Lagebeschreibung

Direkt am Haus hält die Buslinie 44.
Mit nur 10 Minuten Fußweg hat man eine Anbindung an das S-Bahn Netz (Bhf Mainkur), U-Bahn Netz (U4 und U7) und Strassenbahnnetz (Linie 11).
Das Hessen Center ist in 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Durch die Nähe zur Hanauer Landstraße hat man in Kürze weitere praktische Geschäfte in 2-10 min erreicht (Baumarkt, Tankstellen, usw. sowie weitere Geschäfte in Alt-Fechenheim (5 min).
Im nahegelegen Enkheimer Waldgebiet (ca. 80m) kommen auch Sportler und Naturfreunde auf ihren Kosten. Dort kann man ausgiebig joggen oder auch Rad fahren.
In 5 Minuten ist man auf der A66 für Fahrten in Richtung Osten (Hanau).
Für Familien ist der Henrich-Kraft-Park (ca. 400 m) mit seinen Spiel- und Grillmöglichkeiten optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer Maisonettenwohnung in günstiger Lage von Frankfurt-Fechenheim Ost inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Eine grundlegende Modernisierung wurde im Jahr 2007 durchgeführt. Die Heizung wurde 2013 erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 138 qm verteilt sich auf 2 Ebenen in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafraume und einer offenen Küche im unteren Bereich.
Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, von wo aus man die Abendsonne genießen kann.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen gängigen Einbaugeräte und befindet sich in gutem Zustand. Neben einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein zweites Bade im Obergeschoss. Es gibt einen Abstellraum sowie einen 2 Einbauschrank als Stauraum.
Über einer Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit der Galerie, einem 2 Bad mit Dusche sowie dem großen Multifunktionsraum mit ca. 36qm Grundfläche. Dieser Raum hat 2 Dachfenster und einen extra Stauraum mit Fenster. Die Galerie bietet mit 14qm auch die Möglichkeit einen Schreibtisch, Klavier etc. unterzubringen.
In der gesamten Wohnung sind in jedem Raum Netzwerk- und Koaxialanschlüsse für Internet, Telefon und TV vorhanden. In den Schlafräumen sowie im Wohn/Essbereich kommt eine indirekte LED Beleuchtung zum Einsatz.
Des Weiteren steht ein großzügiger Kellerraum direkt am Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und auch vermietet. Wartung oder Reparaturen wurden von Handwerkern durchgeführt.
Es sind von der Eigentümergemeinschaft ausreichend hohe Rücklagen gebildet und es stehen am Haus auch keine größeren Reparaturen an.
Die Wohnung ist ab November frei und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet!
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Balkon, Keller, 2x Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat
• Wohnbereich unten und Galerie sowie Raum oben Echtholzparkett
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 2 Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss
• Indirekte LED Beleuchtung
• Balkon mit Westausrichtung
• zweifach verglaste Fenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Tiefgaragenstellplatz
• Abgeschlossener Keller (ca. 12m²)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Bitte nur Anfragen mit Finanzierungsnachweis oder Nachweis entsprechender Bonität.
Der genannte Preis ist in engen Grenzen verhandelbar, aber keine unseriösen Anfragen oder „was ist denn der beste Preis, speziell ohne Besichtigung.
Bei einer Einigung kann ein Notartermin sofort beantragt werden sowie eine Reservierung gegen eine Kaution vorgenommen werden.
Besichtigungen können immer an den Wochenenden durchgeführt werden, nach Absprache und Ernsthaftigkeit auch in der Woche.
Makleranfragen sind bei Verhandlung der Provision möglich.