Lagebeschreibung

Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Zentrums der Samt- und Seidenstadt Krefeld im beliebten Stadtteil Cracau an der Grenze zu Bockum.
Sprödentalplatz und die Uerdinger Straße sind nicht fern und die Lage besticht durch eine phantastische Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Krefelder Zoo, Eiscafés, Restaurants und Kneipen. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen oder der Krefelder Stadtwald - hier bleiben keine Wünsche offen! Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnstationen sind nur einen Katzensprung entfernt und Sie sind in 5 Minuten in der Krefelder Innenstadt oder in 15 Minuten auf der Uerdinger Rheinpromenade.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Düsseldorfer Flughafen oder die Königsallee erreichen Sie über die A57 in gut 20 Minuten. Über A40, A44 sowie die A57 sind auch alle anderen Städte der Region sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung und sind das Treppen steigen leid? Sie wissen einen schönen Balkon und einen geräumigen Abstellraum zu schätzen? Sie möchte zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie:
Unsere schöne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume: Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon und genügend Platz für einen Esstisch, das moderne Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die zeitlose Küche. Einen echten Mehrwert stellt der große Abstellraum dar – hier kann alles Verschwinden: Vom Bügelbrett über den Staubsauger bis hin zu den Konservendosen. Den Gemeinschaftswaschkeller erreichen Sie bequem per Aufzug, dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörende praktische Kellerraum. Die Wohnung ist leerstehend und einem baldigen Einzug steht nichts im Wege.
Vor Kurzem wurde eine neue Gasheizung verbaut, weshalb der Verbrauch voraussichtlich sinken wird.
Ein praktischer Kellerraum rundet unser tolles Angebot ab.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Ausstattung

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1971
61 m² Wohnfläche – 2 Zimmer
Balkon
Geräumiger Abstellraum
Kellerraum
Böden: Laminat (2010); Badezimmer Granit
Badezimmer 2000
Gaszentralheizung von 2023
Fenster Doppelverglast von 1981
Rolläden
Sat-Anlage
Nebenkosten:
Umlagefähige NK: 204 €/Monat (incl. Heizkosten)
nicht Umlagefähige NK: 92 €/Monat
Rücklagen: 54 €/Monat

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 225,6
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Baujahr der Heizung: 1992