• Au├čenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • K├╝che
  • Loggia
  • Ausblick
  • Au├čenansicht
  • Umgebung
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-96992
Objekt-Nr.: 32069
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
Gepflegt
Objektzustand
1964
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Kosten

239.000 ÔéČ
Kaufpreis
267 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1964
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fernw├Ąrme
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
04.01.2029
G├╝ltig bis
87 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lottbek geh├Ârt zu der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn und grenzt im Nordosten an Hamburg. Benannt wurde der Ortsteil nach dem gleichnamigen Bach, der durch Lottbek flie├čt. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an den HVV, so ist die n├Ąchstgelegene U-Bahnstation Hoisb├╝ttel und Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. In nur 33 Fahrminuten mit der U1 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof.
Obwohl Lottbek ein kleiner Ortsteil ist, befinden sich alle Einrichtungen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf in direkter Umgebung. Superm├Ąrkte, ├ärzte, Kiosks, und Sportvereine sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Weitere Einkaufsm├Âglichkeiten bietet der nachgelegene Wochenmarkt in Wohldorf-Ohlstedt sowie der Marktplatz in Bergstedt an.
Die naturverbundene Lage l├Ądt zu Spazierg├Ąngen und Ausfl├╝gen ein, wie das Heidkoppelmoor, das Rodenbeker Quellental oder der Wohldorfer Wald. Sport- und Reitvereine, sowie Golffreunde befinden sich in naher Umgebung. Mehrer Kitas sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule Hoisb├╝ttel, die Rudolf-Steiner-Schule sowie die Gymnasien Buckhorn und Ohlstedt vervollst├Ąndigen die gute Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in ruhiger und zentraler Lage von Lottbek.
Die Wohnfl├Ąche von ca. 70 m┬▓ verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Loggia und eine K├╝che. Die K├╝che stammt aus dem Jahr 2017 und ist in einem neuwertigen Zustand. Im Preis enthalten ist, neben den eingebauten Ger├Ąten, auch der K├╝hlschrank aus 2022. Zurzeit ist eine Waschmaschine eingebaut, zus├Ątzlich kann eine Geschirrsp├╝lmschine in der K├╝che installiert werden. Die Anschl├╝sse sind bereits vorhanden und eine neue und unbenutzte Geschirrsp├╝lmaschine befindet sich im Kellerraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Neben den zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier k├Ânnen Sie den Blick in den gr├╝nen Garten genie├čen. Bei optimaler Ausrichtung nach S├╝dwesten zeigt sich die Sonne den ganzen Tag. Praktisch erweist sich der Abstellraum in der Wohnung und ein ca. 12 m┬▓ gro├čer Kellerraum als Abstellfl├Ąche. In der gesamten Wohnung wurde 2017 Laminat verlegt, lediglich das Bad, die K├╝che und der Flur sind gefliest.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Fernw├Ąrme. Das Hausgeld betr├Ągt 267 ÔéČ inkl. Instandhaltungsr├╝cklage und Erbbauzins. Die Erbpacht l├Ąuft noch bis April 2052.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer pers├Ânlichen Besichtigung.
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team.

Ausstattung

  • Loggia
  • Voll ausgestattete Einbauk├╝che
  • Keller
  • Fernheizung

Sonstige Angaben

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse ÔÇô mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
239.000 ÔéČ
Kaufpreis
70 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer