• HausHirsch Diskrete Vermarktung
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  • Schnittbild Haupthaus
  • Nebenhaus 1-Zi DG Links
  • Nebenhaus 1-Zi DG Rechts
  • Grundriss Hauptgebäude EG
  • Grundriss Hauptgebäude OG
  • Grundriss Hauptgebäude DG
  • Grundriss Hinterhaus DG Rechts
  • Grundriss Hinterhaus DG Links
WohnglĂĽck-ID: WGL-96900
Objekt-Nr.: WM227011
353 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
60 m²
Nutzfläche
32.400 €
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Einliegerwohnung
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
RenovierungsbedĂĽrftig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
06.05.2028
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
310 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Oberriexingen an der Enz liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart.
Anbindungen an den ÖPNV (eine Minute zur Haltestelle “Oberriexingen Rathaus”) sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe der Immobilie. Das Gewerbegebiet Eichwald, welches durch das neue Entwicklungszentrum für E-Porsche erweitert wird, liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Es wird eine starke Nachfrage nach weiteren Wohnungen in der Zukunft geben, da sich ebenfalls weitere ansässige Firmen im Gewerbegebiet Eichwald befinden.
Außerdem liegen die nächsten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Nähe: Kindergarten (0,54 km), Grundschule (0,56 km), Realschule (4,14 km), Gymnasium (4,27 km). Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn ist 9,23 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- & ehemalige Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Oberriexingen.
Das vordere Gebäude umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern und eine darunter liegende zwei Zimmerwohnung welche von der Straßen- und Hofseite aus begehbar ist.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Wohneinheit die über den Eingang im Innenhof erreichbar ist. Diese erstreckt sich über zwei Etagen quasi als Art Doppelhaushälfte, der Dachboden wird von den Mietern als Hobbyraum (Kinderzimmer und Spielzimmer) mitbenutzt.
Der dazugehörige Dachboden kann noch weiträumig ausgebaut werden. Dieser birgt ein umfangreiches Ausbaupotential von circa 140-250 Quadratmeter, um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Des weiteren gibt es im angrenzenden Gebäude dahinter zwei Ein-Zimmer Wohnungen mit jeweils 30 Quadratmeter die im Preis mit inkludiert sind.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zudem gibt es Unterstellmöglichkeiten für PKWs in der Garage als auch auf den zugehörigen Stellplätzen im Innenhof. Darüber hinaus gibt es weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.
Alle fĂĽnf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Momentan liegt die Nettorendite bei 5,4%. Durch MarktĂĽbliche Vermietung des Objekts lassen sich mind 8% Nettorendite erzielen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. und 2. Geschoss mit 4 Zimmern inkl. ausbaufähigem Dachboden mit knapp 124qm.
Im Erdgeschoss liegt eine zwei Zimmer Wohnung die ehemals ein Friseursalon war und inzwischen als Wohnraum umgenutzt ist mit ca. 59qm.

  • Die 3 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 82,3qm Wohnfläche und ca. 65 Quadratmeter Dachboden (momentan als Kinderzimmer und Spielzimmer genutzt).
    Die Doppelhaushälfte kann zu 5 Zimmern erweitert werden.
  • Eine 1-Zimmer Wohnung im Nachbargebäude mit 28,25qm.
  • Eine weitere 1- Zimmer Wohnung im Nachbargebäude mit ca. 29,4qm.

In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen und zudem einzigartige Kachelöfen.

  • Die Böden sind mit hochwertigem Laminat / Parkett belegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
  • Die Fenster sowohl zur StraĂźe hin als auch zum Innenhof sind Isolier-Doppelverglast.
  • Es befindet sich eine Gaszentralheizung mit AuĂźentank sowie eine Wärmepumpe als Warmwasserspeicher im Gebäude.
  • Zu der Immobilie gehört eine einzel Garage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
600.000 €
Kaufpreis
381 m²
Wohnfläche