• Terrasse
  • Mikrolage
  • Eingang
  • EG Esszimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG K√ľche
  • EG G√§ste WC
  • OG Schlafzimmer
  • OG Zimmer
  • OG G√§stezimmer
  • OG Badezimmer
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  • DG Zimmer
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  • KG Bad
  • KG
  • KG Werkstatt
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  • Seitenansicht
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-96064
Objekt-Nr.: LB_4495
542 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
38 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
485.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
21.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
148,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Kieler Stadtteil Suchsdorf. Ruhiges Wohnen und eine dennoch exzellente Infrastruktur - der perfekte Wohnort um Kinder großzuziehen oder im Alter flexibel zu bleiben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, diverse Einkaufsm√∂glichkeiten und alles was Sie im Alltag so ben√∂tigen. In die Kieler Innenstadt gelangen Sie mit dem Fahrrad in nur knapp 15 Minuten. N√∂rdlich der Immobilie liegt in etwa 5 Minuten fu√ül√§ufiger Entfernung der Nord-Ostsee-Kanal und bietet hier herrliche M√∂glichkeiten f√ľr ausgedehnte Spazierg√§nge.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Alle lokalen Bundesstraßen erreichen Sie in nur knapp 5 Minuten, während die Autobahn 210 und 215 in Richtung Flensburg, bzw. Hamburg in nur 10 Minuten erreicht sind.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1965. Laufend haben die aktuellen Eigent√ľmer dieses Schmuckst√ľck instandgehalten und modernisiert. So wurde nach dem Erwerb 1988 nahezu eine Kernsanierung durchgef√ľhrt und alles erneuert. Auch bis heute wurde laufend alles N√∂tige und noch viel mehr erledigt.
Das Erdgeschoss verf√ľgt √ľber die R√§umlichkeiten des t√§glichen Bedarfs. Ein gro√üz√ľgiger Flur dient als Eingangsbereich mit Treppenhaus. Das Wohn- und Esszimmer, mit nachtr√§glichem Anbau, er√∂ffnet Zugang zu dem liebevoll angelegten und √ľberaus gepflegten S√ľd-West Garten. Die Terrasse verf√ľgt √ľber eine vollelektrische Markise. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das G√§ste-WC und die moderne Einbauk√ľche aus 2016 mit Einbauger√§ten namhafter Hersteller. Bei Bedarf l√§sst sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
Das Obergeschoss mit Duschbad bietet M√∂glichkeit f√ľr drei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den darunter befindlichen Anbau. Platz f√ľr ein viertes Zimmer findet sich im Dachgeschoss, ordentlich abgetrennt durch einen weiteren Flur.
Ein Highlight f√ľr jeden Heimwerker, jede Hausfrau oder jeden Hausmann bildet das Kellergeschoss. Nicht nur ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschlussm√∂glichkeit, auch eine voll ausgestattete Werkstatt ist hier vorgehalten.
Über die einwandfreien technischen Möglichkeiten dieses Hauses hinaus, sind im ganzen Objekt praktische Einbauschränke installiert.

Ausstattung

Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme - Anlage erneuert
Bodenbeläge:
Designbelag, Fliesen, Auslegware
K√ľche:
moderne Einbauk√ľche, hochwertige Markenger√§te
Bäder:
EG: Gäste-WC
OG: Duschbad
KG: Wannenbad
Modernisierungen:
1988 Grundsaniert, anschließend laufend modernisiert
Besonderheiten:
hervorragende Wohnlage, tolle Aufteilung, sehr guter Allgemeinzustand
Nebengebäude:
Schuppen f√ľr Gartenger√§te

Sonstige Angaben

Die Courtage in H√∂he von 3,57 % inkl. der gesetzl. g√ľltigen MwSt. ist vom K√§ufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Sophienblatt 25-27
24114 Kiel
485.000 ‚ā¨
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
5
Zimmer