Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Oberriexingen an der Enz liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart.
Anbindungen an den ÖPNV (eine Minute zur Haltestelle “Oberriexingen Rathaus”) sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe der Immobilie. Das Gewerbegebiet Eichwald, welches durch das neue Entwicklungszentrum für E-Porsche erweitert wird, liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Es wird eine starke Nachfrage nach weiteren Wohnungen in der Zukunft geben, da sich ebenfalls weitere ansässige Firmen im Gewerbegebiet Eichwald befinden.
Außerdem liegen die nächsten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Nähe: Kindergarten (0,54 km), Grundschule (0,56 km), Realschule (4,14 km), Gymnasium (4,27 km). Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn ist 9,23 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- & ehemalige Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Oberriexingen.
Das vordere Gebäude umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern und eine darunter liegende zwei Zimmerwohnung welche von der Straßen- und Hofseite aus begehbar ist.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Wohneinheit die über den Eingang im Innenhof erreichbar ist. Diese erstreckt sich über zwei Etagen quasi als Art Doppelhaushälfte, der Dachboden wird von den Mietern als Hobbyraum (Kinderzimmer und Spielzimmer) mitbenutzt.
Der dazugehörige Dachboden kann noch weiträumig ausgebaut werden. Dieser birgt ein umfangreiches Ausbaupotential von circa 140-250 Quadratmeter, um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Des weiteren gibt es im angrenzenden Gebäude dahinter zwei Ein-Zimmer Wohnungen mit jeweils 30 Quadratmeter die im Preis mit inkludiert sind.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zudem gibt es Unterstellmöglichkeiten für PKWs in der Garage als auch auf den zugehörigen Stellplätzen im Innenhof. Darüber hinaus gibt es weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.
Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Momentan liegt die Nettorendite bei 5,4%. Durch Marktübliche Vermietung des Objekts lassen sich mind 8% Nettorendite erzielen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. und 2. Geschoss mit 4 Zimmern inkl. ausbaufähigem Dachboden mit knapp 124qm.
Im Erdgeschoss liegt eine zwei Zimmer Wohnung die ehemals ein Friseursalon war und inzwischen als Wohnraum umgenutzt ist mit ca. 59qm.

• Die 3 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 82,3qm Wohnfläche und ca. 65 Quadratmeter Dachboden (momentan als Kinderzimmer und Spielzimmer genutzt).
  Die Doppelhaushälfte kann zu 5 Zimmern erweitert werden.
• Eine 1-Zimmer Wohnung im Nachbargebäude mit 28,25qm.
• Eine weitere 1- Zimmer Wohnung im Nachbargebäude mit ca. 29,4qm.

In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen und zudem einzigartige Kachelöfen.

• Die Böden sind mit hochwertigem Laminat / Parkett belegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
• Die Fenster sowohl zur Straße hin als auch zum Innenhof sind Isolier-Doppelverglast.
• Es befindet sich eine Gaszentralheizung mit Außentank sowie eine Wärmepumpe als Warmwasserspeicher im Gebäude.
• Zu der Immobilie gehört eine einzel Garage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.