Lagebeschreibung

Hoch über dem Engtal des "Perlbachs" liegt das altehrwürdige Mitterfels mit seinen ca. 2.900 Einwohnern. Ursprung dieses Ortes war die Burg; über sieben Jahrhunderte war sie Sitz eines großen bayerischen Pfleg- und Landgerichts. Der Luftkurort Markt Mitterfels liegt ca. 15 km nördlich der Stadt Straubing, dem Mittelpunkt der niederbayerischen Donauebene. So bildet Mitterfels ein ideales Eingangstor zum größten zusammenhängenden Waldgebirge Deutschlands. Die günstige Mittelgebirgslage verhilft dem Ort und seiner Umgebung zu einem milden, gesunden Klima. Es bringt schon im Frühjahr und auch noch im Herbst viele sonnige warme Tage. Ein Urlaub hier kann zur echten Erholung werden. Es stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Auswahl, wie z.B. ein beheiztes Panoramafreibad, ein Hallenbad mit Sauna und Fitnesszentrum, Tennisfreiplätze, Reiten in der Halle und im Freien, Eisstockschießen im Winter und Sommer auf Asphaltbahnen, Wasserskisport im nahen Friedenhainsee, das Wintersportzentrum St. Englmar, nur wenige Autominuten entfernt Langlaufloipen, markierte Spazier- und Rundwege usw.. Weitere Informationen zum Luftkurort Mitterfels finden Sie unter www.mitterfels.de.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage mitten in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel in Mitterfels. Der Ortskern ist mit dem Rad und zu Fuß relativ schnell zu erreichen. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die eine entsprechende zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Anlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 93 m² und ist seit April 2020 solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.400 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet. Man betritt die Wohneinheit über einen zentralen Flur, von dem aus sich die Wohnung beidseitig erschließt. An der Süd-Ostseite befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Anschluss folgt das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem großflächigen Gartenbereich. Die Küche mit separatem Speis befindet sich auf der Süd-Westseite. Das Bad mit WC ist über einen Vorraum- bzw. Garderoben-Bereich erreichbar. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Laminat bzw. Parkett. Alle übrigen Räume und die Terrasse Balkon sind mit Fliesen belegt. Die Fenster und die Terrassentüre bestehen aus Holz und sind mit Isolierglas und Rollläden versehen. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis beinhaltet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie sich näher für diese Wohnung interessieren, sprechen Sie uns gerne zu weiteren Informationen direkt an.