Lagebeschreibung

In Mosbach zu Hause!
Ihr Objekt befindet sich im idyllisch auf der Höhe gelegenen Waldstadt - einem zur Kernstadt von Mosbach zugehörigen Wohngebiet mit aktuell rund 2.000 Einwohnern. Waldstadt entstand in den 1960er Jahren als Demonstrativ-Bauvorhaben des Bundes und wurde in den 90er Jahren aufgrund der hohen Nachfrage erweitert. Heute finden Sie hier neben Kindergarten und Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie ein reges Gemeinschaftsleben. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Kernstadt von Mosbach und sind schnell über die B27 in alle Richtungen unterwegs.
Mosbach selbst ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Es gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer dualen Hochschule.
Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielfältiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gefächertes Sportangebot der Vereine und bestens ausgestattete Sportstätten für die unterschiedlichsten Sportarten und Ansprüche sorgen dafür, dass Sie in Bewegung bleiben können.
Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus Mosbach und dem Umland besuchen die Schulen in städtischer Trägerschaft. Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach. Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den außerschulischen Fortbildungsmöglichkeiten weiterer Bildungsträger verfügt die Stadt damit über ein hervorragendes Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene.

Objektbeschreibung

Rohdiamant im idyllischen Neckar-Odenwald-Kreis!
Sie haben ein Händchen für Renovierungen und wollen Ihren eigenen Traum verwirklichen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen dieses Objekt mit viel Raum für kreative Ideen in idyllischer Lage am südlichen Rande des Odenwalds.
Im Mosbacher Ortsteil Waldstadt befindet sich das Haus mit viel Potenzial in einem gewachsenen Wohngebiet, unweit des Trimm-Dich-Pfades und der Skateanlage. Es wurde 1963 auf einem Grundstück von 350 m² in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt und bietet Ihnen insgesamt rund 312 m² Gestaltungsspielraum für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als Bäckerei konzipiert, wurde das Erdgeschoss Ende der 80er Jahre
aufwändig zu Büroräumen umgebaut. Heute verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen zum einen die gewerblichen Räumlichkeiten mit 2 getrennten Zimmern, Sozialraum, Garderobe und WC im Erdgeschoss, zum anderen eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon auf der 1. Etage sowie einige Kellerräume für allerlei Nützliches, eine Waschküche und ein Versorgungsraum mit Wasserkessel im Untergeschoss. Vor dem Haus stehen Ihnen 3 Parkplätze für sich selbst, Gäste oder aber auch für Kunden zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt per Fernwärme, im Erdgeschoss sind 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen, im Obergeschoss bereits mit modernen Kunststoffrahmen verbaut, die mit Rollläden verdunkelt werden können.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Ende des Jahres ausziehen wird.
Ist das Objekt weiterhin zur Vermietung geplant, können Sie mit beiden Einheiten eine Miete von ca. 17.300 € p.a. erzielen.
Natürlich können Sie auch eine oder alle Etagen selbst nutzen oder das Gebäude nach Ihren Wünschen zu einem reinen Wohnhaus umgestalten, unsere Grundriss-Alternative für das Erdgeschoss zeigt Ihnen eine Möglichkeit, wie es in Zukunft aussehen könnte.
Sie können es kaum erwarten, einen ersten Blick auf Ihr Wunschobjekt zu werfen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762285

Ausstattung

Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Sie erreichen das Gebäude über einen kleinen Vorgarten und finden sich anschließend im Treppenhaus wieder, das mit hellen Terrazzo-Platten sowie Kunststeinstufen und einem Metallgeländer ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erkunden Sie zuerst die hier beheimateten Büroräumlichkeiten. Wählen Sie den Eingang auf der rechten Seite, hier können Sie gleich Ihre Jacke im Garderobenbereich abhängen. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette, die mit braunen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet ist und über ein Fenster zur Belüftung verfügt. Die isolierverglasten Fenster auf dieser Etage sind in Holzrahmen eingefasst und mit Rollläden oder Lamellenvorhängen abzudunkeln. Die Böden der Diele sowie des rund 47 m² großen angrenzenden Büroraumes sind mit Teppichboden versorgt, im Nebenzimmer wurde auf ca. 37 m² bereits Laminat verlegt. Beide Räume bieten sich durch Ihre Größe und die vielen Licht- und Belüftungsquellen ideal auch für die Ausstattung im Großraumbürostil an. Der Sozialraum beherbergt die kleine Küchenzeile mit Spülbecken und Kühlschrank und bietet darüber hinaus noch genug Platz für einen Sitzbereich für die große oder kleine Pause zwischendurch.
Ein Stockwerk weiter oben ist die Nutzung als Wohneinheit Realität geworden. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit schönem Stäbchenparkett ausgestattet, in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer wurde Laminat in Holzoptik verlegt. Die Küche verfügt über Linoleum-Boden und cremeweiße Wandfliesen und das Badezimmer ist in hellem Beigeton gefliest und mit Motiv-Kacheln abgesetzt.
Fühlen Sie sich willkommen und legen Ihre Garderobe im praktischen Vorflur ab. Zu Ihrer Rechten ist gleich das Reich der Küchenfee untergebracht. Der Korpus der Einbauküche ist passend zur Holzdecke in Braun gewählt und bietet ausreichend Stauraum, Kühlschrank, Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug machen die Ausstattung komplett. Gegenüber kann das Ergebnis Ihrer Bemühungen im separaten Esszimmer verspeist werden. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront schön hell und verfügt außerdem über einen eigenen Zugang zum Balkon, den es sich mit dem benachbarten Schlafzimmer teilt. Auch das Reich der guten Träume wartet mit einer großen Fensterfront mit Balkontüre auf und sorgt so für herrlich viel Frischluft in der Nacht. Es ist ausladend genug für einen großen Kleiderschrank und hat nebenbei auch noch Platz für eine Kommode. Auch das Kinderzimmer am anderen Ende des Flures ist mit der großen Fensterfront einladend und bietet Platz für einen herrlichen Spiel- und Schlafbereich für den Nachwuchs. Das Arbeitszimmer gegenüber ist ideal dafür geeignet, hier seinen separaten und ungestörten Home-Office-Platz einzurichten. Aber auch das jugendliche Gaming-Zimmer oder ein Handarbeits- und Hauswirtschaftsraum wären hier gut untergebracht. Zu guter Letzt entdecken Sie das Bad, das mit einem eigenen großen Fenster aufwarten kann und neben der Toilette über ein Waschbecken und eine Badewanne verfügt.
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen einiges an Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Waschküche und den Versorgungsraum mit Wasserkessel hinaus finden Sie hier vier weitere Räume für Ihre Habseligkeiten. Der größte Raum bietet sich evtl. an, ihn als Hobbyraum auszubauen und daneben wurden bereits erste Schritte unternommen, im Untergeschoss ein weiteres Bad einzurichten.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen. Greifen Sie zu, klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" und schicken uns eine unverbindliche Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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