Lagebeschreibung

Der Ortsteil Auerbach gehört zur Gemeinde Elztal und ist nur ca. 10 km von Mosbach entfernt. Der Ort liegt an der Bahnlinie (S-Bahn-Netz), welche von Osterburken über Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt.
Entfernungen (Auto) von Auerbach nach...

• Mosbach ca. 10 km
• Buchen ca. 20 km
• Bad Rappenau ca. 25 km
• Walldürn ca. 27 km
• Eberbach ca. 35 km
• Neckarsulm ca. 35 km
• Sinsheim ca. 40 km
• Künzelsau ca. 50 km
• Bad Mergentheim ca. 52 km

Objektbeschreibung

Ein seltenes Angebot: Hier bieten wir Ihnen gleich zwei Häuser und ein Nebengebäude zum Kauf an. Somit stehen Ihnen gleich 3 Wohnungen und ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss zur Verfügung. Auch eine große Doppelgarage ist im Angebot enthalten.
Am besten Sie fordern jetzt gleich das aussagekräftige Lang-Exposé mit weiteren Informationen, allen Bildern und Grundrissen bei uns an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN
Da wo früher die große Hofscheune war, entstand 1992/93 dieses große Zweifamilienhaus und die angrenzende große Doppelgarage, auf der sich eine beachtlich große Terrasse befindet.
Wohnung 1
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 4 geräumigen Zimmern und der großen Küche viel Platz für die kleine Familie. Das Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und befindet sich zwischen der großen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, und dem großen Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde ca. 2018 renoviert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über ausreichend viel Platz für Bett und Kleiderschrank. Insgesamt stehen ihnen hier ca. 97 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Wohnung 2
Im Obergeschoss befindet sich die mit ca. 137 qm größte Wohnung im Haus. Hier verfügen Sie über insgesamt 4 Zimmer-Küche und Badezimmer. Zusätzlich gibt es hier die bereits erwähnte, teilüberdachte Terrasse und einen großen Balkon.
Ausbaureserven im Dachgeschoss
Vom Treppenhaus aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ca. weitere 80 qm Wohnflächen für eine dritte Wohnung zur Verfügung. Hier ist Platz für eine 3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Für den Ausbau ist bereits alles vorbereitet, bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie diesen Bereich künftig zu Wohnzwecken nutzen möchten. Gerne sind wir behilflich, wenn es um die behördliche Genehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken geht.
Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen, Baujahr 1993. Die Wohnungen sind nicht vermietet und stehen somit sofort zur Verfügung.
GARAGE
Die große Garage verfügt zusätzlich über einen Nebenraum, der als Waschküche genutzt wird.
EINFAMILIENHAUS (Fachwerkhaus)
Mit fast 150 qm Wohnfläche bietet dieses Fachwerkhaus viel Platz für die Familie. Häuser wie diese haben einen besonderen Charme und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Es wurde 1776 erbaut und zählt zu den ältesten Wohnhäusern in Auerbach. Aus diesem Grund steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde immer in Schuss gehalten und gepflegt. Laut Eigentümer wurde das Dach in den 1990er Jahren neu eingedeckt. Die Holzfenster stammen aus den Jahren 1976 und 1983.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Küche. Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im Obergeschoss stehen weitere 5 Zimmer zur Verfügung, diese sind so weit ebenfalls renoviert. Dennoch stehen im Obergeschoss noch einige Renovierungsarbeiten, vor allem im Flurbereich an. Die Raumhöhe schwankt zwischen 1,9 und 2,05 m und ist damit nicht so hoch wie im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt werden die Räume über moderne Infrarot-Heizplatten. Sowie über dem modernen Pelletofen im Wohnzimmer. Das Haus ist im Moment von einem Miteigentümer bewohnt, wird aber auf Wunsch frei.
NEBENGEBÄUDE
Zusätzlich gibt es noch das massive Nebengebäude, welches früher als Schweinestall genutzt wurde und in dem auch ein Garagenstellplatz, sowie weitere Räume untergebracht sind.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!