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Wohngl├╝ck-ID: WGL-97819
Objekt-Nr.: W-K-BH-22-036
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1966
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
269.000 ÔéČ
270 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
18.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Einer der ├Ąltesten Siedlungen in Neu Wulmstorf ist die Heidesiedlung, die seit 1957 existiert. Zu der Zeit lag die Einwohnerzahl noch bei rund 3.500 Einwohnern.
Mit einer Fl├Ąche von gesamt ca. 57 km┬▓ beherbergt die Gemeinde heutzutage ca. 21.000 Einwohner und z├Ąhlt zu der Metropolregion Hamburg. Ein wichtiger Anbindungspunkt ist der Bahnhof Neu Wulmstorf, der seit 2007 zum Hamburger S-Bahnnetz z├Ąhlt. Hier verl├Ąuft die Linie der S3, die von Stade ├╝ber den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Pinneberg verl├Ąuft. Weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind die A1 ├╝ber die nahegelegene Anschlussstelle in Rade, die Bundesstra├čen 3 und 73 sowie die A7, die ├╝ber die Anschlussstelle Heimfeld gut zu erreichen ist.
Neben dem Zentrum Neu Wulmstorf besteht die Einheitsgemeinde aus weiteren Ortsteilen: Wulmstorf, Daerstorf, Ardestorf, Elstorf, Rade, R├╝bke, Schwiederstorf, Minenb├╝ttel und Ohlenb├╝ttel.
Insbesondere die vielen Naturschutz- und Naherholungsgebiete im Umland laden zu sch├Ânen Spazierg├Ąngen mit der ganzen Familie ein. Sowohl die Harburger Berge, die Fischbeker Heide als auch die Moore bei Buxtehude bieten sich daf├╝r an, die Natur in vollen Z├╝gen zu genie├čen. N├Ârdlich von Neu Wulmstorf l├Ądt das Alte Land ebenfalls zu ausgiebigen Spazierg├Ąngen oder Radtouren ein.
Neu Wulmstorf verf├╝gt zudem ├╝ber Bildungseinrichtungen f├╝r Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten bis zur weiterf├╝hrenden Schule ist im Ort alles ans├Ąssig. Die Bahnhofstra├če bildet das Ortszentrum, als gleichzeitige Einkaufspassage birgt diese viele M├Âglichkeiten f├╝r die Freizeitgestaltung. Neben diversen Einkaufsm├Âglichkeiten gibt es dort auch Restaurants und Caf├ęs, die zum Verweilen einladen. Abgesehen davon bietet Neu Wulmstorf ├ärzte und alle anderen wichtigen Dinge, die f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigt werden.

Objektbeschreibung

Klein, fein, mein... hier braucht man nur noch einziehen!
Diese sch├Âne und modern ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1966 errichteten und sehr gepflegten Liegenschaft l├Ąsst wirklich keine W├╝nsche offen.
Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer und wurde von den aktuellen Eigent├╝mern in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Smarthomef├Ąhige Elektroinstallation, eine automatische L├╝ftungsanlage, Rolll├Ąden und eine topmoderne Einbauk├╝che sind nur einige der zu nennenden Ausstattungsmerkmale.
├ťber den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine gute Gr├Â├če, sodass auch ein Kleiderschrank Platz findet. Das neuwertige Badezimmer bietet allen Komfort, den man ben├Âtigt. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden und eignet sich ideal als G├Ąste-, Kinderzimmer oder B├╝ro. Das Wohnzimmer mit kleinem Essbereich hat ebenfalls Zugang zum Balkon, der ├╝ber eine Markise und Solarpanelen verf├╝gt, ├╝ber die zus├Ątzlich kostenloser Strom erzeugt werden kann. Die Solarpanelen sind nicht im Kaufpreis enthalten, k├Ânnen aber nach Absprache dazu erworben werden. Die sch├Âne, moderne Einbauk├╝che wurde erst 2021 installiert und verf├╝gt ├╝ber hochwertige Einbauger├Ąte. Wohnzimmer und K├╝che sind mit einer zus├Ątzlichen Fu├čbodenheizung ausgestattet.
Im Au├čenbereich wurden erst dieses Jahr energetische Modernisierungsma├čnahmen am Geb├Ąude durchgef├╝hrt. Im Keller stehen neben dem zur Wohnung zugeh├Ârigen Kellerraum auch noch Gemeinschaftsfl├Ąchen f├╝r Fahrr├Ąder zur Verf├╝gung. Ein Wasch- und ein Trockenkeller sind ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar.
Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt. das aktuelle Hausgeld ist mit ca. 270,- Euro ├╝berschaubar. Eine gesunde R├╝cklage wurde ├╝ber die Jahre gebildet und bietet ausreichend Sicherheit f├╝r die Zukunft.
Lassen Sie sich diese sch├Âne, moderne und bezahlbare Eigentumswohnung nicht entgehen!

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Breite Stra├če 19-21
21614 Buxtehude
269.000 ÔéČ
Kaufpreis
66,68 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer