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  • Makrolage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-96933
Objekt-Nr.: FALC-MW-27689
471 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1951
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
569.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1951
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
04.09.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
169,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus liegt im alten Ortskern von Kerpen-Sindorf in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile gr├Â├čte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs vom Discounter bis zum B├Ącker oder Lebensmitteleinzelhandel, Kinderg├Ąrten, Grundschulen und weiterf├╝hrende Schulen bis hin zur Gesamtschule sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgesch├Ąften sowie ├ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete "Parrig" und "Kerpener Bruch" sowie die Region an der Erft bieten Ihnen ein gut ausgebautes Wander- und Radewegenetz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Den ├Âffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fu├č in wenigen Minuten. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S19) erreichen Sie die K├Âlner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.
Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Gro├čst├Ądte K├Âln, Bonn, Aachen und D├╝sseldorf und M├Ânchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Objektbeschreibung

Dieses 1950 gebaute und in den Jahren 1972 und 1992 erheblich erweiterte Wohnhaus bietet Ihnen die M├Âglichkeit verschiedene Wohnkonzepte umzusetzen. So wurde es jahrelang als Dreigenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und einer als B├╝ro ausgebauten Einliegerwohnung genutzt.
Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 96m┬▓ Wohnfl├Ąche die gr├Â├čte Einheit im Haus. Sie verf├╝gt, neben dem gro├čen Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer, ├╝ber eine gro├čz├╝gige Wohn-/Essdiele mit dem Zugang zur ├╝berdachten Terrasse, Hof und Garten. Neben K├╝che, Bad und G├Ąste-WC finden Sie auf dieser Ebene auch noch das ger├Ąumige Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des eingeschossigen Anbaus befindet sich die ca. 38m┬▓ gro├če Einliegerwohnung mit Wohnraum/B├╝ro, K├╝che und vollwertigem Bad. Ein separater Zugang von der Stra├če ist durch das seitliche Schiebetor ohne weiteres m├Âglich.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist nicht vollst├Ąndig abgeschlossen, da der Flur im Treppenhaus auch f├╝r den Zugang zur Dachgeschosswohnung genutzt wird. Mit der Dachgeschosswohnung zusammen ergibt sich eine sehr gro├čz├╝gige Maisonettewohnung. Auf ca. 75m┬▓ Wohnfl├Ąche im ersten Obergeschoss finden Sie einen gro├čen Wohn-/Essbereich, eine sehr gro├če Wohnk├╝che, ein ger├Ąumiges Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und eine attraktive Dachterrasse. Das vollst├Ąndig ausgebaute Dachgeschoss bietet auf weiteren 55m┬▓ Wohnfl├Ąche eine ebenfalls vollst├Ąndige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, offener K├╝che, Bad und kleinem Arbeitszimmer.
Die Grundrisse aller Wohneinheiten haben in der Vergangenheit verschiedene Änderungen erfahren, so dass auch eine andere Raumaufteilung durchaus denkbar ist.

Ausstattung

Die Wohnr├Ąume der Wohnungen sind mit Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Vinyl- und Teppichb├Âden ausgestattet.
Die Fenster der Erdgeschosswohnung sind ├╝berwiegend in Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung aus den Jahren 2019 bzw. 2016 oder mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2005 versehen. Die Wohnung im Obergeschoss hat ├Ąltere Fenster aus Aluminiumrahmen mit 2-fach Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sind die gr├Â├čeren Fensterfl├Ąchen in Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1991 ausgef├╝hrt, die restlichen Fenster sind mit Aluminiumrahmen und 1-fach Verglasung aus 1971 ausgestattet.
Im Haus gibt es eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2015, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicher stellt.
Im hinteren Teil des ca. 471m┬▓ gro├čen Grundst├╝cks befindet sich noch ein massiv gebauter und ca. 60m┬▓ gro├čer Hobby- oder Partyraum.
Das Vorderhaus, sowie der eingeschossige Anbau sind jeweils teilunterkellert. Der Keller im Bereich der Einliegerwohnung ist ein alter Au├čenkeller und dementsprechend auch nur eingeschr├Ąnkt nutzbar. Insgesamt weisen die Kellerr├Ąume baujahresbedingte Feuchtigkeitsmerkmale auf.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die M├Âglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Gerne beraten wir Sie auch pers├Ânlich in unseren B├╝ros in:
50170 Kerpen
Brechtstra├če 20
oder
50127 Bergheim
K├Âln-Aachener-Stra├če 114

Anbieter

FALC Immobilien
Brechtstrasse 20
50170 Kerpen
569.000 ÔéČ
Kaufpreis
281 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer