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Wohngl├╝ck-ID: WGL-95959
Objekt-Nr.: 3504
693 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
100 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000 ÔéČ
4,20 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
05.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190,58 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Auerbach geh├Ârt zur Gemeinde Elztal und ist nur ca. 10 km von Mosbach entfernt. Der Ort liegt an der Bahnlinie (S-Bahn-Netz), welche von Osterburken ├╝ber Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen f├╝hrt.
Entfernungen (Auto) von Auerbach nach...

  • Mosbach ca. 10 km
  • Buchen ca. 20 km
  • Bad Rappenau ca. 25 km
  • Walld├╝rn ca. 27 km
  • Eberbach ca. 35 km
  • Neckarsulm ca. 35 km
  • Sinsheim ca. 40 km
  • K├╝nzelsau ca. 50 km
  • Bad Mergentheim ca. 52 km

Objektbeschreibung

Ein seltenes Angebot: Hier bieten wir Ihnen gleich zwei H├Ąuser und ein Nebengeb├Ąude zum Kauf an. Somit stehen Ihnen gleich 3 Wohnungen und ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss zur Verf├╝gung. Auch eine gro├če Doppelgarage ist im Angebot enthalten.
Am besten Sie fordern jetzt gleich das aussagekr├Ąftige Lang-Expos├ę mit weiteren Informationen, allen Bildern und Grundrissen bei uns an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN
Da wo fr├╝her die gro├če Hofscheune war, entstand 1992/93 dieses gro├če Zweifamilienhaus und die angrenzende gro├če Doppelgarage, auf der sich eine beachtlich gro├če Terrasse befindet.
Wohnung 1
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 4 ger├Ąumigen Zimmern und der gro├čen K├╝che viel Platz f├╝r die kleine Familie. Das Esszimmer verf├╝gt ├╝ber einen Kaminofen und befindet sich zwischen der gro├čen K├╝che, die mit einer Einbauk├╝che ausgestattet ist, und dem gro├čen Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde ca. 2018 renoviert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verf├╝gen ├╝ber ausreichend viel Platz f├╝r Bett und Kleiderschrank. Insgesamt stehen ihnen hier ca. 97 qm Wohnfl├Ąche zur Verf├╝gung.
Wohnung 2
Im Obergeschoss befindet sich die mit ca. 137 qm gr├Â├čte Wohnung im Haus. Hier verf├╝gen Sie ├╝ber insgesamt 4 Zimmer-K├╝che und Badezimmer. Zus├Ątzlich gibt es hier die bereits erw├Ąhnte, teil├╝berdachte Terrasse und einen gro├čen Balkon.
Ausbaureserven im Dachgeschoss
Vom Treppenhaus aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ca. weitere 80 qm Wohnfl├Ąchen f├╝r eine dritte Wohnung zur Verf├╝gung. Hier ist Platz f├╝r eine 3 Zimmer-K├╝che-Bad-Wohnung. F├╝r den Ausbau ist bereits alles vorbereitet, bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie diesen Bereich k├╝nftig zu Wohnzwecken nutzen m├Âchten. Gerne sind wir behilflich, wenn es um die beh├Ârdliche Genehmigung f├╝r die Nutzung zu Wohnzwecken geht.
Beheizt wird das Geb├Ąude ├╝ber Elektro-Nachtspeicher├Âfen, Baujahr 1993. Die Wohnungen sind nicht vermietet und stehen somit sofort zur Verf├╝gung.
GARAGE
Die gro├če Garage verf├╝gt zus├Ątzlich ├╝ber einen Nebenraum, der als Waschk├╝che genutzt wird.
EINFAMILIENHAUS (Fachwerkhaus)
Mit fast 150 qm Wohnfl├Ąche bietet dieses Fachwerkhaus viel Platz f├╝r die Familie. H├Ąuser wie diese haben einen besonderen Charme und eine ganz besondere Wohnatmosph├Ąre. Es wurde 1776 erbaut und z├Ąhlt zu den ├Ąltesten Wohnh├Ąusern in Auerbach. Aus diesem Grund steht das Geb├Ąude unter Denkmalschutz. Das Geb├Ąude wurde immer in Schuss gehalten und gepflegt. Laut Eigent├╝mer wurde das Dach in den 1990er Jahren neu eingedeckt. Die Holzfenster stammen aus den Jahren 1976 und 1983.
Im Erdgeschoss befindet sich das gem├╝tlich eingerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der K├╝che. Hier werden Sie sich gleich wohlf├╝hlen. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im Obergeschoss stehen weitere 5 Zimmer zur Verf├╝gung, diese sind so weit ebenfalls renoviert. Dennoch stehen im Obergeschoss noch einige Renovierungsarbeiten, vor allem im Flurbereich an. Die Raumh├Âhe schwankt zwischen 1,9 und 2,05 m und ist damit nicht so hoch wie im Erdgeschoss.
Das Geb├Ąude ist nicht unterkellert. Beheizt werden die R├Ąume ├╝ber moderne Infrarot-Heizplatten. Sowie ├╝ber dem modernen Pelletofen im Wohnzimmer. Das Haus ist im Moment von einem Miteigent├╝mer bewohnt, wird aber auf Wunsch frei.
NEBENGEBÄUDE
Zus├Ątzlich gibt es noch das massive Nebengeb├Ąude, welches fr├╝her als Schweinestall genutzt wurde und in dem auch ein Garagenstellplatz, sowie weitere R├Ąume untergebracht sind.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb m├Âchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage ├╝ber das Kontaktformular das ausf├╝hrliche Lang-Expos├ę mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die M├Âglichkeit, Ihre Immobilien-Suchw├╝nsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie k├╝nftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
F├╝r weitere Informationen zu diesem Angebot und f├╝r Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollst├Ąndige Adressangabe. Vielen Dank!

Anbieter

SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14
69412 Eberbach
499.000 ÔéČ
Kaufpreis
381 m┬▓
Wohnfl├Ąche