• Stra├čenansicht
  • Innenhof
  • Eingang Vorderhaus
  • Balkon Hinterhaus
  • Innenhof
  • K├╝che Hinterhaus
  • Bad Hinterhaus
  • Schlafzimmer Hinterhaus
  • Wohnzimmer Hinterhaus
  • Bad EG
  • Wohn-Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • K├╝che EG
  • Erdgeschoss Hinterhaus
  • Obergeschoss Hinterhaus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-96738
Objekt-Nr.: 238766
250 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
449.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Etagenheizung

Lagebeschreibung

Ha├čloch ist mit ca. 20.000 Einwohnern das gr├Â├čte Dorf in Rheinland-Pfalz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob Sie mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Bus fahren, die umliegenden St├Ądte wie z. B. Neustadt a. d. Weinstra├če, Bad D├╝rkheim, Speyer oder der Gro├čraum Ludwigshafen/Mannheim sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten, ein komplettes Schulsystem, ├ärzte, Apotheken sowie diverse Kultur- und Sportvereine sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen 3-Familienhaus handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Vorderhaus, welches ca. 1978 mit einem Anbau versehen wurde. Jede Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine eigene Heizungsanlage.
Im Vorderhaus befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Das Vorderhaus ist unterkellert. Beide Wohnungen verf├╝gen ├╝ber die gleiche Aufteilung:
ÔÇóein Schlafzimmer mit Echtholzdielen
ÔÇóein Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer
ÔÇóDie K├╝che und das Duschbad befinden sich im Zwischenbau und sind ├╝ber drei Stufen zu erreichen
Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen und zwei Abstellr├Ąume. Hinter den Garagen ist eine kleine Terrasse.
Im Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Schlafzimmer mit gro├čem Balkon, ein Wohnzimmer, eine separate K├╝che und ein Duschbad.
Das gesamte Objekt wurde regelm├Ą├čig instandgehalten, so wurde:
ÔÇóder Hof Anfang der 90er Jahre neu gepflastert,
ÔÇódas Dach des Anbaus wurde '92 neu gedeckt und ged├Ąmmt
ÔÇódie Gaszentralheizungen wurden 2006 erneuert
ÔÇós├Ąmtliche Fenster (Kunststoff, 3-fach Verglasung) sowie die Haust├╝r wurden zwischen 2013 und 2021 erneuert.
ÔÇó2010 wurde die Wohnung im Hinterhaus komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, T├╝ren, Bodenbel├Ąge).
ÔÇóDie Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses wurde 2013 komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, T├╝ren, Bodenbel├Ąge).
ÔÇóDie Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde 2016 komplett renoviert (Elektrik, Badezimmer, T├╝ren, Bodenbel├Ąge).
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Oberschoss des Vorderhauses wird im Juni 2023 frei. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauk├╝che ausgestattet. Der Bezug von Gas, Wasser und Strom erfolgt direkt ├╝ber die Mieter. Somit ist das Nebenkostenrisiko und der Abrechnungsaufwand f├╝r den Vermieter sehr gering.
Der Energieausweis ist momentan in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
FAKTEN
3 Wohneinheiten
3 Wohnungen vermietet, ab 06/23 eine Wohnung frei
2 Garagen
derzeitige Mieteinnahmen 1480,- ÔéČ zzgl. NK / Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer