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Wohnglück-ID: WGL-97819
Objekt-Nr.: W-K-BH-22-036
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1966
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
269.000 €
270 €
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Einer der ältesten Siedlungen in Neu Wulmstorf ist die Heidesiedlung, die seit 1957 existiert. Zu der Zeit lag die Einwohnerzahl noch bei rund 3.500 Einwohnern.
Mit einer Fläche von gesamt ca. 57 km² beherbergt die Gemeinde heutzutage ca. 21.000 Einwohner und zählt zu der Metropolregion Hamburg. Ein wichtiger Anbindungspunkt ist der Bahnhof Neu Wulmstorf, der seit 2007 zum Hamburger S-Bahnnetz zählt. Hier verläuft die Linie der S3, die von Stade über den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Pinneberg verläuft. Weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind die A1 über die nahegelegene Anschlussstelle in Rade, die Bundesstraßen 3 und 73 sowie die A7, die über die Anschlussstelle Heimfeld gut zu erreichen ist.
Neben dem Zentrum Neu Wulmstorf besteht die Einheitsgemeinde aus weiteren Ortsteilen: Wulmstorf, Daerstorf, Ardestorf, Elstorf, Rade, Rübke, Schwiederstorf, Minenbüttel und Ohlenbüttel.
Insbesondere die vielen Naturschutz- und Naherholungsgebiete im Umland laden zu schönen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein. Sowohl die Harburger Berge, die Fischbeker Heide als auch die Moore bei Buxtehude bieten sich dafür an, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nördlich von Neu Wulmstorf lädt das Alte Land ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Neu Wulmstorf verfügt zudem über Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist im Ort alles ansässig. Die Bahnhofstraße bildet das Ortszentrum, als gleichzeitige Einkaufspassage birgt diese viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Abgesehen davon bietet Neu Wulmstorf Ärzte und alle anderen wichtigen Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.

Objektbeschreibung

Klein, fein, mein... hier braucht man nur noch einziehen!
Diese schöne und modern ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1966 errichteten und sehr gepflegten Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen.
Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer und wurde von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Smarthomefähige Elektroinstallation, eine automatische Lüftungsanlage, Rollläden und eine topmoderne Einbauküche sind nur einige der zu nennenden Ausstattungsmerkmale.
Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine gute Größe, sodass auch ein Kleiderschrank Platz findet. Das neuwertige Badezimmer bietet allen Komfort, den man benötigt. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden und eignet sich ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro. Das Wohnzimmer mit kleinem Essbereich hat ebenfalls Zugang zum Balkon, der über eine Markise und Solarpanelen verfügt, über die zusätzlich kostenloser Strom erzeugt werden kann. Die Solarpanelen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber nach Absprache dazu erworben werden. Die schöne, moderne Einbauküche wurde erst 2021 installiert und verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Wohnzimmer und Küche sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Außenbereich wurden erst dieses Jahr energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Keller stehen neben dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum auch noch Gemeinschaftsflächen für Fahrräder zur Verfügung. Ein Wasch- und ein Trockenkeller sind ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar.
Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt. das aktuelle Hausgeld ist mit ca. 270,- Euro überschaubar. Eine gesunde Rücklage wurde über die Jahre gebildet und bietet ausreichend Sicherheit für die Zukunft.
Lassen Sie sich diese schöne, moderne und bezahlbare Eigentumswohnung nicht entgehen!

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Breite Straße 19-21
21614 Buxtehude
269.000 €
Kaufpreis
66,68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer