Lagebeschreibung

Das nach Südwestem ausgerichtete Gebäude befindet sich in Hochwasserfreier Hanglage mit unverbaubarem Panorama-Moselblick am Rande des Bullayer Neubaugebietes. Eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung über den nahliegenden Bahnhof macht den Ort besonders attraktiv für zugezogene Moselliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es entweder buchstäblich um die Ecke, im 200 m entfernten Edeka-Markt, oder in Zell-Barl mit seinem zahlreichen Geschäften in nur 5 Autominuten erreichbar.
Als Tor zur Mittelmosel liegt Bullay ebenfalls in optimaler Entfernung zu den wichtigsten touristischen Mosel-Hotspots: Zell (4 Km), Traben-Trarbach (24 Km), Cochem (28 Km) und Bernkastel-Kues (29 Km) und ist nur eine Stunde Fahrt von den Städten Trier und Koblenz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Mosel und die malerische Berglandschaft.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen hellen geräumigen Eingangsbereich in einen 65m² großen Wohnbereich mit offener Küche und ein grozügiges Büro/Zimmer. Beide Räume bieten durch die großen Fenster einen einmaligen Moselblick und haben Zugang zum Balkon, der sich sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und einen Aussichtspunkt der Extra-Klasse auf die Mosel- und Bergkulisse bietet. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche.
Zum Obergeschoß gelangen Sie über eine moderne Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Hier finden Sie ein großzügigen hellen Flur, der in drei Schlafräume, zwei Bäder und einen Abstellraum führt. Sowohl die zwei Kinderschlafzimmer (je 15m²) als auch die Elternsuite (34 m²) bieten durch große Fenster einen Traumblick auf die Mosellandschaft. Über einen Dachausstieg mit Scherentreppe können Sie bei Bedarf schnell zum Flachdach gelangen.
Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit 120 m² Wohnfläche. Sie ist barrierefrei gestaltet und von einem seitlichen Eingang separat von außen zugänglich. Auch hier bieten der offene Wohnbereich mit Küche (58 m²) und das Schlafzimmer (16 m²) einen Superblick auf die Mosel. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die 40 m² große Gartenterrasse und den 200 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt sonst über ein zweites Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Außenbereich bietet Platz für bis zu 5 PKWs (eine Garage bis 50 m² kann genehmigungsfrei gebaut werden) und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die massive Bauweise mittels umweltfreundlichen Poroton ist diffusionsoffen und sorgt für angenehmes Wohnklima und optimalen Wärmeschutz. Durch die großzügige Raumhöhe von 2,62m und die bodentiefen, 2,35 m hohe Niedrigenergie-Fenster mit dreifacher Verglasung und hervorragendem Schallschutz sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Alle Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Deko-Vliestapete wohnlich gestaltet. Der Boden ist mit strapazierfähigem Laminat belegt. Der Wohnraum und die Küche verfügen im Erdgeschoß über moderne LED-Deckenspots. Eine leistungsstarke Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in beiden Etagen für durchgehend frische Luft ohne Energieverlust.
Die Bäder sind mit modernen pflegeleichten Vinylfliesen in Beton-Optik belegt und verfügen über ebenerdige und großzügige Duschkabinen, tiefergelegte Badewannen und hochwertige Badmöbel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Mobiliar kann ggf. übernommen werden.