• Wohnzimmer I
  • Wohnzimmer II
  • Flur EG
  • Beachclub oder Sandkasten?
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer III
  • K├╝che und Essecke
  • K├╝che und Essecke
  • Kind I
  • Kind II
  • Gartenansicht von der Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Obergeschos
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-96898
Objekt-Nr.: 238800
410 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

Kosten

Kaufpreis
547.500 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
107 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bockelsberg in der N├Ąhe der Leuphana Universit├Ąt in einer Tempo-30-Zone.
Spielpl├Ątze, W├Ąlder, Einkaufsl├Ąden und ├ärzte sind fussl├Ąufig in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Umgehungsstra├če B4/A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt ist mit 15 Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nach wenigen Metern erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gro├čz├╝gige Reihenhaus bietet alles was man sich w├╝nscht:

  • Sonnendurchflutete R├Ąume
  • Tolles Wohnzimmer mit riesiger Schiebet├╝r mit S├╝dausrichtung in den gro├čen Garten
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Badewannenbad
  • 410qm Grundst├╝ck
  • Vollkeller
  • nicht ausgebauter Dachboden

Bei dem Reihenhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgef├╝hrt:

  • Fussbodenheizung
  • W├Ąrmepumpe
  • 3-fach verglaste vielfach bodentiefe Fenster (die Fotos zeigen noch die alten Fenster!)
  • Neue Elektrik inkl. Netzwerkkabel
  • neue Wasserleistungen
  • modernes Badezimmer mit gro├čformatigen Fliesen.

Der finale Innenausbau findet noch statt und ist im Preis bereits enthalten:

  • Abschluss der Malerarbeiten
  • Fussbodenbel├Ąge + Fussleisten
  • Moderne Zimmert├╝ren

Ebenso ist die Anlage der Terrasse im Preis inbegriffen.
Ihr neues Reich betreten Sie durch einen kleinen Vorflur. Anschlie├čend gelangen Sie in den modern gefliesten Wohnbereich mit K├╝che und Essecke.
Rechts abgehend finden Sie das ger├Ąumige Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkett versehen wird.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie dank gro├čer Fensterfronten einen tollen Blick in den nach S├╝den liegenden Garten.
├ťber die gro├čformatige Schiebet├╝r k├Ânnen Sie ihr Wohnzimmer auf die Terrasse erweitern.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie ├╝ber einen kleinen Flur in das Badewannenbad oder die 3 Zimmer.
Egal, ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder als B├╝ro genutzt, die R├Ąume haben tollen Gr├Â├čen, bodentiefe Fenster und moderne Fussb├Âden.
Im Dachgeschoss k├Ânnen Sie sich komplett verwirklichen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen viele Optionen:

  • Nutzung als Abstellm├Âglichkeit
  • Ausbau mit 1 bis 2 Zimmern + Badezimmer mit ca. 35qm Wohnfl├Ąche

Abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller, welchen Sie ├╝ber die K├╝che erreichen. Im Keller haben Sie 4 R├Ąume sowie einen Gartenzugang.
Es handelt sich um ein Eigentumsgrundst├╝ck mit 410qm. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wartet auf Ihre finale Ausgestaltung. Angelegt wurde bereits ein ca. 12qm gro├čer Beach-Bereich, der sich selbstverst├Ąndlich auch als gro├če Sandkiste nutzen l├Ąsst.
Das Haus wurde in 2022/2023 umfangreich modernisiert:

  • Fussbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss
  • dreifach verglaste Fenster, innen wei├č, au├čen anthrazit
  • W├Ąrmepumpe
  • komplett neue Elektrik inkl. umfangreicher Netzwerkverkabelung
  • neue Wasser- und Abwasserleitungen
  • neuer Innenausbau: Fussb├Âden, Fussleisten und Zimmert├╝ren (derzeit noch offen)

Die R├Ąume haben folgende Gr├Â├čen:
Vorflur 2,2qm
Diele + K├╝che: 21,5qm
Wohnzimmer: 28,1qm
Terrasse: 21qm (h├Ąlftig angerechnet)
Flur: 4,8qm
Bad: 5qm
Kind I: 13qm
Kind II: 13,2qm
Schlafzimmer: 15,2qm
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Fussbodenheizung
  • W├Ąrmepumpe
  • 3fach verglaste Fenster
  • Parkett, Bodenfliesen im Format 60x60, Laminat
  • Netzwerkverkabelung in allen Wohnr├Ąumen
  • 1 Badewannenbad
  • 4-5 Zimmer + viel Nutzfl├Ąchen im Dachgeschoss und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Feindt Gmbh
Witzendorffstr. 29
21339 L├╝neburg
Gesch├Ąftsf├╝hrer: Sebastian Feindt
Handelsregister: HRB202914
Amtsgericht L├╝neburg
USt-ID DE274839711
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
547.500 ÔéČ
Kaufpreis
110 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer