• Wohnzimmer
  • Blick auf die K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Blick auf Galerie
  • Treppe zur 2 Ebene
  • Blick auf Eingangst├╝r
  • Zimmer 1 unten
  • Zimmer 2
  • Zimmer 1 unten
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Bad unten
  • Bad unten
  • Bad unten
  • Bad unten
  • Balkon
  • Blick in Garten
  • Blick auf Skyline
  • Galerie
  • Blick von Galerie
  • Blick von Galerie
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Badezimmer oben
  • Badezimmer oben
  • Badezimmer oben
  • 1673940425_97458462.jpg
  • Bad oben
  • Zimmer 3 oben
  • Zimmer 3 oben
  • Zimmer 3 oben Beleuchtung
  • Zimmer 3 oben
  • Wohn/Essbereich Beleuchtung
  • Treppe Beleuchtung
  • Zimmer 2 Beleuchtung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-97832
Objekt-Nr.: 239163
4
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
555.000 ÔéČ
278 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Direkt am Haus h├Ąlt die Buslinie 44.
Mit nur 10 Minuten Fu├čweg hat man eine Anbindung an das S-Bahn Netz (Bhf Mainkur), U-Bahn Netz (U4 und U7) und Strassenbahnnetz (Linie 11).
Das Hessen Center ist in 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Durch die N├Ąhe zur Hanauer Landstra├če hat man in K├╝rze weitere praktische Gesch├Ąfte in 2-10 min erreicht (Baumarkt, Tankstellen, usw. sowie weitere Gesch├Ąfte in Alt-Fechenheim (5 min).
Im nahegelegen Enkheimer Waldgebiet (ca. 80m) kommen auch Sportler und Naturfreunde auf ihren Kosten. Dort kann man ausgiebig joggen oder auch Rad fahren.
In 5 Minuten ist man auf der A66 f├╝r Fahrten in Richtung Osten (Hanau).
F├╝r Familien ist der Henrich-Kraft-Park (ca. 400 m) mit seinen Spiel- und Grillm├Âglichkeiten optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer Maisonettenwohnung in g├╝nstiger Lage von Frankfurt-Fechenheim Ost inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Eine grundlegende Modernisierung wurde im Jahr 2007 durchgef├╝hrt. Die Heizung wurde 2013 erneuert.
Die Wohnfl├Ąche von ca. 138 qm verteilt sich auf 2 Ebenen in einen gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafraume und einer offenen K├╝che im unteren Bereich.
Von der K├╝che und dem Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, von wo aus man die Abendsonne genie├čen kann.
Die Einbauk├╝che ist ausgestattet mit allen g├Ąngigen Einbauger├Ąte und befindet sich in gutem Zustand. Neben einem gro├čz├╝gigen Bad mit Wanne und Dusche verf├╝gt die Wohnung ├╝ber ein zweites Bade im Obergeschoss. Es gibt einen Abstellraum sowie einen 2 Einbauschrank als Stauraum.
├ťber einer Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit der Galerie, einem 2 Bad mit Dusche sowie dem gro├čen Multifunktionsraum mit ca. 36qm Grundfl├Ąche. Dieser Raum hat 2 Dachfenster und einen extra Stauraum mit Fenster. Die Galerie bietet mit 14qm auch die M├Âglichkeit einen Schreibtisch, Klavier etc. unterzubringen.
In der gesamten Wohnung sind in jedem Raum Netzwerk- und Koaxialanschl├╝sse f├╝r Internet, Telefon und TV vorhanden. In den Schlafr├Ąumen sowie im Wohn/Essbereich kommt eine indirekte LED Beleuchtung zum Einsatz.
Des Weiteren steht ein gro├čz├╝giger Kellerraum direkt am Tiefgaragenstellplatz zur Verf├╝gung.
Die Wohnung wurde vom Eigent├╝mer selbst genutzt und auch vermietet. Wartung oder Reparaturen wurden von Handwerkern durchgef├╝hrt.
Es sind von der Eigent├╝mergemeinschaft ausreichend hohe R├╝cklagen gebildet und es stehen am Haus auch keine gr├Â├čeren Reparaturen an.
Die Wohnung ist ab November frei und somit sowohl f├╝r Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet!
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigent├╝mer.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Balkon, Keller, 2x Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Laminat
  • Wohnbereich unten und Galerie sowie Raum oben Echtholzparkett
  • Voll ausgestattete Einbauk├╝che
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Anschluss f├╝r Waschmaschine
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon
  • Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss
  • Indirekte LED Beleuchtung
  • Balkon mit Westausrichtung
  • zweifach verglaste Fenster
  • Rolll├Ąden an allen Fenstern
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Abgeschlossener Keller (ca. 12m┬▓)
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Bitte nur Anfragen mit Finanzierungsnachweis oder Nachweis entsprechender Bonit├Ąt.
Der genannte Preis ist in engen Grenzen verhandelbar, aber keine unseri├Âsen Anfragen oder ÔÇ×was ist denn der beste Preis, speziell ohne Besichtigung.
Bei einer Einigung kann ein Notartermin sofort beantragt werden sowie eine Reservierung gegen eine Kaution vorgenommen werden.
Besichtigungen k├Ânnen immer an den Wochenenden durchgef├╝hrt werden, nach Absprache und Ernsthaftigkeit auch in der Woche.
Makleranfragen sind bei Verhandlung der Provision m├Âglich.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
555.000 ÔéČ
Kaufpreis
138 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer