Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bockelsberg in der Nähe der Leuphana Universität in einer Tempo-30-Zone.
Spielplätze, Wälder, Einkaufsläden und Ärzte sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Umgehungsstraße B4/A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt ist mit 15 Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nach wenigen Metern erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenhaus bietet alles was man sich wünscht:

• Sonnendurchflutete Räume
• Tolles Wohnzimmer mit riesiger Schiebetür mit Südausrichtung in den großen Garten
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Badewannenbad
• 410qm Grundstück
• Vollkeller
• nicht ausgebauter Dachboden

Bei dem Reihenhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:

• Fussbodenheizung
• Wärmepumpe
• 3-fach verglaste vielfach bodentiefe Fenster (die Fotos zeigen noch die alten Fenster!)
• Neue Elektrik inkl. Netzwerkkabel
• neue Wasserleistungen
• modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen.

Der finale Innenausbau findet noch statt und ist im Preis bereits enthalten:

• Abschluss der Malerarbeiten
• Fussbodenbeläge + Fussleisten
• Moderne Zimmertüren

Ebenso ist die Anlage der Terrasse im Preis inbegriffen.
Ihr neues Reich betreten Sie durch einen kleinen Vorflur. Anschließend gelangen Sie in den modern gefliesten Wohnbereich mit Küche und Essecke.
Rechts abgehend finden Sie das geräumige Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkett versehen wird.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie dank großer Fensterfronten einen tollen Blick in den nach Süden liegenden Garten.
Über die großformatige Schiebetür können Sie ihr Wohnzimmer auf die Terrasse erweitern.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Badewannenbad oder die 3 Zimmer.
Egal, ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt, die Räume haben tollen Größen, bodentiefe Fenster und moderne Fussböden.
Im Dachgeschoss können Sie sich komplett verwirklichen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen viele Optionen:

• Nutzung als Abstellmöglichkeit
• Ausbau mit 1 bis 2 Zimmern + Badezimmer mit ca. 35qm Wohnfläche

Abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller, welchen Sie über die Küche erreichen. Im Keller haben Sie 4 Räume sowie einen Gartenzugang.
Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit 410qm. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wartet auf Ihre finale Ausgestaltung. Angelegt wurde bereits ein ca. 12qm großer Beach-Bereich, der sich selbstverständlich auch als große Sandkiste nutzen lässt.
Das Haus wurde in 2022/2023 umfangreich modernisiert:

• Fussbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss
• dreifach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit
• Wärmepumpe
• komplett neue Elektrik inkl. umfangreicher Netzwerkverkabelung
• neue Wasser- und Abwasserleitungen
• neuer Innenausbau: Fussböden, Fussleisten und Zimmertüren (derzeit noch offen)

Die Räume haben folgende Größen:
Vorflur 2,2qm
Diele + Küche: 21,5qm
Wohnzimmer: 28,1qm
Terrasse: 21qm (hälftig angerechnet)
Flur: 4,8qm
Bad: 5qm
Kind I: 13qm
Kind II: 13,2qm
Schlafzimmer: 15,2qm
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Fussbodenheizung
• Wärmepumpe
• 3fach verglaste Fenster
• Parkett, Bodenfliesen im Format 60x60, Laminat
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
• 1 Badewannenbad
• 4-5 Zimmer + viel Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Feindt Gmbh
Witzendorffstr. 29
21339 Lüneburg
Geschäftsführer: Sebastian Feindt
Handelsregister: HRB202914
Amtsgericht Lüneburg
USt-ID DE274839711
Makleranfragen nicht erwünscht