• Titelbild
  • Objektbild
  • Grundst├╝cksbild
  • Hereinspaziert!
  • Zeitlose Einbauk├╝che
  • Gem├╝tliches Wohnzimmer...
  • ...mit Kaminofen.
  • Anliegendes Esszimmer
  • G├Ąste-WC
  • Gem├╝tliches Schlafzimmer
  • Homeoffice/Kinderzimmer
  • Gro├čz├╝gig geschnitten
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Vollbad mit sep. Dusche
  • Carportstellplatz
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
  • Kellergeschoss
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-96146
Objekt-Nr.: RH-226109814_n
401 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
45 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
435.000 ÔéČ
3,125 % inkl. USt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľl
Heizungsart
├ľlheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
03.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
200,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Linau mit ├╝ber 1.250 Einwohnern liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und geh├Ârt zum Amt Sandesneben-Nusse. Die n├Ąchstgelegenen St├Ądte sind Trittau (8 km), Sandesneben (7 km), M├Âlln (ca. 20 km), Schwarzenbek (ca. 25 km), Ratzeburg (ca. 30 km), L├╝beck (ca. 49 km) und Hamburg (ca. 51 km) und Kiel (ca. 90 km).
Dynamisch, bodenst├Ąndig, innovativ. Schleswig-Holstein ├╝berzeugt als Wirtschaftsstandort mit seiner idealen geografischen Lage, einem weltweit erfolgreichen Mittelstand, starken Zukunftsbranchen und einer aktiven Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Nach Feierabend finden Unternehmer hier optimale Gegebenheiten f├╝r eine ideale Work-Life-Balance.
Schulen befinden sich in im benachbarten Sandesneben und in Trittau. Ein Kindergarten ist fu├čl├Ąufig in Linau erreichbar. Weitere Einkaufsm├Âglichkeiten finden Sie hier ebenfalls.

Objektbeschreibung

  • Diese solide Doppelhaush├Ąlfte wurde im Jahr 1992 mit Vollkeller in konventioneller Bauweise errichtet
  • Die klassische Rotklinkerfassade mit isolierverglasten Holszsprossenfenstern verleiht dem Objekt einen charmanten Charakter.
  • Eine gute Raumaufteilung bietet Ihrer Familie zuk├╝nftig viel Platz und Raum
  • Die aktuelle Anforderung eines Homeoffice ist aufgrund eines zus├Ątzlichen Raumangebotes und Glasfaser hervorragend umsetzbar
  • Die jetzigen Eigent├╝mer haben diese Immobilie im Jahr 2004 erworben und in diesem Zusammenhang Modernisierungen und Renovierungen am Objekt vorgenommen: teilweise Erneuerungen der Fu├čbodenbel├Ąge, Tapezieren und Streichen der W├Ąnde und Decken, Einbau der K├╝che (Bj. 2004)Modernisierung des G├Ąste-WCs im EG, Ausbau des gro├čz├╝gigen Spitzbodens, Neuanlage der ├╝berdachten Terrasse, teilweise Erneuerung der Heizk├Ârper, Neuanlage des Gartens, Errichtung des Gartenhauses

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit separierten Garderobenbereich
  • Moderne Einbauk├╝che der Firma ALNO mit technischen Ger├Ąten und einem praktischen Tresen f├╝r den ersten morgendlichen Kaffee
  • Herzst├╝ck bildet der gro├čz├╝gige Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die Terrasse und in den Garten
  • Separierter Essbereich
  • Als Fu├čbodenbelag wurde im Erdgeschoss Laminatfu├čboden gew├Ąhlt
    Eine Holztreppe f├╝hrt in das
    Dachgeschoss:
  • Hier finden Sie 3 gut geschnittene Zimmer vor, die sich ideal als Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer eignen.
  • Auch auf dieser Ebene wurde Laminatfu├čboden als Fu├čbodenbelag gew├Ąhlt
  • Das Vollbad ist baujahresentsprechend ausgestattet und bietet aufgrund der Gr├Â├če der gesamten Familie Platz
    Spitzboden:
  • Der Spitzboden wurde im Jahr 2018 wohnlich ausgebaut. Besonders reizvoll ich die Belichtung durch 5 neu verbaute Veluxfenster. Der Raum wird als Nutzfl├Ąche ausgewiesen.
    Vollkelller:
  • Weitere Entfaltungsm├Âglichkeiten bietet der Vollkeller
  • Vorratsraum
  • Waschk├╝che
  • Gro├čz├╝giger Abstellraum, hier ist die ├ľlheizung stationiert
  • Eine Zisterne f├╝r die Gartenbew├Ąsserung ist vorhanden
  • Ein gro├čz├╝giges Doppelcarport mit Ger├Ąteraum rundet das Angebot ab
  • Der Gartenbereich ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Eine hochgewachsene Hecke sch├╝tzt vor Einblicken und bietet Privatsph├Ąre.
  • Eine Immobilie die durchweg gepflegt ist und zum direkten Einziehen und Wohlf├╝hlen einl├Ądt

Sonstige Angaben

Das ca. 401 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfl├Ąche und einem kleinen Vorgarten liebevoll angelegt.
Umgeben von einer guten Nachbarschaft in Verbindung mit der traumhaften und weitl├Ąufigen Natur mach dieses Objekt besonders attraktiv f├╝r junge Familien, die einen besonderen Wert auf die Work Life Balance richten.
Gern stellen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie pers├Ânlich vor Ort vor ÔÇô Rufen Sie uns an.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek
Bahnhofstra├če 12a
21465 Reinbek
435.000 ÔéČ
Kaufpreis
118 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer