Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohngegend von Ludwigshafen-Süd angrenzend zur Stadtmitte, welche aufgrund ihrer Lage in einer Stichstrasse dennoch ruhig gelegen ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Ärztehaus, Restaurants, Bäckereien, Cafés und 2 Einkaufszentren.
Fußläufig lädt auch der Stadtpark oder die Promenade zum Schlendern und Verweilen ein.
Durch die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahn sind auch Orte ausserhalb schnell und einfach zu erreichen.
Lu-Süd wird vom Rheinufer bis über den Bereich Mundenheimer Straße hinaus durch private und öffentliche Bautätigkeit so umgestaltet und saniert, dass die Attraktivität des gesamten Stadtteils voraussichtlich stark steigen wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sehr liebevoll gepflegte
Eigentumswohnung mit Tageslichtbad und Balkon in optimaler Lage von Ludwigshafener-Süd, angrenzend zur Stadtmitte, ist zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger geeignet.
Durch die Aufstockungsmöglichkeit zu einem Penthouse oder dem Anbau durch Erweiterung des Nord-Balkon, können sie diese nach ihren individuellen Ansprüchen frei gestalten, was sowohl für Singles, Paare, Familien oder Investoren von Interesse ist.
Pläne, statische Berechnungen und die damalige Baugenehmigung liegen vor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 10 Parteienhaus aus dem Jahre 1963.
Zu dem Apartment gehören auch zwei großzügige Balkone, welche jeweils von jedem Zimmer aus begehbar sind und auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Der großzügige Eingangsbereich ist mit allen Räumen verbunden.
Eine Garage mit zugehörigem Stellplatz davor, erspart ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Ein eigener Kellerraum steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde 2003 vollständig saniert.
Sämtliche Installationen sind damals erneuert worden.
An den Wänden wurde ein neuer Putz angebracht.
Weiß lackierte Türen, Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden und neue Fensterbänke wurden vom Schreiner montiert.
Böden :
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Laminat im Kinderzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Wände :
Struktur- und Glattputz
Tageslichtbad ist Deckenhoch gefliest
Decken :
Abgehängte Gipskartondecken
Im Flur ist eine Holzpaneelendecke verbaut
Zur zusätzlichen Sicherheit ist an der 3-fach verriegelbaren Eingangstür ein Panzerriegel angebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Es fällt keine Provision an.
Es ist kein Aufzug vorhanden.
Makleranfragen nicht erwünscht