• Ansicht
  • Terrassenansicht
  • Terrasse mit Garten
  • Westansicht
  • Ansicht S├╝dwest
  • Garagenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-97139
Objekt-Nr.: 127273
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
Vermietet
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
169.900 ÔéČ
51 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Hoch ├╝ber dem Engtal des "Perlbachs" liegt das altehrw├╝rdige Mitterfels mit seinen ca. 2.900 Einwohnern. Ursprung dieses Ortes war die Burg; ├╝ber sieben Jahrhunderte war sie Sitz eines gro├čen bayerischen Pfleg- und Landgerichts. Der Luftkurort Markt Mitterfels liegt ca. 15 km n├Ârdlich der Stadt Straubing, dem Mittelpunkt der niederbayerischen Donauebene. So bildet Mitterfels ein ideales Eingangstor zum gr├Â├čten zusammenh├Ąngenden Waldgebirge Deutschlands. Die g├╝nstige Mittelgebirgslage verhilft dem Ort und seiner Umgebung zu einem milden, gesunden Klima. Es bringt schon im Fr├╝hjahr und auch noch im Herbst viele sonnige warme Tage. Ein Urlaub hier kann zur echten Erholung werden. Es stehen vielf├Ąltige Freizeit- und Erholungsm├Âglichkeiten zur Auswahl, wie z.B. ein beheiztes Panoramafreibad, ein Hallenbad mit Sauna und Fitnesszentrum, Tennisfreipl├Ątze, Reiten in der Halle und im Freien, Eisstockschie├čen im Winter und Sommer auf Asphaltbahnen, Wasserskisport im nahen Friedenhainsee, das Wintersportzentrum St. Englmar, nur wenige Autominuten entfernt Langlaufloipen, markierte Spazier- und Rundwege usw.. Weitere Informationen zum Luftkurort Mitterfels finden Sie unter www.mitterfels.de.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage mitten in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel in Mitterfels. Der Ortskern ist mit dem Rad und zu Fu├č relativ schnell zu erreichen. Dieses Objekt eignet sich hervorragend f├╝r Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die eine entsprechende zentrale Lage zu sch├Ątzen wissen. Die Anlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen, die Gesamtwohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 93 m┬▓ und ist seit April 2020 solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.400 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgr├╝nden bewusst verzichtet. Man betritt die Wohneinheit ├╝ber einen zentralen Flur, von dem aus sich die Wohnung beidseitig erschlie├čt. An der S├╝d-Ostseite befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Anschluss folgt das ger├Ąumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem gro├čfl├Ąchigen Gartenbereich. Die K├╝che mit separatem Speis befindet sich auf der S├╝d-Westseite. Das Bad mit WC ist ├╝ber einen Vorraum- bzw. Garderoben-Bereich erreichbar. Die Bodenbel├Ąge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Laminat bzw. Parkett. Alle ├╝brigen R├Ąume und die Terrasse Balkon sind mit Fliesen belegt. Die Fenster und die Terrassent├╝re bestehen aus Holz und sind mit Isolierglas und Rolll├Ąden versehen. Au├čerdem geh├Ârt zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis beinhaltet. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand: Oktober 2022). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie sich n├Ąher f├╝r diese Wohnung interessieren, sprechen Sie uns gerne zu weiteren Informationen direkt an.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
169.900 ÔéČ
Kaufpreis
93,17 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer