Lagebeschreibung

Die im Innenhof in 3. Baureihe und dadurch für die Lage außergewöhnlich ruhig gelegene sowie moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich zwischen Stellingen und grenzt an Eimsbüttel. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Privatstraße, welche mit einer automatische Schranke ausgestattet ist.
In dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage genießen Sie den ruhigen Stadtteil Stellingen mit seinen Freizeitangeboten, wie z.B. gegenüber die Stellinger Schrebergärten, Hagenbecks Tierpark sowie das angrenzende Naherholungsgebiet Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege. Supermärkte wie Lidl oder REWE sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Herzstück von Eimsbüttel, die Osterstraße, befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants für jeden Geschmack und gemütliche Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Als beliebter Stadtteil für Familien verfügt Eimsbüttel über Kitas, Kindergärten und diverse Schulformen.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle (Basselweg) gegeben. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A7 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit auch Sie wissen, was ich meine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ich biete meine im Jahr 2016 sanierte und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung courtagefrei zum Verkauf an. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. In dem Haus gibt es zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohneinheiten.
Das geräumige nach Westen ausgelegte Wohn-/Esszimmer hat eine große Fensterfront mit Balkonzugang. Von hier aus kann man zu jeder Jahreszeit den Blick auf die farbenfrohe Vielfalt der Gartenanlage des ehemaligen Baumschulgrundstücks genießen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein modernes Bad mit großzügiger Dusche (90x140 cm), eine helle und komplett ausgestattete Küche (2016) mit kleiner Frühstücksbar, erreichen Sie von der geräumigen Eingangsdiele. Die Diele verfügt über einen sehr praktischen Einbauschrank und eine begehbare Garderobe.
Alle Wohnräume wurden im Jahr 2019 mit hochwertigem Eichenparkett der Firma Admonter ausgestattet.
Ein großer Keller von 20 m² bietet umfangreichen Stauraum.
MAKLERANFRAGEN WERDEN IGNORIERT.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnanlage fühlt sich jeder wohl. Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 gebaut und liegt auf einem großzügig angelegten Grundstück, mit artenreich und geschmackvoll bepflanzten Grünflächen zwischen den jeweiligen Mehrfamilienhäusern.
Die Objekte erhielten eine neue Fassadendämmung und Modernisierung der Balkone im Jahr 2007. Ein Dachgeschossausbau, inkl. neuer Dacheindeckung, erfolgte im Jahr 2009 und eine neue Belegung des Gehwegs 2017.
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert, inkl. neuer Heizkörper, Türen und Elektrik.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß.
ca. 76m² Wohnfläche/ + ca. 20m² Keller
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
modernes Duschbad
Einbauküche mit Platz für eine Waschmaschine
sonniger Balkon
2 geräumige Einbauschränke
Weitere Angaben
Verfügbar: November 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 103m² (Wohnfläche/Keller/Balkon)
Hausgeld: 236€
Stellplatz: Vermietung auf Anfrage
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht