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Wohngl√ľck-ID: WGL-96174
Objekt-Nr.: WF341
1.224 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
144,58 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

445.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1964
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
04.04.2027
G√ľltig bis
G
Energieeffizienzklasse
220,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Diese gro√üz√ľgige Immobilie befindet sich in gefragter Lage vor den Toren Kiels, in der sch√∂nen Stadt Schwentinental (Ortsteil Raisdorf).
Schwentinental ist eine Stadt mit knapp 14.000 Einwohnern in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz. Es erwartet Sie u.a. ein wunderschön gelegenes Freibad, ein Wildpark, verschiedene Spielplätze, diverse Sportangebote, sowie nahezu unbegrenzte Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Ort verf√ľgt √ľber mehrere Kinderg√§rten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterf√ľhrende Oberschulen sind in Kiel und Preetz durch den hervorragenden √∂ffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.
Der Ortskern des Stadtteils Raisdorf ist nur einen kurzen Fu√üweg entfernt, wo zahlreiche Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs (Einzelhandel, Banken, √Ąrzte, Apotheke, Bus und Bahn) vorhanden sind. Mit dem Ostseepark beherbergt Schwentinental au√üerdem einen der gr√∂√üten Einzelhandelsstandorte Norddeutschlands. Auf √ľber 100.000 Quadratmeter Verkaufsfl√§che finden Sie dort alles, was das Herz begehrt.
Die Landeshauptstadt Kiel (10 km), die Kreisstadt Plön (15km) und auch Hamburg (100 km) sind von Schwentinental sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Im Sommer lädt die nahe gelegenen Ostsee zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung √ľberzeugt durch sein gro√üz√ľgiges Platzangebot und die √§u√üerst attraktive Lage.
Durch den Haupteingang erreichen Sie √ľber einen Windfang zun√§chst den ger√§umigen und hell gefliesten Flur des Hauses. Von hier aus haben Sie Zutritt zur K√ľche, samt gut ausgestatteter Einbauk√ľche und gem√ľtlicher Sitzecke, sowie zum G√§ste WC und einem weiteren Zimmer, welches sich hervorragend als B√ľro nutzen l√§sst.
Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Neben dem Wohnbereich l√§sst sich hier bequem ein Essplatz unterbringen, der auch ausreichend Platz f√ľr eine gr√∂√üere Runde bietet.
Vom Wohnzimmer betreten Sie die ca. 35m¬≤ gro√üe, nach S√ľden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet offenbart.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch Ihre Dachschr√§gen √§u√üerst gem√ľtlich wirken und verschiedene Gestaltungsm√∂glichkeiten bieten. Ein ger√§umiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und separatem Abstellraum vervollst√§ndigt das Platzangebot auf dieser Etage.
Der gro√üe Kellerbereich verf√ľgt √ľber viel Platz f√ľr Hobbyraum, Vorratskammer, Werkstatt, Waschk√ľche und ausreichend Abstellfl√§chen.
Die Einliegerwohnung l√§sst sich √ľber einen separaten Seiteneingang des Hauses erreichen. Die K√ľche, ein G√§ste WC, sowie das helle Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Im Souterrainbereich liegen zwei weitere Zimmer sowie ein ger√§umiges Duschbad mit Fenster.
Beide Wohneinheiten können auch mit geringem Aufwand zusammengelegt werden - so entsteht ein Einfamilienhaus mit beachtlicher Wohnfläche.
Der idyllische, nach S√ľden ausgerichtete und ruhig gelegene Garten eignet sich ideal als R√ľckzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Lassen Sie sich vor Ort von den M√∂glichkeiten √ľberzeugen.

Ausstattung

  • Traumhaft gelegenes 1224 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck direkt am Naturschutzgebiet
  • Haupthaus mit 4 Zimmern, K√ľche, Bad und G√§ste WC auf 109 m¬≤ Wohnfl√§che, zus√§tzlich 97 m¬≤ Nutzfl√§che im Kellergeschoss
  • Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, K√ľche, Bad, G√§ste WC auf 40 m¬≤ Wohnfl√§che im Erdgeschoss, sowie 47 m¬≤ wohnraum√§hnlicher Nutzfl√§che im Souterrain
  • Beide Wohneinheiten k√∂nnen zu einem gro√üen Wohnhaus zusammengelegt werden
  • Stromkasten NEU in 2019
  • Photovoltaikanlage NEU in 2018
  • Heizungsanlage NEU in 2000
  • Attraktive, familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Anwohnerstra√üe
  • Sonnige Dachterrasse mit S√ľd-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Gr√ľne
  • Gro√üer, idyllischer Garten mit liebevoll angelegtem Teich
  • Ger√§umiges Gartenhaus
  • Mehrere PKW-Stellpl√§tze direkt am Haus

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
445.000 ‚ā¨
Kaufpreis
150,01 m²
Wohnfläche
7
Zimmer