• Titelbild
  • Essbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Wintergarten Gartenansicht
  • Wintergarten innen
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wohnraum 1. OG
  • Wohnraum 1 OG
  • Bad 1. OG
  • Waschtisch Garnitur 1. OG
  • Wohnraum 1. OG
  • Treppenhaus
  • Dachstudio
  • Ausblick Dachtrerrasse
  • Dachterasse 1
  • Dachterrasse 2
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3
  • Kaminofen 7 kW
  • Brennraum
  • Carport
  • Carport
  • Carport
  • Garage
  • Toreinfahrt elektrisch
Wohngl√ľck-ID: WGL-98249
Objekt-Nr.: 239464
235 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
729.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zw√∂lf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach - "mittendrin in RheinMain", wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer H√∂he von 150 m √ľ. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im S√ľden an die Stadt R√∂dermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Es ist die Kreisstadt des Kreises Offenbach und bietet eine komplette städtische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und, mit dem umgebenden Wald, einen hohen Naturwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Raumangebot in unserer 2009 erbauten Doppelhaush√§lfte ist fantastisch: Insgesamt stehen ca. 160 m¬≤ raffiniert aufgeteilte Wohnfl√§che zur Verf√ľgung, in der man sich sowohl als kleine und gro√üe, aber auch als zuk√ľnftige Familie so richtig wohlf√ľhlen kann.
Das Untergeschoss h√§lt dar√ľber hinaus noch gro√üe Nutzfl√§chen in Form von drei hellen, ger√§umigen und 2,40m hohen Kellerr√§umen mit ausreichend Platz f√ľr Hauswirtschaft, Abstellbedarf sowie f√ľr die aktive Hobby- und Freizeitgestaltung bereit.
Der Wohn-/Essbereich mit dem dekorativen Kaminofen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten erf√ľllen die R√§ume mit W√§rme und Behaglichkeit.
Die ausreichend gro√üe K√ľche l√§dt zum Kochen, Lachen, Plaudern ein. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich und bietet neben dem G√§ste-WC noch Platz f√ľr eine Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Sie w√ľnschen einen zus√§tzlichen separaten Raum f√ľr z.B. Ihr Home-Office? Kein Problem: Das gro√üe Schlafzimmer l√§sst sich ruck-zuck teilen, um einen zus√§tzlichen Raum zu gewinnen.
Das Highlight findet sich jedoch im Dachstudio: Viel Licht, eine Deckenh√∂he von ca. 3,80 m in der Raummitte und nicht zuletzt die gro√üz√ľgige Dachterrasse, von der aus Sie einen weiten Blick √ľber das nahegelegene Naturschutzgebiet haben. Traumhafte Sonnenunterg√§nge sind vorprogrammiert!
Und auch im Dachgeschoß könnte man durch Teilung einen zusätzlichen Raum und/oder ein Duschbad schaffen.
Der nach S√ľdwesten ausgerichtete, kleine Garten ist sch√∂n angelegt und pflegeleicht. Die Gartenh√ľtte verstaut allerlei Dinge, die zur aktiven Freizeitgestaltung geh√∂ren.
Des Weiteren bieten der Carport und die Garage viel Platz zum Abstellen des Familien-Fuhrparks. Ein weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundst√ľck steht zur Verf√ľgung, aber auch in der ruhigen Stra√üe gibt es Stellplatzm√∂glichkeiten.
Hervorragende Bausubstanz, die moderne Ausstattung, der gepflegte ‚Äď fast einzugsbereite - Zustand sowie die Feldrandlage schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Die gepflegte Nachbarschaft und die familienfreundliche Infrastruktur sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges Zuhause verspricht.
Interesse geweckt ? Kontaktieren Sie uns, bevor die Zinsen weiter steigen, und ziehen Sie noch vor Ostern in Ihr neues Zuhause ein!
PS: Die Immobilie wir ohne Einbauk√ľche verkauft.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
come and see...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
729.000 ‚ā¨
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer