Lagebeschreibung

Das angebotene Haus liegt im alten Ortskern von Kerpen-Sindorf in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zur Gesamtschule sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete "Parrig" und "Kerpener Bruch" sowie die Region an der Erft bieten Ihnen ein gut ausgebautes Wander- und Radewegenetz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.
Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Objektbeschreibung

Dieses 1950 gebaute und in den Jahren 1972 und 1992 erheblich erweiterte Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit verschiedene Wohnkonzepte umzusetzen. So wurde es jahrelang als Dreigenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und einer als Büro ausgebauten Einliegerwohnung genutzt.
Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 96m² Wohnfläche die größte Einheit im Haus. Sie verfügt, neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer, über eine großzügige Wohn-/Essdiele mit dem Zugang zur überdachten Terrasse, Hof und Garten. Neben Küche, Bad und Gäste-WC finden Sie auf dieser Ebene auch noch das geräumige Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des eingeschossigen Anbaus befindet sich die ca. 38m² große Einliegerwohnung mit Wohnraum/Büro, Küche und vollwertigem Bad. Ein separater Zugang von der Straße ist durch das seitliche Schiebetor ohne weiteres möglich.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist nicht vollständig abgeschlossen, da der Flur im Treppenhaus auch für den Zugang zur Dachgeschosswohnung genutzt wird. Mit der Dachgeschosswohnung zusammen ergibt sich eine sehr großzügige Maisonettewohnung. Auf ca. 75m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss finden Sie einen großen Wohn-/Essbereich, eine sehr große Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und eine attraktive Dachterrasse. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet auf weiteren 55m² Wohnfläche eine ebenfalls vollständige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, offener Küche, Bad und kleinem Arbeitszimmer.
Die Grundrisse aller Wohneinheiten haben in der Vergangenheit verschiedene Änderungen erfahren, so dass auch eine andere Raumaufteilung durchaus denkbar ist.

Ausstattung

Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Vinyl- und Teppichböden ausgestattet.
Die Fenster der Erdgeschosswohnung sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung aus den Jahren 2019 bzw. 2016 oder mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2005 versehen. Die Wohnung im Obergeschoss hat ältere Fenster aus Aluminiumrahmen mit 2-fach Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sind die größeren Fensterflächen in Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1991 ausgeführt, die restlichen Fenster sind mit Aluminiumrahmen und 1-fach Verglasung aus 1971 ausgestattet.
Im Haus gibt es eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2015, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicher stellt.
Im hinteren Teil des ca. 471m² großen Grundstücks befindet sich noch ein massiv gebauter und ca. 60m² großer Hobby- oder Partyraum.
Das Vorderhaus, sowie der eingeschossige Anbau sind jeweils teilunterkellert. Der Keller im Bereich der Einliegerwohnung ist ein alter Außenkeller und dementsprechend auch nur eingeschränkt nutzbar. Insgesamt weisen die Kellerräume baujahresbedingte Feuchtigkeitsmerkmale auf.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114