Lagebeschreibung

Ortsrandlage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht.
Badesee, gutes und weitläufiges Radwandernetz, usgedehnte Spaziermöglichkeiten im Landschaftsschutzgebiet. Thermalbäder in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach
hoher Freizeitwert, gute Busverbindungen nach Passau, Pocking, Bad Füssing
Supermarkt (Edeka) mit Bäckerei und Metzgerei, Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel
ein Restaurant mit deutscher Küche, ein Restaurant mit hervorragender talienischer Küche
Friseur, Cosmetic-Salon, Fußpflege.Elektro-Geschäft.Kfz-Werkstatt,Kfz-Waschanlage
ausgeprägtes Vereinsleben z.B. Tennisclub, Sportverein, Trachtenverein, Skiclub……
Arztpraxis für Allgemeinmedizin,Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule
Entfernungen (PKW):
Passau Stadtgalerieca. 025 kmca. 25 Fahrminuten
Pocking, Rathausca. 8 kmca.07 Fahrminuten
Bad Füssing, Rathausca. 9 kmca. 10 Fahrminuten
Bad Griesbach Thermeca. 15 kmca. 15 Fahrminuten
Bad Birnbachca. 20 kmca. 20 Fahrminuten
München (Zentrum)ca. 147 kmca. 1,5 Fahrstd.
Wien (Zentrum)ca. 270 kmca. 2 ¾ Fahrstd.
Linz (Zentrum)ca. 105 kmca. 1 Fahrstd.
Salzburg (Zentrum)ca. 100 kmca. 1,5 Fahrstd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein nicht alltägliches und interessantes Angebot steht mit dieserm sehr gepflegten Bungalow in Pocking-Hartkirchen zum Verkauf. Das 2012 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet auf 4,5 hellen Zimmern genügend Platz für die Familie. Darüber hinaus lässt sich in der eigenen Gartenoase mit großer, überdachter Süd- Terrasse die Sonne und die herrliche Aussicht genießen (Ortsrandlage).
Wohnkomfort garantiert .Heller Wohn- /Essbereich, Küche, Tages-Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Haushaltsraum auf einer Ebene.
Für PKWs stehen zwei Carports mit insegesamt vier Stellplätzen zur Verfügung..

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Rollstuhl-gerecht, ebenerdig und barrierefrei. Fenstergriffe zur Gartenseit abschließbar. Insektenschutz an allen Fenstern. Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Fotovoltaikanlage 14,4 kWp, Fußbodenheizung, Fliesenboden. Ein Meter breite Türen. Küche. teilw. el. Rollladen. Zwei bodentiefe, ebenerdige Duschen. Außenkamera. Kaminofen. Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung. Wasserenthärtungsanlage. Sehr große überdachte Terrasse mit Eckbank und Einbau-Geräteschrank.
Starlstromanschluß (z.B. für E-Auto).

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden
Durchschnittliche Einspeisvergütung (2012-2021) € 5183 brutto p.a.
Energieeffizienz: C
Makleranfragen nicht erwünscht