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  • Ansicht Innenhof
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • K√ľche
  • Abstellraum
  • Ansicht
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-97033
Objekt-Nr.: FALC-FA-27899
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
100.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
16.10.2028
Energieverbrauchskennwert
225,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lagebeschreibung

Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Zentrums der Samt- und Seidenstadt Krefeld im beliebten Stadtteil Cracau an der Grenze zu Bockum.
Sprödentalplatz und die Uerdinger Straße sind nicht fern und die Lage besticht durch eine phantastische Infrastruktur:
Diverse Einkaufsm√∂glichkeiten, der Krefelder Zoo, Eiscaf√©s, Restaurants und Kneipen. √Ąrzte, Apotheken sowie Kinderg√§rten und Schulen oder der Krefelder Stadtwald - hier bleiben keine W√ľnsche offen! Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stra√üenbahnstationen sind nur einen Katzensprung entfernt und Sie sind in 5 Minuten in der Krefelder Innenstadt oder in 15 Minuten auf der Uerdinger Rheinpromenade.
Die √ľberregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Den D√ľsseldorfer Flughafen oder die K√∂nigsallee erreichen Sie √ľber die A57 in gut 20 Minuten. √úber A40, A44 sowie die A57 sind auch alle anderen St√§dte der Region sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gem√ľtliche Zwei-Zimmer-Wohnung und sind das Treppen steigen leid? Sie wissen einen sch√∂nen Balkon und einen ger√§umigen Abstellraum zu sch√§tzen? Sie m√∂chte zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann haben wir genau das richtige Angebot f√ľr Sie:
Unsere sch√∂ne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Von der ger√§umigen Diele aus erreichen Sie alle R√§ume: Das gro√üe Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon und gen√ľgend Platz f√ľr einen Esstisch, das moderne Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die zeitlose K√ľche. Einen echten Mehrwert stellt der gro√üe Abstellraum dar ‚Äď hier kann alles Verschwinden: Vom B√ľgelbrett √ľber den Staubsauger bis hin zu den Konservendosen. Den Gemeinschaftswaschkeller erreichen Sie bequem per Aufzug, dort befindet sich auch der zur Wohnung geh√∂rende praktische Kellerraum. Die Wohnung ist leerstehend und einem baldigen Einzug steht nichts im Wege.
Vor Kurzem wurde eine neue Gasheizung verbaut, weshalb der Verbrauch voraussichtlich sinken wird.
Ein praktischer Kellerraum rundet unser tolles Angebot ab.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Ausstattung

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1971
61 m¬≤ Wohnfl√§che ‚Äď 2 Zimmer
Balkon
Geräumiger Abstellraum
Kellerraum
Böden: Laminat (2010); Badezimmer Granit
Badezimmer 2000
Gaszentralheizung von 2023
Fenster Doppelverglast von 1981
Rolläden
Sat-Anlage
Nebenkosten:
Umlagef√§hige NK: 204 ‚ā¨/Monat (incl. Heizkosten)
nicht Umlagef√§hige NK: 92 ‚ā¨/Monat
R√ľcklagen: 54 ‚ā¨/Monat

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist f√ľr den K√§ufer provisionsfrei zu erwerben.
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Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 225,6
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Baujahr der Heizung: 1992

Anbieter

FALC Immobilien
Kurf√ľrstenstra√üe 48
47829 Krefeld
100.000 ‚ā¨
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer