Lagebeschreibung

Haßloch ist mit ca. 20.000 Einwohnern das größte Dorf in Rheinland-Pfalz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob Sie mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Bus fahren, die umliegenden Städte wie z. B. Neustadt a. d. Weinstraße, Bad Dürkheim, Speyer oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein komplettes Schulsystem, Ärzte, Apotheken sowie diverse Kultur- und Sportvereine sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen 3-Familienhaus handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Vorderhaus, welches ca. 1978 mit einem Anbau versehen wurde. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Im Vorderhaus befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus ist unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über die gleiche Aufteilung:
•ein Schlafzimmer mit Echtholzdielen
•ein Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer
•Die Küche und das Duschbad befinden sich im Zwischenbau und sind über drei Stufen zu erreichen
Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen und zwei Abstellräume. Hinter den Garagen ist eine kleine Terrasse.
Im Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad.
Das gesamte Objekt wurde regelmäßig instandgehalten, so wurde:
•der Hof Anfang der 90er Jahre neu gepflastert,
•das Dach des Anbaus wurde '92 neu gedeckt und gedämmt
•die Gaszentralheizungen wurden 2006 erneuert
•sämtliche Fenster (Kunststoff, 3-fach Verglasung) sowie die Haustür wurden zwischen 2013 und 2021 erneuert.
•2010 wurde die Wohnung im Hinterhaus komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, Türen, Bodenbeläge).
•Die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses wurde 2013 komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, Türen, Bodenbeläge).
•Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde 2016 komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, Türen, Bodenbeläge).
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Oberschoss des Vorderhauses wird im Juni 2023 frei. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Bezug von Gas, Wasser und Strom erfolgt direkt über die Mieter. Somit ist das Nebenkostenrisiko und der Abrechnungsaufwand für den Vermieter sehr gering.
Der Energieausweis ist momentan in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
FAKTEN
3 Wohneinheiten
3 Wohnungen vermietet, ab 06/23 eine Wohnung frei
2 Garagen
derzeitige Mieteinnahmen 1480,- € zzgl. NK / Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht