• Bungalow in ruhiger Lage
  • Ihr Objekt
  • Gewachsenes Wohngebiet
  • Mit 3 Stellpl├Ątzen
  • Hereinspaziert
  • B├╝ro mit Laminatboden im EG
  • So k├Ânnte Ihr B├╝ro aussehen
  • F├╝r die kleine und gro├če B├╝ropause
  • separates Esszimmer im OG
  • Herrliche Relax-Zone
  • Kuscheloase
  • Balkon gen S├╝den
  • Kinder(t)raum
  • Arbeits- und Gamingraum
  • Die Quelle des leiblichen Wohls
  • F├╝r den guten Start in den Tag
  • Erdgeschoss
  • Unser Alternativ-Vorschlag f├╝r das EG
  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
  • Lage
  • Ortslage
  • Umgebung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-97288
Objekt-Nr.: FALC-AF-27597
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
109,14 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
320.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.07.2029
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
243,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

In Mosbach zu Hause!
Ihr Objekt befindet sich im idyllisch auf der H├Âhe gelegenen Waldstadt - einem zur Kernstadt von Mosbach zugeh├Ârigen Wohngebiet mit aktuell rund 2.000 Einwohnern. Waldstadt entstand in den 1960er Jahren als Demonstrativ-Bauvorhaben des Bundes und wurde in den 90er Jahren aufgrund der hohen Nachfrage erweitert. Heute finden Sie hier neben Kindergarten und Grundschule auch Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie ein reges Gemeinschaftsleben. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Kernstadt von Mosbach und sind schnell ├╝ber die B27 in alle Richtungen unterwegs.
Mosbach selbst ist eine Stadt im Norden Baden-W├╝rttembergs, etwa 24 km n├Ârdlich von Heilbronn und 35 km ├Âstlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und gr├Â├čte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum f├╝r die umliegenden Gemeinden. Es geh├Ârt zur europ├Ąischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer dualen Hochschule.
Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielf├Ąltiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gef├Ąchertes Sportangebot der Vereine und bestens ausgestattete Sportst├Ątten f├╝r die unterschiedlichsten Sportarten und Anspr├╝che sorgen daf├╝r, dass Sie in Bewegung bleiben k├Ânnen.
Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Zahlreiche Sch├╝lerinnen und Sch├╝ler aus Mosbach und dem Umland besuchen die Schulen in st├Ądtischer Tr├Ągerschaft. Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung ├╝ber alle weiterf├╝hrenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-W├╝rttemberg Mosbach. Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den au├čerschulischen Fortbildungsm├Âglichkeiten weiterer Bildungstr├Ąger verf├╝gt die Stadt damit ├╝ber ein hervorragendes Bildungsangebot f├╝r Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene.

Objektbeschreibung

Rohdiamant im idyllischen Neckar-Odenwald-Kreis!
Sie haben ein H├Ąndchen f├╝r Renovierungen und wollen Ihren eigenen Traum verwirklichen? Dann haben wir hier genau das Richtige f├╝r Sie!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen dieses Objekt mit viel Raum f├╝r kreative Ideen in idyllischer Lage am s├╝dlichen Rande des Odenwalds.
Im Mosbacher Ortsteil Waldstadt befindet sich das Haus mit viel Potenzial in einem gewachsenen Wohngebiet, unweit des Trimm-Dich-Pfades und der Skateanlage. Es wurde 1963 auf einem Grundst├╝ck von 350 m┬▓ in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt und bietet Ihnen insgesamt rund 312 m┬▓ Gestaltungsspielraum f├╝r zuk├╝nftige Nutzungsm├Âglichkeiten.
Urspr├╝nglich als B├Ąckerei konzipiert, wurde das Erdgeschoss Ende der 80er Jahre
aufw├Ąndig zu B├╝ror├Ąumen umgebaut. Heute verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen zum einen die gewerblichen R├Ąumlichkeiten mit 2 getrennten Zimmern, Sozialraum, Garderobe und WC im Erdgeschoss, zum anderen eine 5-Zimmer-Wohnung mit K├╝che, Bad und Balkon auf der 1. Etage sowie einige Kellerr├Ąume f├╝r allerlei N├╝tzliches, eine Waschk├╝che und ein Versorgungsraum mit Wasserkessel im Untergeschoss. Vor dem Haus stehen Ihnen 3 Parkpl├Ątze f├╝r sich selbst, G├Ąste oder aber auch f├╝r Kunden zur Verf├╝gung.
Beheizt wird das Objekt per Fernw├Ąrme, im Erdgeschoss sind 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen, im Obergeschoss bereits mit modernen Kunststoffrahmen verbaut, die mit Rolll├Ąden verdunkelt werden k├Ânnen.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Ende des Jahres ausziehen wird.
Ist das Objekt weiterhin zur Vermietung geplant, k├Ânnen Sie mit beiden Einheiten eine Miete von ca. 17.300 ÔéČ p.a. erzielen.
Nat├╝rlich k├Ânnen Sie auch eine oder alle Etagen selbst nutzen oder das Geb├Ąude nach Ihren W├╝nschen zu einem reinen Wohnhaus umgestalten, unsere Grundriss-Alternative f├╝r das Erdgeschoss zeigt Ihnen eine M├Âglichkeit, wie es in Zukunft aussehen k├Ânnte.
Sie k├Ânnen es kaum erwarten, einen ersten Blick auf Ihr Wunschobjekt zu werfen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360┬░ Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762285

Ausstattung

Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Sie erreichen das Geb├Ąude ├╝ber einen kleinen Vorgarten und finden sich anschlie├čend im Treppenhaus wieder, das mit hellen Terrazzo-Platten sowie Kunststeinstufen und einem Metallgel├Ąnder ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erkunden Sie zuerst die hier beheimateten B├╝ror├Ąumlichkeiten. W├Ąhlen Sie den Eingang auf der rechten Seite, hier k├Ânnen Sie gleich Ihre Jacke im Garderobenbereich abh├Ąngen. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette, die mit braunen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet ist und ├╝ber ein Fenster zur Bel├╝ftung verf├╝gt. Die isolierverglasten Fenster auf dieser Etage sind in Holzrahmen eingefasst und mit Rolll├Ąden oder Lamellenvorh├Ąngen abzudunkeln. Die B├Âden der Diele sowie des rund 47 m┬▓ gro├čen angrenzenden B├╝roraumes sind mit Teppichboden versorgt, im Nebenzimmer wurde auf ca. 37 m┬▓ bereits Laminat verlegt. Beide R├Ąume bieten sich durch Ihre Gr├Â├če und die vielen Licht- und Bel├╝ftungsquellen ideal auch f├╝r die Ausstattung im Gro├čraumb├╝rostil an. Der Sozialraum beherbergt die kleine K├╝chenzeile mit Sp├╝lbecken und K├╝hlschrank und bietet dar├╝ber hinaus noch genug Platz f├╝r einen Sitzbereich f├╝r die gro├če oder kleine Pause zwischendurch.
Ein Stockwerk weiter oben ist die Nutzung als Wohneinheit Realit├Ąt geworden. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit sch├Ânem St├Ąbchenparkett ausgestattet, in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer wurde Laminat in Holzoptik verlegt. Die K├╝che verf├╝gt ├╝ber Linoleum-Boden und cremewei├če Wandfliesen und das Badezimmer ist in hellem Beigeton gefliest und mit Motiv-Kacheln abgesetzt.
F├╝hlen Sie sich willkommen und legen Ihre Garderobe im praktischen Vorflur ab. Zu Ihrer Rechten ist gleich das Reich der K├╝chenfee untergebracht. Der Korpus der Einbauk├╝che ist passend zur Holzdecke in Braun gew├Ąhlt und bietet ausreichend Stauraum, K├╝hlschrank, Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug machen die Ausstattung komplett. Gegen├╝ber kann das Ergebnis Ihrer Bem├╝hungen im separaten Esszimmer verspeist werden. Das gro├čz├╝gige Wohnzimmer ist durch seine gro├če Fensterfront sch├Ân hell und verf├╝gt au├čerdem ├╝ber einen eigenen Zugang zum Balkon, den es sich mit dem benachbarten Schlafzimmer teilt. Auch das Reich der guten Tr├Ąume wartet mit einer gro├čen Fensterfront mit Balkont├╝re auf und sorgt so f├╝r herrlich viel Frischluft in der Nacht. Es ist ausladend genug f├╝r einen gro├čen Kleiderschrank und hat nebenbei auch noch Platz f├╝r eine Kommode. Auch das Kinderzimmer am anderen Ende des Flures ist mit der gro├čen Fensterfront einladend und bietet Platz f├╝r einen herrlichen Spiel- und Schlafbereich f├╝r den Nachwuchs. Das Arbeitszimmer gegen├╝ber ist ideal daf├╝r geeignet, hier seinen separaten und ungest├Ârten Home-Office-Platz einzurichten. Aber auch das jugendliche Gaming-Zimmer oder ein Handarbeits- und Hauswirtschaftsraum w├Ąren hier gut untergebracht. Zu guter Letzt entdecken Sie das Bad, das mit einem eigenen gro├čen Fenster aufwarten kann und neben der Toilette ├╝ber ein Waschbecken und eine Badewanne verf├╝gt.
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen einiges an Gestaltungsm├Âglichkeiten. ├ťber die Waschk├╝che und den Versorgungsraum mit Wasserkessel hinaus finden Sie hier vier weitere R├Ąume f├╝r Ihre Habseligkeiten. Der gr├Â├čte Raum bietet sich evtl. an, ihn als Hobbyraum auszubauen und daneben wurden bereits erste Schritte unternommen, im Untergeschoss ein weiteres Bad einzurichten.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen. Greifen Sie zu, klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" und schicken uns eine unverbindliche Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
320.000 ÔéČ
Kaufpreis
203,28 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer