Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Rastatt (Kreis) Gaggenau. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants. Auch ein Museum ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück mit
über 10 - Zimmern in Rastatt (Kreis), Gaggenau
Hier ist eine detaillierte Beschreibung der Immobilie:
Haus 1: 5 Zimmer/ 2 Bäder
Im ersten Haus befinden sich zwei Stockwerke, zu vergleichen mit einer Maisonette Wohnung und einer Terrasse über 60qm. Diese ist eine luxuriös ausgestattete Wohnung, die 2020 komplett saniert und modernisier wurde.
Folgendes wurde modernisiert:
-Neue Fenster und elektrische Rollläden auf beiden Etagen
-Alle Wände sind frisch bearbeitet inklusive Tapeten und Anstrich
-Neue Bodenbeläge und Türen inkl. Zargen.
-Neue Steckdosen und Schalter, passend zur Einrichtung.
-Neu Bäder auf beiden Stockwerken, dies inkludiert neue Fliesen und Wasserleitungen.
-Alle Decken wurden von einem professionellen Unternehmen mit Spanndecken ausgestattet, im Wert von 30.000€ ausgestattet.
-Neu Klimaanlage
In dieser Wohnung wird folgendes im Verkaufspreis beinhaltet sein:
Eine Küche im Wert von 30.000€, sowie die Einrichtung der kompletten Wohnung.
Als Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Hier ist alles bereit, um direkt belebt zu werden!
Zusätzlich befindet sich in derselben Haushälfte im Untergeschoss eine Gewerberäumlichkeit über 120qm, die als separate Loftwohnung genutzt werden kann. Die Loftwohnung wurde dieses Jahr teils neu saniert, mit neuem Fliesenbodenbelag/ Fenstern und frischen Wänden. Das Loft ist in zwei Räume geteilt bei welcher der kleinere Raum mit Spanndecken ausgestattet wurde.
Falls jemand Interesse an einer Vergrößerung des Hauses hat, besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus.
Selbst bewohnen oder gleich vermieten. Sie haben die Wahl!
Haus 2:
In diesem Haus befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen und einem Gemeinschaftsgarten.
Wohnung Nr.1 (3 Zimmer/ 1 Badezimmer) befindet sich im 1. Obergeschoss welche 2020 renoviert wurde mit frischen Tapeten und Bodenbelägen. Sie verfügt über einen Balkon über ca. 12qm welcher 2020 auch frisch gefliest wurde. Diese Wohnung wird möbliert und inkl. Einbauküche verkauft. Dies hat den Vorteil, dass sie bezugsfertig ist.
Selbst bewohnen oder gleich vermieten. Sie haben die Wahl!
Wohnung Nr.2 (2 Zimmer/ 1 Badezimmer) befindet sich im Erdgeschoss und muss saniert werden.
Zum gesamten Objekt gehören 3 Garagen/ 7 Parkplätze/ ein Abstellraum und ein Keller.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, auf Nachfrage bei der Stadt, ein weiteres Haus zu bauen. Hier müsste man sich bei Interesse nochmals informieren.
Ein wunderbares Objekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer oder mehreren großen Familien.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht