├Ąumen aus haben Sie Zugang zur gro├čen, sonnigen Dachterrasse, von der aus Sie auf den Feldberg blicken k├Ânnen. Der ideale Platz f├╝r kurze Pausen zwischen Ihren Videokonferenzen oder einfach f├╝r ein Glas Wein am Abend!

Ausstattung

  • moderne Doppelhaush├Ąlfte BJ 2009
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
  • 1 Terrasse und 2 Dachterrassen
  • 2 B├Ąder (Dusche/Badewanne)
  • 1 G├Ąste WC
  • offener Grundriss
  • vollst├Ąndig unterkellert
  • moderne Einbauk├╝che mit Marken-Elektroger├Ąten (2 Jahre alt)
  • Fernw├Ąrme
  • Fu├čbodenheizung im EG, Heizk├Ârper im OG und DG sowie im KG
  • Bodenbel├Ąge Parkett (Eiche) und Fliesen
  • 2fach verglaste, wei├če Kunststofffenster mit Au├čenrollos
  • W├Ąnde Glattputz, teilweise mit Malervlies
  • Innent├╝ren Eichenfurnier
  • Vorrichtung f├╝r eine elektrische Markise auf der Terrasse
  • versenkbarer M├╝lltonnenplatz
  • KFW 85 Standard
  • familienfreundliche Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit m├Âglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei R├╝ckfragen selbstverst├Ąndlich gern zur Verf├╝gung!
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
1.349.000 ÔéČ
Kaufpreis
138,55 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer