• sonniger und ruhiger Balkon
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  • sonniges Wohnzimmer
  • sonniger Essbereich
  • ruhiges Arbeits-/Kinderzimmer
  • ruhiges Schlafzimmer
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  • ger├Ąumiger Flur
  • K├╝che, die alles hat
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  • sonnige Fr├╝hst├╝cksbar
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-98279
Objekt-Nr.: 239489
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
01.11.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
449.000 ÔéČ
236 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die im Innenhof in 3. Baureihe und dadurch f├╝r die Lage au├čergew├Âhnlich ruhig gelegene sowie moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich zwischen Stellingen und grenzt an Eimsb├╝ttel. Der Zugang zum Innenhof erfolgt ├╝ber eine Privatstra├če, welche mit einer automatische Schranke ausgestattet ist.
In dieser zentralen und verkehrsg├╝nstigen Lage genie├čen Sie den ruhigen Stadtteil Stellingen mit seinen Freizeitangeboten, wie z.B. gegen├╝ber die Stellinger Schreberg├Ąrten, Hagenbecks Tierpark sowie das angrenzende Naherholungsgebiet Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege. Superm├Ąrkte wie Lidl oder REWE sind in weniger als 5 Minuten zu Fu├č erreichbar.
Das Herzst├╝ck von Eimsb├╝ttel, die Osterstra├če, befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie alle Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Restaurants f├╝r jeden Geschmack und gem├╝tliche Caf├ęs sowie ├ärzte und Apotheken. Als beliebter Stadtteil f├╝r Familien verf├╝gt Eimsb├╝ttel ├╝ber Kitas, Kinderg├Ąrten und diverse Schulformen.
Eine Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle (Basselweg) gegeben. Die n├Ąchstgelegene Autobahnauffahrt zur A7 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit auch Sie wissen, was ich meine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ich biete meine im Jahr 2016 sanierte und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung courtagefrei zum Verkauf an. Sie befindet sich im 1. Obergescho├č eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. In dem Haus gibt es zwei Hauseing├Ąnge mit jeweils acht Wohneinheiten.
Das ger├Ąumige nach Westen ausgelegte Wohn-/Esszimmer hat eine gro├če Fensterfront mit Balkonzugang. Von hier aus kann man zu jeder Jahreszeit den Blick auf die farbenfrohe Vielfalt der Gartenanlage des ehemaligen Baumschulgrundst├╝cks genie├čen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein modernes Bad mit gro├čz├╝giger Dusche (90x140 cm), eine helle und komplett ausgestattete K├╝che (2016) mit kleiner Fr├╝hst├╝cksbar, erreichen Sie von der ger├Ąumigen Eingangsdiele. Die Diele verf├╝gt ├╝ber einen sehr praktischen Einbauschrank und eine begehbare Garderobe.
Alle Wohnr├Ąume wurden im Jahr 2019 mit hochwertigem Eichenparkett der Firma Admonter ausgestattet.
Ein gro├čer Keller von 20 m┬▓ bietet umfangreichen Stauraum.
MAKLERANFRAGEN WERDEN IGNORIERT.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett
Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnanlage f├╝hlt sich jeder wohl. Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 gebaut und liegt auf einem gro├čz├╝gig angelegten Grundst├╝ck, mit artenreich und geschmackvoll bepflanzten Gr├╝nfl├Ąchen zwischen den jeweiligen Mehrfamilienh├Ąusern.
Die Objekte erhielten eine neue Fassadend├Ąmmung und Modernisierung der Balkone im Jahr 2007. Ein Dachgeschossausbau, inkl. neuer Dacheindeckung, erfolgte im Jahr 2009 und eine neue Belegung des Gehwegs 2017.
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert, inkl. neuer Heizk├Ârper, T├╝ren und Elektrik.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergescho├č.
ca. 76m┬▓ Wohnfl├Ąche/ + ca. 20m┬▓ Keller
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
modernes Duschbad
Einbauk├╝che mit Platz f├╝r eine Waschmaschine
sonniger Balkon
2 ger├Ąumige Einbauschr├Ąnke
Weitere Angaben
Verf├╝gbar: November 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualit├Ąt der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfl├Ąche: ca. 6,50 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 103m┬▓ (Wohnfl├Ąche/Keller/Balkon)
Hausgeld: 236ÔéČ
Stellplatz: Vermietung auf Anfrage
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Endenergiebedarf: 81 kWh(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
G├╝ltig bis: 19.12.2027
Baujahr (gem├Ą├č Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
77 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer