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  • Terrasse UG & Garten
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-96427
Objekt-Nr.: 238599
718 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
998.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
38 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das nach S├╝dwestem ausgerichtete Geb├Ąude befindet sich in Hochwasserfreier Hanglage mit unverbaubarem Panorama-Moselblick am Rande des Bullayer Neubaugebietes. Eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung ├╝ber den nahliegenden Bahnhof macht den Ort besonders attraktiv f├╝r zugezogene Moselliebhaber.
Einkaufsm├Âglichkeiten gibt es entweder buchst├Ąblich um die Ecke, im 200 m entfernten Edeka-Markt, oder in Zell-Barl mit seinem zahlreichen Gesch├Ąften in nur 5 Autominuten erreichbar.
Als Tor zur Mittelmosel liegt Bullay ebenfalls in optimaler Entfernung zu den wichtigsten touristischen Mosel-Hotspots: Zell (4 Km), Traben-Trarbach (24 Km), Cochem (28 Km) und Bernkastel-Kues (29 Km) und ist nur eine Stunde Fahrt von den St├Ądten Trier und Koblenz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Mosel und die malerische Berglandschaft.
Im Erdgescho├č gelangen Sie durch einen hellen ger├Ąumigen Eingangsbereich in einen 65m┬▓ gro├čen Wohnbereich mit offener K├╝che und ein groz├╝giges B├╝ro/Zimmer. Beide R├Ąume bieten durch die gro├čen Fenster einen einmaligen Moselblick und haben Zugang zum Balkon, der sich sich ├╝ber die gesamte L├Ąnge des Hauses erstreckt und einen Aussichtspunkt der Extra-Klasse auf die Mosel- und Bergkulisse bietet. Diese Etage verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein Hauswirtschaftsraum und ein G├Ąstebad mit Dusche.
Zum Obergescho├č gelangen Sie ├╝ber eine moderne Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Hier finden Sie ein gro├čz├╝gigen hellen Flur, der in drei Schlafr├Ąume, zwei B├Ąder und einen Abstellraum f├╝hrt. Sowohl die zwei Kinderschlafzimmer (je 15m┬▓) als auch die Elternsuite (34 m┬▓) bieten durch gro├če Fenster einen Traumblick auf die Mosellandschaft. ├ťber einen Dachausstieg mit Scherentreppe k├Ânnen Sie bei Bedarf schnell zum Flachdach gelangen.
Im Untergescho├č befindet sich eine Einliegerwohnung mit 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Sie ist barrierefrei gestaltet und von einem seitlichen Eingang separat von au├čen zug├Ąnglich. Auch hier bieten der offene Wohnbereich mit K├╝che (58 m┬▓) und das Schlafzimmer (16 m┬▓) einen Superblick auf die Mosel. Von beiden R├Ąumen gelangen Sie auf die 40 m┬▓ gro├če Gartenterrasse und den 200 m┬▓ gro├čen Garten. Die Wohnung verf├╝gt sonst ├╝ber ein zweites Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Au├čenbereich bietet Platz f├╝r bis zu 5 PKWs (eine Garage bis 50 m┬▓ kann genehmigungsfrei gebaut werden) und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die massive Bauweise mittels umweltfreundlichen Poroton ist diffusionsoffen und sorgt f├╝r angenehmes Wohnklima und optimalen W├Ąrmeschutz. Durch die gro├čz├╝gige Raumh├Âhe von 2,62m und die bodentiefen, 2,35 m hohe Niedrigenergie-Fenster mit dreifacher Verglasung und hervorragendem Schallschutz sowie elektrische Rolll├Ąden bzw. Raffstores
Alle Wohn- und Schlafr├Ąume im Erd- und Obergeschoss sind mit Deko-Vliestapete wohnlich gestaltet. Der Boden ist mit strapazierf├Ąhigem Laminat belegt. Der Wohnraum und die K├╝che verf├╝gen im Erdgescho├č ├╝ber moderne LED-Deckenspots. Eine leistungsstarke Zentrale Be- und Entl├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung sorgt in beiden Etagen f├╝r durchgehend frische Luft ohne Energieverlust.
Die B├Ąder sind mit modernen pflegeleichten Vinylfliesen in Beton-Optik belegt und verf├╝gen ├╝ber ebenerdige und gro├čz├╝gige Duschkabinen, tiefergelegte Badewannen und hochwertige Badm├Âbel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Mobiliar kann ggf. ├╝bernommen werden.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
998.000 ÔéČ
Kaufpreis
334 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer