• Hausansicht
  • Wohn- Essbereich mit K├╝che
  • Wohnbereich
  • K├╝che
  • Flur
  • Flur
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • G├Ąste-WC
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Garten vom Hofbereich
  • Garagen (links geh├Ârt dazu)
  • Hausansicht mit Parkpl├Ątze
  • geringf├╝gige Abweichungen !!!
  • Garage, Keller, Waschraum
Wohngl├╝ck-ID: WGL-96385
Objekt-Nr.: 238437
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
355.000 ÔéČ
355 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Fu├čl├Ąufig gibt es zwei B├Ąckereien, einen Supermarkt, zwei Allgemein├Ąrzte, eine Apotheke und mehrere Restaurants.
Gleiches gilt auch f├╝r Kinderg├Ąrten, Schule und Sportst├Ątten. Verschiedene Lebensmittell├Ąden sind mit Bus oder PKW ebenso nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 111, 2 und 22 sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Insgesamt ist Ohmenhausen mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet und mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Reutlingen sowie T├╝bingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

RESERVIERT
Es f├Ąllt keine Provision an.
M├Âchten Sie sehr ruhig, nahe des Ortszentrums in einer sehr intakten Eigent├╝mergemeinschaft wohnen und das in einem Haus mit sehr gro├čz├╝gigem Garten? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen. Das wirklich TOP gepflegte Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und st├Ąndig renoviert.
Die Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist optimal nach S├╝dwesten ausgerichtet. Hier l├Ądt der gro├če Balkon mit Blick in den Garten zum abendlichen Verweilen ein. Die Gro├čz├╝gigkeit der Wohnung, die eine Gesamtgr├Â├če von ca. 86m┬▓ aufweist, zeigt sich nicht nur in dem sehr gro├čen ca. 33m┬▓ gro├čen Wohn-/Essbereich, sondern auch in den weiteren R├Ąumen. So steht beispielsweise auch ein Schlafzimmer mit ca. 16,5m┬▓ und ein Kinderzimmer mit ca. 11m┬▓ zur Verf├╝gung. Erfreulicherweise verf├╝gt die Wohnung auch ├╝ber eine, mit ca. 9m┬▓ recht ger├Ąumige offene K├╝che, ein Tageslichtbad und ein separates G├Ąste WC. Die Wohnung eignet sich idealerweise f├╝r Familien mit einem Kind oder auch f├╝r Alleinstehende, die gerne gro├čz├╝gig leben m├Âchten.
Besonders hervorzuheben ist, dass dieses (nur) Sechsfamilienhaus auf einem, mit ca. 940m┬▓, sehr gro├čem Grundst├╝ck steht, wobei Sie den Garten als Gemeinschaftseigentum mitbenutzen k├Ânnen. So ist beispielweise auch eine Sitzecke mit Sonnenschirm angebracht, die gerade in den hei├čen Tagen zum Ausruhen einl├Ądt. Ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum geh├Âren auf dem Grundst├╝ck 3 PKW-Stellpl├Ątze, welche nach Verf├╝gbarkeit allen Bewohnern zur Verf├╝gung stehen.
Zur Wohnung geh├Ârt noch eine im Untergeschoss des Hauses integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Der dazugeh├Ârige Kellerraum ca. 15m┬▓ liegt direkt gegen├╝ber der Garage, was kurze Wege gew├Ąhrleistet.
Au├čerdem gibt es ein gemeinsam zu nutzender Waschraum ca. 22m┬▓, sowie einen W├Ąscheplatz im Freien. Beheizt wird das Objekt durch eine ├ľl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist als ├╝berdurchschnittlich anzusehen, so wurden in den zur├╝ck liegenden Jahren immer wieder erhebliche Aufwendungen f├╝r die Renovierung erbracht.
2013 wurden die Rolll├Ąden des Schlafzimmers, Bad und des kleinen Wohnzimmerfensters erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte die letzte gr├Â├čere Sanierung, hier wurden u.a. alle Fenster ausgetauscht, das Bad und das G├Ąste-WC neu gestaltet. Im Bad eine zus├Ątzliche Fu├čbodenheizung installiert. Hierbei wurde auch in allen Wohnr├Ąumen Laminat verlegt und die Einbauk├╝che installiert. Alle T├╝ren der Wohnung stammen aus dem Jahr 2004.
Auch am Haus selber wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungen durchgef├╝hrt.
So wurde im Jahr 2019 das komplette Dach erneuert und energetisch isoliert, sowie eine neue Solarthermieanlage installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.
Die Hauseingangst├╝r samt Briefkastenanlage wurde im Jahr 2015 ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigent├╝mer bewohnt. Zu erw├Ąhnen ist noch, dass im gesamten Haus ├╝berwiegend Eigent├╝mer wohnen, was sich an dem Zustand der Gesamtanlage bemerkbar macht. Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen f├╝r Besichtigungen gerne zur Verf├╝gung.
Das Angebot ist freibleibend und ohne Gew├Ąhr. Die Angaben sind ca. Werte.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
355.000 ÔéČ
Kaufpreis
86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer