Lagebeschreibung

Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach - "mittendrin in RheinMain", wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Es ist die Kreisstadt des Kreises Offenbach und bietet eine komplette städtische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und, mit dem umgebenden Wald, einen hohen Naturwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Raumangebot in unserer 2009 erbauten Doppelhaushälfte ist fantastisch: Insgesamt stehen ca. 160 m² raffiniert aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung, in der man sich sowohl als kleine und große, aber auch als zukünftige Familie so richtig wohlfühlen kann.
Das Untergeschoss hält darüber hinaus noch große Nutzflächen in Form von drei hellen, geräumigen und 2,40m hohen Kellerräumen mit ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Abstellbedarf sowie für die aktive Hobby- und Freizeitgestaltung bereit.
Der Wohn-/Essbereich mit dem dekorativen Kaminofen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten erfüllen die Räume mit Wärme und Behaglichkeit.
Die ausreichend große Küche lädt zum Kochen, Lachen, Plaudern ein. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich und bietet neben dem Gäste-WC noch Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Sie wünschen einen zusätzlichen separaten Raum für z.B. Ihr Home-Office? Kein Problem: Das große Schlafzimmer lässt sich ruck-zuck teilen, um einen zusätzlichen Raum zu gewinnen.
Das Highlight findet sich jedoch im Dachstudio: Viel Licht, eine Deckenhöhe von ca. 3,80 m in der Raummitte und nicht zuletzt die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen weiten Blick über das nahegelegene Naturschutzgebiet haben. Traumhafte Sonnenuntergänge sind vorprogrammiert!
Und auch im Dachgeschoß könnte man durch Teilung einen zusätzlichen Raum und/oder ein Duschbad schaffen.
Der nach Südwesten ausgerichtete, kleine Garten ist schön angelegt und pflegeleicht. Die Gartenhütte verstaut allerlei Dinge, die zur aktiven Freizeitgestaltung gehören.
Des Weiteren bieten der Carport und die Garage viel Platz zum Abstellen des Familien-Fuhrparks. Ein weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück steht zur Verfügung, aber auch in der ruhigen Straße gibt es Stellplatzmöglichkeiten.
Hervorragende Bausubstanz, die moderne Ausstattung, der gepflegte – fast einzugsbereite - Zustand sowie die Feldrandlage schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Die gepflegte Nachbarschaft und die familienfreundliche Infrastruktur sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges Zuhause verspricht.
Interesse geweckt ? Kontaktieren Sie uns, bevor die Zinsen weiter steigen, und ziehen Sie noch vor Ostern in Ihr neues Zuhause ein!
PS: Die Immobilie wir ohne Einbauküche verkauft.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
come and see...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht